涨价的原因是相似的；跌价的原因，各有各的不同！

　　近日，青岛西海岸的房价继续下挫。在灵山卫片区，前海一线守着海景的某楼盘，已跌破万元线w的起价，乍一出现，就让人膛目结舌！

　　为啥瞠目？因为该盘是在一线临海珍稀地段！

　　为啥结舌？因为该地段，坐拥西海岸zui好的山海资源！

　　那么，到底是何因所致？首先肯定是受大环境的影响：“房住不炒”之下，又叠加了新冠疫情、经济下行；人们的购房预期和愿望，屡被“撤火”。这是明摆着的事儿，自不多赘！

　　其次，就是西海岸房子多、库存大 ！还是一个供需失衡的问题。

　　那么各个片区之间的差异性表现、个性化原因分别是什么呢？

　　主要有：安子薛家岛、唐岛湾长江路、灵山卫影都、活力区胶南、风河南世博城、古镇口大珠山（包括但不限于）。

　　二、把以上片区，对照以下6项利好：就看你那个片区，占了几项利好。占项愈多者，愈优！

　　01.“环湾引领”的新城市发展方向，你在方向上吗？

　　近日，青岛提出了“环湾引领、组团布局、蓝绿交融、网络支撑”的城市空间发展格局，这是青岛未来五年的发展路径和实践指引！简言之，就是：握指成拳，回归胶州湾，优先胶州湾！

　　自检一下：哪个片区被这施政方向覆盖到了？

　　02.产业为重！你正好在产业集聚的地方吗？

　　近年来，西海岸zui成功的产业引进，就是位于开发区王台的“芯屏”产业，包括：京东方、富士康、芯恩、中南高科、东旭等高端制造！

　　单是京东方一家，就需要1.5万个产业工人、年产值100亿！

　　很显然，西海岸新区的东部片区，更易受到“产业聚人”效应的影响。

　　03.山海资源，这是指向未来的稀缺竞争力！你拥有吗？拥有多少？

　　西部片区明显更多。从灵山湾到古镇口都是优质无匹的山海，且未被饱和开发。

　　04.距离为王！与城心的距离越近，就越能与主城共享“同城效应”。你离城心近还是远？你是近郊还是远郊？

　　尤其是在跨海隧道、地铁、大桥开通之后。显然，东部片区自带区位优势。

　　05.人口流入，这是衡量一个片区的终极评判标准。你是人口流入片区，还是人口流出片区？你这个片区人气旺，还是冷清？

　　虽然没有具体的证据信息，但大概率是东部人口流入更多，毕竟开发区从1984年成立已历38年了，各种配套也更完善。

　　06.西海岸的区级规划：1核2廊。你这个片区，是正好踩在规划的线上，还是被完美错过？

　　“1核”是指：古镇口和海高区作为海洋科学城的主要承载片区。“2廊”是指：自贸科创走廊和滨海科创走廊。

　　很明显，中短期来说，东部片区扛着新区的现在；而从长期来说，西部片区承载着西海岸的未来！

　　只要检看一下各个片区，沾到了多少雨露利好；那么各个片区的房价涨跌逻辑，也就一目了然了！

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