园区招商关键数据

四个一批与存量焕新逻辑

据松江区"四个一批"分类处置现场推进会公开报道，全区产业用地已进入"增量有限、存量为主"的阶段，开展"四个一批"分类处置工作是对全区产业空间资源的重新配置和低效存量资源的系统盘活。会议调研的书慧地块是2026年经开区"四个一批"转型改造类地块，占地约120亩，于2006年建成，厂房老旧、安全隐患多，入驻企业总体质量不高、亩均产出较低

经开区专门制定方案：利用南侧12亩闲置用地为企业定向建造生产用房，用时仅8个月即建成投产，今年预计产值超1亿元；拆除北侧108亩老旧厂房，拟于当年11月开工建设新厂房，目前意向企业签约面积已超50%、预计达产年产值约20亿元、税收约1亿元。类似的"蝶变"也在中部园区上演——金地威新松江生命科学园通过"存量改造+产业升级"模式，签约率突破70%，累计引进优质企业20余家

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

对产业载体的传导效应

存量焕新释放的标准化厂房与产业载体，为智能光电、生物医药、新材料等主导产业企业提供可就近落地的合规空间。耀顺五金地块导入芯栋微半导体、氟微新材料等多家光电装备领域科技创新企业，新桥智能光电产业集聚区主导产业特色明显、环境设施优良，产出明显改善

从协同看，腾出来的空间优先保障优质项目、主导产业、重点企业，真正实现地块"腾笼换鸟"。对于希望把产能扩张与松江主导产业赛道结合的企业，书慧园与新桥智能光电集聚区是可重点比选的落点

企业选址建议

为存量焕新与主导产业提供空间服务的企业，可关注松江经开区书慧园、新桥智能光电集聚区等可定向建造、可灵活改造的复合载体，重点考察层高、承重、配电与环保准入，匹配光电装备与生物医药场景

选址比选时建议结合客户分布与设备载荷，优先选择能够快速完成产线布置的载体，缩短配套导入周期，并提前对接园区招商部门了解"四个一批"存量焕新相关组合政策

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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