占地15亩钢结构框架产权至2069，【优质】南通开发区竹行街道独院厂房出售8900平
八千九百平方米、占地十五亩（含待建十二亩）、钢结构加框架、产权至二〇六九年、首层约六米——开发区竹行街道这处独院厂房出售，把沿江板块的持有型重资产摆了出来。对希望长期扎根、把产能与仓储一并落子的制造企业，这类产权清晰、可办环评的现房，是比租赁更稳妥的选择。
房源核心参数
竹行街道的沿江区位
竹行街道处在南通开发区沿江板块，靠近国道与高速路口，集疏运条件便利。对以陆路运输为主的制造企业，这里的到港、到客户与到高速口的半径都较可控。
开发区层面的要素统筹能力，是这类重资产项目看重的软环境。用地、用能、环评的并联推进，往往决定了企业从签约到投产的节奏。
看房时建议实测到主要客户、供应商与高速口的通行时间，把物流时效折算进总账。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
8900平独院的空间想象
约八千九百平方米的建筑面积配十五亩占地，意味着有充足的室外场地用于货车周转、原料堆场与设备吊装。独院形态让企业的动线与安全边界清晰，适合有重型设备或高频物流的业态。
首层约六米的层高，适合多数机械加工与装配工序；多层框架则便于把办公、检验、仓储分层布置。比价时应把各层承重与货梯条件逐一核对。
含待建十二亩这一点，为企业后续扩建预留了接口。看房时应确认待建部分的规划条件与报建路径，避免后期被动。
产权至2069年的持有价值
工业用地产权至二〇六九年，尚余四十余年稳定持有期，对计划长期运营的企业时间窗口充裕，资产折旧与摊销节奏从容。
红本厂房、产权清晰是合规经营与后续融资的前提。看房时应确认是否存在抵押、查封或共有人限制，并把过户税费纳入总持有成本测算。
对看重资产安全边际的企业，沿江板块的工业现房兼具使用与保值属性，是比纯租赁更稳妥的落子。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
看房时的几个核对点
第一看产权证照与土地性质，确认用途、年限与自身业态一致，无抵押查封限制。第二看首层与各层实测面积、层高与承重，与证载核对。
第三看消防与环评覆盖面，确认允许准入的行业类别，工业用地可办环评是后续生产的关键。第四看待建用地的规划条件与报建可行性。
收尾时把售价、付款节奏、过户税费谈定后逐项落纸。竹行街道这类沿江现房的供给有限，条件合适的标的看中后尽早锁定。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构核定口径为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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