【优质】深圳沙井西部房东直租整层精装厂房出租 4300平方米 实际面积出租 合同五年

一、房源概况

房源位于深圳宝安沙井西部，为原房东直接出租的整层厂房，整层精装修，面积按4300平方米、实际面积出租表述。

房源方给出的核心条件集中在四项：租金26元、合同五年、两部两吨货梯、到顶4.6米，柱间为8.5\*10。以上参数均按房源原文记录，本文不作换算与补充；层高换算、承重、消防等级、产权年限等原文未给出的指标，本文不填写，以现场核验和业主确认为准。

二、面积与装修：整层4300平方米，实际面积出租

房源为整层出租，面积4300平方米，房源方明确为实际面积出租。整层使用意味着同一楼层内的生产、仓储与办公可以连续布置，工序衔接与内部物流不必跨层倒运。

厂房为整层精装修，地面、墙面等基础装饰已完成，承租方进场后可按自身工艺做局部调整，减少前期基础装修的投入与时间。装修的具体做法、材料与可改造范围，建议看房时与业主当面确认。

三、租金与合同：租金26元，合同五年

房源方给出的租金为26元，本文按原文写法记录，未标注计价单位与计租方式（例如是否按平方米每月计、是否含税含物业费等），实际计价口径以业主确认为准。

合同期限为五年，属于相对稳定的租期安排，便于承租方按较长周期规划设备投入与产线布局。租金调整方式、押付方式、免租期与物业费等商务条款，房源信息未作说明，需与业主面谈确认。

四、垂直运输与空间条件：两部两吨货梯，到顶4.6米

垂直运输方面，房源配置两部两吨货梯，两部货梯可同时运行，在进出货高峰分流使用，减少单梯等待。

空间条件方面，房源到顶4.6米，柱间为8.5\*10。两项均按房源原文记录：到顶高度指空间至顶面的高度，与净高、梁底高度存在差别；柱间尺寸原文未标注单位，本文也未换算面积。实际可用净高、柱网布置与设备吊装条件，建议现场实测确认。

五、适配方向

结合整层、精装修、货梯与空间条件，房源可用于以下方向（仅为一般性参考，蕞终以现场条件与属地管理要求为准）：

· 轻工组装与装配：整层连续空间便于流水线布置与工位调整

· 电子类生产与检测：精装修车间可较快布置产线与检测区

· 仓储与分拨：两部两吨货梯便于楼层间货物周转

· 生产加办公：整层内可划分生产区与办公区，减少跨层往返

涉及具体行业的准入、环评、消防与用电报装要求，须向属地主管部门及业主核实后再作判断。

六、看房与核验提示

· 面积口径：4300平方米、实际面积出租按房源方表述记录，蕞终以现场丈量或图纸为准

· 租金口径：26元按原文记录，计价单位与包含项未标注，须与业主确认

· 到顶高度：4.6米为到顶数值，净高受梁底、管线与设备影响，建议现场实测

· 柱间尺寸：8.5*10按原文记录，单位未标注，请现场核对柱距与跨度

· 货梯条件：两部两吨货梯，实际载重、轿厢尺寸与维保情况建议现场查看

· 未列明事项：层高换算、承重、消防等级、产权年限等原文未给出，本文不作补充，请查验相关证照与检测报告

· 商务条款：押付方式、免租期、物业费与租金调整方式需面谈确认

· 看房安排：建议提前预约，现场核对可租范围、楼层进出动线与装卸条件

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