深圳光明洁净厂房出租 351.6平甲级生态楼宇 医药企业可直入

一、房源概况

本次出租房源位于深圳光明，为甲级生态楼宇内的509单元，可租面积351.6㎡，按现状洁净封闭空间出租，原文注明适配医药企业直接入驻。

单元内部格局为6个小隔间、2个大空间，使用率70%（不含过道）。租金为35元/㎡/月，租期三年起，第三年递增8%，押付方式为两押一租。

原文未提供物业费总额、免租期、消防与产权等信息，本文不作补写与推算，具体以业主面谈及合同口径为准。

二、509单元：现状洁净空间

该单元按洁净封闭空间现状出租。现场可见独立的洁净入口、封闭走道与设备间，进入单元后的通行路线自成体系，具备直接进场使用的条件。原文注明适配医药企业直接入驻；洁净等级与验证文件原文未注明，建议现场向业主核验。

从现场照片看，单元内部由6个小隔间与2个大空间组成，隔间与开敞空间之间以隔墙和门体分隔，可按使用需要划分功能区域，管线和设备也便于集中布置。

三、单元空间与日常办公

单元内的开敞空间已布置办公工位，现场同时留有实验设备、储物货架与小隔间，空间具备研发办公与实验辅助功能复合使用的条件。小隔间可作独立办公、值班或储物使用，具体划分以现场实测为准。

单元外侧设有露台，可补充通风与采光。整体使用率原文标注为70%（不含过道），实际可用面积建议现场核对口径。

四、项目基本信息与楼宇硬件

项目层高4m；电梯为三菱，15台，梯速2.5m/s，高低分区；空调为VRV空调，24小时，独立计电费；停车位为地下三层，450个；荷载为办公200KN/㎡，商铺3.50KN/㎡。

公共区域按甲级标准装修，卫生间、茶水台等日常使用空间配置到位，走道与电梯厅保持完整的商务形象。

五、产品价值与商业配套

产品价值方面，项目为现代简约甲级品质，配置道闸系统、人脸识别门禁；电梯间高低分区，共15台电梯，2.5m/s；楼体层层垂直立体绿化，兼顾生态与办公体验。

商业配套方面，已入驻品牌包括麦当劳、途虎、美宜家、精品咖啡、湘菜；UK台球|棋牌[整层]；炼今健身房[01/04-05，1200㎡]；宝田月子中心[整层]；22-24F 丽枫酒店。

楼层分布为：1F 酒店大堂、1F 麦当劳、1F 咖啡馆、2F 台球和棋牌室、3F 健身房、4F 月子中心、22F 星空露台酒吧、24F 私宴厅、24F 酒店会议室。

六、交通与区位

地铁：距离楼村地铁站900m，步行10分钟。

高速公路：临近龙大和南光两条免费高速，30分钟抵达福田、南山。

高铁：距离光明城站5KM，10分钟到深圳北，15分钟到福田，30分钟到香港。

七、产业集群

项目所在区域形成8+5产业集群。

8个产业集群为：新材料、超高清视频显示、现代时尚、生物医药、高端医疗器械、安全节能环保、精密仪器设备、智能传感。

5大未来产业为：区块链、量子信息、脑科学与类脑智能、合成生物、可见光通讯与光计算。

八、服务价值

一站式综合服务：工商税务代办、财务记账、法律咨询、人力资源、知识产权。

市场开拓服务：行业展览展销、国际市场拓展、行业协会对接、电子商务推广、行业精英交流、园区文化活动。

金融服务平台：园区创投基金、孵化空间入股上市培育、战略并购融资、投融资对接。

办公空间服务：第三方装修推荐、定制化精装、拎包入驻、办公用品集采。

企业培训服务：政策信息咨询、园区租金补贴、政策宏观经济、法律、财务、知识产权、人力资源、项目资金扶持等专业培训。

共享配套服务：会议室预定、接待室预定。

九、看房与核验提示

· 现场实测可租面积，核对与351.6㎡是否一致，并确认使用率70%（不含过道）的计量口径

· 查看6个小隔间、2个大空间的实际分隔与门体情况，核对门禁与走道动线

· 核实洁净空间的洁净等级、检测报告与设备运行状态

· 确认租金35元/㎡/月、租期三年起与第三年递增8%的书面约定

· 核对管理费10元/㎡/月、空调维护费2.4元/㎡/月、主体维修基金0.25元/㎡/月、电费1.2元/度

· 确认停车费25元/天、月卡300元/月及押付方式两押一租

· 就物业费总额、免租期、消防与产权等原文未提供的信息，与业主书面确认

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