东莞凤岗镇官井头独栋厂房8000平出租 单层2000平一楼7米可单层分租

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厂房概况

本厂房位于凤岗镇官井头片区，龙平西路主干道旁，为原房东红本独栋物业，1至4层共8000平方米，单层面积2000平方米，可整栋承租，也可按单层出租。一楼高7米、楼上高4.5米，配置电梯，丙二类消防带喷淋，工业用地可办环评，实际面积出租、无公摊，厂房九成新并带装修，接手后改造量较小。

园区为花园式布局，绿化规整、空地开阔，车位充足，货车进出与装卸周转条件较好。参考租金13.5元每平方米每月，押二付一，合同期2年至10年可按需调整，宿舍可按需搭配，水电按供水供电部门标准实收，原房东直租、真实有效，可随时预约现场看房，带看不收取费用。

区位与配套

凤岗镇位于东莞东南部，与深圳龙岗、平湖接壤，龙平西路、凤深大道等主干道贯通，外环高速、清平高速、博深高速等可快速衔接，往深圳市区、龙华以及惠州方向通行便利。官井头片区工业基础扎实，电子、五金、塑胶、包装等配套企业密集，外协加工与原材料采购半径短。

园区周边住宅、农贸市场、餐饮、学校配套齐全，招工半径覆盖凤岗各社区以及深圳平湖、观澜一带，员工租房与通勤压力相对较小。厂房紧邻主干道与高速出口，货运车辆进出不穿居民区，原材料进厂与成品出货的时效较有保障，适合有频繁出货需求的生产与仓储企业。

招商与适用业态

本厂房适配电子组装、五金加工、注塑、包装印刷、电商仓储与研发办公等业态。一楼7米层高配合独栋结构，对大型设备布置、货架堆存与整托周转较为友好；单层2000平方米的规整空间，便于产线纵向排布，也便于按工序划分车间、仓储与办公区域，减少二次隔断改造的投入。

按单层出租的方式，为中小团队与扩产过渡期企业提供了较低的进入门槛，整栋承租则适合需要独立门面、独立管理的规模企业。房源目前空出，有意企业可提前预约，结合用电负荷、电梯载重、装卸动线与宿舍需求确认具体方案，尽早锁定凤岗官井头这套独栋红本厂房，为设备进场与产线调试留出时间。

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