房源核心参数

四栋等分的产品结构

把24000平方米拆成4栋、每栋约6000平方米、单层约2000平方米，是很典型的「可整可分」设计：单栋适合一家中型企业独立使用，多栋组合则可容纳链主与配套企业同园布局。整租与分租均被接受，意味着业主在租期、押付与单元组合上留有弹性，承租方可以按订单节奏先拿一栋、后续再扩。

全新交付与花园式园区形态，对需要接待客户、拍摄产品图或申请资质的企业是一项隐性加分；空地大、进车方便、临近主干道，则直接对应货车调头、集装箱临停与原料周转的实际效率。周边无密集居民区，夜间出货与设备运行受投诉扰动的概率较低，这一点对灯饰与电商类旺季加班场景较为关键。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

十元档租金与整分租策略

按10.5元每平方米每月估算，单栋6000平方米月租金约6.3万元，4栋整租24000平方米约25.2万元；若只取一层2000平方米，月租金约2.1万元。对比横栏镇内八成新物业，这一价位对应的是全新硬件与独立院落，属于用稍高单价换取形象与交付确定性的选择。

整租与分租的取舍，建议以产能利用率而非总租金为判断标准。若设备与人员尚在爬坡，先租一栋或半栋、把其余空间留给后续扩产，通常比一次性整租更稳；若已有多条产线与稳定订单，整租可换来园区独立管理、统一门头与更长的免租期谈判空间。押二付一降低首期占用，但全新物业的地坪、配电、货梯与卸货平台交付标准，必须在合同里逐项列明。

横栏灯饰产业带的协同价值

横栏与古镇相邻，是中山灯饰照明产业带的重要组成，灯珠、驱动、五金件、包装与电商发货等配套环节在周边十公里范围内基本齐备。项目距大涌、沙溪约9公里，木工、家具与服装电商资源也可纳入协作半径，适合「一地生产、周边配套」的轻资产组织方式。

对灯饰与电器类企业，样品展示与批量发货往往共用同一场地，花园式园区的形象价值因此高于普通锌铁棚。但也要注意，多层厂房对超长灯饰型材、大型展架与高位货架的适配度有限，涉及重货架或行车工艺的项目应优先争取首层单元，并核对楼面荷载与门洞尺寸。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与看厂核对要点

园区临近主干道，向北可接中江高速与古镇方向，向南经干线联系大涌、沙溪与中山主城区，日常货运以短途公路为主。周边无密集居住区，拖头调头与夜间装卸的限制较少，适合出货批次多、时间窗集中的电商与灯饰企业。

实地核对建议聚焦四项：一是每栋实测层高、楼面荷载与柱距，确认目标产线与货架布置；二是是否配货梯、载重与轿厢尺寸，以及有无卸货平台；三是配电容量、独立计量与增容路径；四是消防分区与环评可办理的工艺范围。全新园区常存在「图纸已达标、局部未验收」的情况，签约前应索取消防验收与竣工验收文件原件核对。

扫一扫关注公众号