东莞虎门镇龙眼沿江高速旁花园式独院厂房10000平出租 可分租

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厂房概况

本厂房位于虎门镇龙眼村，为花园式独院物业，出租面积10000平方米，精装修交付，车间、办公与配套空间成型度较高，接手后可较快布置产线。院内空地大，绿化与道路规整，货车进出、调头与装卸周转较为顺畅，宿舍可一并配套；厂房开间与柱距条件适合布置常规流水线，适合在同一园区内解决生产与员工居住的企业。

房源支持分租，可按企业实际需要划分面积，具体以实地测量为准，减少面积争议。参考租金0.37元每平方米每天，租期与付款方式可协商。园区管理相对规范，水电到户，消防设施按现状配置；分租区域的隔断、门禁与计量方式可与业主提前约定，有意企业可预约现场看房，同步确认面积划分、用电容量与宿舍数量。

区位与配套

虎门镇位于东莞西南部，紧邻珠江口，广深高速、沿江高速与虎门港周边路网贯通，龙眼村临近沿江高速出入口，往广州、深圳以及东莞市区方向通行便利。片区电子、服装辅料、包装印刷与物流企业密集，产业配套成熟，原材料采购与外协加工半径较短；季节性订单集中时，本地配套企业可在短时间内补上产能缺口，便于组织多批次小批量订单。

龙眼村周边住宅、市场、餐饮与生活服务配套齐全，招工半径覆盖虎门各社区以及长安、沙田一带，员工租房与通勤压力相对可控。虎门电商与跨境贸易活跃，快递分拨与货运站场资源集中，适合有整托出货、跨市配送需求的生产与仓储企业；园区到高速入口的路况较好，夜间发货与次日达线路都比较顺畅，也便于把仓储与生产安排在同一园区。

招商与适用业态

本厂房适配电子、服装辅料、包装、仓储物流与装备装配等业态。10000平方米的独院规模，可按产线或工序分区使用，也可整体承租形成独立厂区；精装修条件对轻生产、组装与仓储类企业较为友好，能够压缩装修与设备安装的前置周期。院区可在同一门岗完成人车分流，货物进出登记与安全管理较为集中，缩短从签约到投产的时间。

分租方案为中型企业留出按需扩容的空间，整院承租则适合需要独立门控、独立装卸区与员工宿舍的规模企业。房源目前可看，有意企业建议提前预约，结合面积划分、装卸动线与用电负荷确认方案；若涉及仓储业态，可一并核对消防分区与货架荷载要求，尽早锁定虎门龙眼这套花园式独院厂房，为产线搬迁与调试留出时间。

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