房源核心参数

钢构加牛角，决定了哪些工艺能落地

这宗挂牌里信息量较大的，不是5000平方米的面积，而是「首层带牛角可架行车」与5吨货梯。模具、注塑、机加工与五金冲压企业，常需要吊装模具、上下料与转运重型工件，能否在柱距与牛腿上加装行车，直接决定车间布置的可行性。8米层高也为高位货架与设备检修留了余量。

但牛角可架行车属于条件描述，不等于行车已装好、也不等于荷载已获结构复核。承租方应索取结构设计图与牛腿承载数据，确认可架行车的起重量、跨度、轨道标高与供电接口，并核算加装、报检与后期维护由谁承担。若需自带行车，还要确认设备进场路线与门洞净高，避免装得下却进不来。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

报价口径与分租边界要先对齐

页面标题与参数区给出的租金口径并不完全一致，前者是营销式表述，后者为每平方米每月11.5元。这类差异通常对应不同楼层、不同租期或是否含税含物业。稳妥做法是把目标单元、面积、楼层、租期、发票与物业口径写成一条书面询证，让业主给一个可执行的报价，再与其他镇街房源横向比对。

约1000平方米起分租，对中小型模具厂与注塑厂比较友好，但分租也带来共用卸货平台与货梯的排期问题。建议明确卸货平台的专属或共用时段、货梯载重与维保责任、公共区域的堆货规则，以及扩租时相邻单元的优先权；把这些写进合同附件，比事后口头协调更可靠。

三乡的区位与配套条件

三乡位于中山南部，经谷都大道、沙坦快线等主干道可接坦洲与珠海方向，也可向市区与高速入口转换，对同时服务珠澳客户与本地配套厂的企业较为便利。平南工业园属成熟片区，周边商场、市场、学校与出租房集中，用工与员工生活成本相对可控，园区绿化与空地条件也便于车辆组织。

园区按2000千瓦口径配电并可装峰谷平电表，对多机台运行的注塑与机加工车间是加分项；设水处理设施这一点，则可能让部分涉水工序的企业多一个选项。不过水处理设施的处理能力、排放去向与排污许可边界，必须由企业按自家工艺向园区与主管部门核实，不能仅凭配套描述就认定环评可通过。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

核对清单：从结构到证照逐项落地

结构上核牛腿承载、柱距、地坪承重与平整度、屋面防漏与通风；物流上核卸货平台标高、货梯轿厢尺寸、拖头转弯半径；机电上核配电接驳点、独立计量、空压与给排水接口；合规上核产权、消防验收、丙二类消防分区与环评可办理范围，并确认精装修办公室与地坪漆的交付状态。

商务条款建议把租金口径、押付、免租期起算点、递增节奏、行车加装与退租恢复责任一次谈清。带装修与已做地坪漆的单元，建议在交付时拍照存档并附清单，明确哪些改动需业主书面同意。把这些前置动作做完，钢构厂房的吊装与动线优势才真正转化为可排产的生产能力。

扫一扫关注公众号