南通如皋经济开发区盘活230亩边角地厂房出租，6个项目落地年应税销售超25亿

边角地、插花地与异形地块长期被视作难利用的零碎空间：形状不规则、单宗面积小、与常规工业项目的矩形总平不匹配。如皋经开区分局的做法是先做拉网式实地核查，逐宗摸清权属、现状与闲置原因，建立一地块一档案的动态数字化台账，把零散资源变成可检索、可匹配的清单。

对用地紧张、增量空间有限的成熟园区来说，盘活存量的意义不只是多出几块地，而是把已经具备路网、管线与产业邻里的空间重新投入生产。相比新征地块，这类地块通常省去部分场平与接驳投入，也缩短了从摘牌到开工的等待。

公开信息显示六个项目累计节约初期用地成本二千二百一十三万元，这笔钱对企业意味着设备采购与产线调试的余量更充足。对选址团队而言，把存量地块的形状约束折算成总平方案的取舍，往往比单纯比较每亩单价更接近真实成本。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

异形地块的核心堵点在于空间受限，常规厂房排布难以匹配。报道提到分局推行一地一策、一企一服、规划前置的定制化服务，靠前介入协助企业破解狭长地块与工业生产适配难题，并加快规划审批。这类做法实质是把方案论证提前到供地之前，减少签约后的反复退回。

供地机制上采用弹性年期出让、带产业条件加带设计方案出让，并联推进预审、规划与用地审批环节。弹性年期让企业按自身投资周期选择用地年限，初期占用资金更少；带设计方案出让则把总平与建筑方案作为竞买条件，减少了拿地后再报审的不确定性。

天力重工从立项到开工用时约一个月，是这套并联机制效果的一个样本。不过效率提升不等于条件放宽，带产业条件出让通常附带投资强度、达产时限与履约监管，企业报名前仍须把工艺、能耗与产能规划整理成册，确认能满足考核口径。

六个项目已有四个竣工投产，说明片区并非停留在签约阶段，而是形成了实际的产能与就业。对配套企业来说，邻近已投产项目意味着订单半径缩短，钣金、机加工、包装与物流服务商的响应更快，产业邻里的成熟度比规划图纸更有参考价值。

全部达产后预计年新增应税销售超二十五亿元、年税收突破一亿元，按二百三十亩折算，亩均产出预期处于较高水平。这也解释了园区为何强调靶向招商与基因招商：存量地块面积有限，只能把空间投向产出密度与产业带动作用更强的项目。

对正在如皋找载体的企业，这类信息提示了两条路径：一是关注园区定期释放的存量地块清单，用定制化总平去匹配异形地；二是关注已有项目周边的存量厂房与配套载体，借成熟邻里降低投产初期的外协与物流成本。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

一查台账，向园区分局索取可盘活地块清单与一地块一档案中的权属、形状、现状与闲置原因，确认无历史遗留纠纷。二查适配，把自身工艺的总平需求与地块形状做预排布，评估厂房朝向、消防环道、货车回转与卸货位是否放得下。

三查供地口径，问清弹性年期的可选年限、带产业条件与带设计方案出让的具体约束、投资强度与达产考核的认定方式，以及并联审批需要提交的材料清单。四查配套，实测市政管线接驳、周边路网与环保设施容量，把场平与改造成本计入预算。

公开信息未披露各宗地块的具体位置与面积，以上条件以园区管理机构及正式出让文件为准。存量盘活的机会往往留给准备充分的团队，把方案做在前面，比等公告发布后再动手更从容。