房源核心参数

园区概况与招商条件

该园区位于孔雀路与郁金香路口一带，属昆山开发区产业腹地，11月上旬更新招商条件后对外放量。园区为全新载体，可租面积约10000平方米，既有单一层厂房也有多层厂房，一楼均可架行车，楼上以5吨货梯解决垂直运输。

园区定位智能制造、新能源与高科技行业，同时接纳机加工类项目，园内已有多家外资企业与内资高端制造企业，公共区域配套齐全，物业服务按高标准配置。

空间参数与分租方案

首层层高约9米，为行车安装与设备布置留出余量；消防系统带喷淋，对注塑、电子组装等对消防要求较高的业态适配度好。2000平方米起分租，可按跨间或楼层切割，成长型企业可以小面积进场，扩产时在同园区内续租扩容。

分租情形下，行车使用时段、货梯排班、水电分表与消防责任应在合同与园区管理规约中逐项写明。租金口径约0.83元/平方米/天，整租整月约25万元，具体按面积与配置核算，押1付3对现金流友好的企业较为合适。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与产业环境

孔雀路、郁金香路衔接开发区主干路网，货车经中环与高速出入口进出便利，往昆山城区、太仓方向与上海方向的路由都比较直接。开发区是昆山制造业核心板块，产业链配套密度高。

园区道路宽阔、停车位充足，装卸月台与雨棚齐备，雨天收发货不受影响。周边宿舍、餐饮与通勤配套成熟，两班制生产的用工与后勤条件可现场确认。

成本测算与入驻要点

以0.83元/平方米/天的挂牌口径测算，2000平方米分租单元月租约5万元上下，加上物业费与电费后，企业应按设备清单与班次排产测算综合成本。

入驻前建议核对三项：一是环评与产业准入范围，二是配电容量与增容路径，三是行车与货梯的检验资料。园区免收中介费并提供带看服务，签约周期一般为两周左右。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

需要大平层、行车与喷淋条件的企业，可将本园区与开发区同类型载体并列比对，重点看层高净空、地坪承载与上下游配套半径三项硬指标。

对接流程为：电话说明行业与面积需求—匹配园区与备选板块—预约实地看厂—核验产权与消防环评资料—商务条款谈判—签约进场。如开发区房源不合适，可同步比对周市、张浦与陆家的同类载体。

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