东莞常平镇金美村厂房11101平出租 底价9.93万元每月含宿舍租期5年

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资产概况

本项目为常平镇金美村第七股份经济合作社持有的集体经营性厂房，厂区由主厂房与配套宿舍组成，主厂房交易面积9487.09平方米，宿舍1614.09平方米，合计约11101平方米。厂房按现状交付，水电到户，承租方可根据生产线布置做局部改造，宿舍可同步解决一线员工的住宿问题，对以稳定用工为前提的制造企业较为实用。

交易底价为9.93万元每月，加价幅度500元每月，竞价保证金29.78万元，租期5年。业主明确资产用途为厂房租赁，准入行业为工业，不得用于再生资源回收及固体废物堆放，也不接受主营物业管理、物业租赁或房产中介且无实体生产经营业务的主体报名，确保载体落到实体企业手中。

区位与配套

金美村位于常平镇中部，周边路网连接常平大道、环常路与莞惠公路，往常平铁路货运口岸、东莞东站方向通行顺畅，公路与铁路运输衔接便利。常平是东莞东部重要的商贸与制造业节点，电子、五金、塑胶与物流配套成熟，外协半径较短，用工来源与租房选择充足。

厂区自带宿舍是本地块的突出条件。制造业招工后更为直接的支出是住宿与通勤，园区内解决住宿可显著降低员工流失率；厂房面积接近一万平方米，适合单一大客户整租做封闭式生产管理，也便于企业将仓储与装配环节集中布置，减少跨厂区流转成本。

租赁要点

公告明确租赁物按现状交付，维护管理、补漏与日常维修由承租方负责并承担费用；未经业主书面同意不得转租、转借，也不得改变约定的经营用途。厂房楼面活荷载有明确限制，上人屋面与宿舍阳台的活荷载同样设限，企业进场前须核算设备重量与摆放位置，避免超载使用。

需要注意的是，该资产目前无建设工程规划许可证、不动产权证与消防安全合格证，租金开具集体专用收款收据，如需发票产生的税费由承租方承担。建议报名前实地踏勘，核实结构状况、用电容量与消防条件，评估证件情况对自身经营资质、环评与客户验厂的影响，再决定是否参与竞价。

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