湖北鄂州/恩施/天门等土地一级开发权项目

　　湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要

　　湖北汉海拍卖有限公司是湖北省diyi家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等68个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！或登陆我司网站

　　一、荆州市国有建设用地使用权（拍卖时间：待定）

　　荆州市，全市国土面积1.41万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市，总人口647.32万，其中中心城区面积59平方公里，人口75万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿，人均可支配收入约14708万，目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。

　　荆州市荆沙大道北、张沟路南、塔桥路东侧宗地北地块（烟草专卖局斜对面）81638.84平方米（122.4亩），规划用途商住用地，容积率2.5-3.5，建筑密度35%，绿地率35%；竞买保证金：1亿元；起拍价：34600万（280万/亩）；竞买准备金：85万

　　该地块规划四面临街，紧临在建楼盘“楚天都市佳园”；地块位于城区主干道旁，地块周边2公里范围内有荆州市政府多家行政机关和荆州市七一一小学、培澜幼儿园、沙市大学等学校，以及锦华园、德馨园、顺驰太阳城等多个住宅小区，配套设施非常完善。同时，根据《荆州市城市总体规划（2010-2020年）》，该地块处于荆州市沙北新区范围内，沙北新区规划总面积8.27平方公里，建成后将成为荆州市的行政文化、商业中心、体育中心，规划容纳人口15万人，商业价值巨大。

　　赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约22万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2600元/平方米，zui高以过3000元/平方米。

　　项目1：龙泉山庄约227亩（拍卖时间：待定）

　　地块面积42773.33平方米（64亩），容积率1.8，建筑密度30%，绿地率40%，商业金融、居住用地，起拍价2340万元（成交价格包括土地及地上房屋、道路、绿化等附着物及其他设施价值）。竞买保证金500万，竞买备用金600万

　　龙泉山庄位于赤壁市区西南方四公里处的五洪山，与陆水湖、玄素洞、三国赤壁古战场等遥相呼应。目前该地块现状为龙泉山庄温泉度假村，内部环境及其设施完善，内有网球场、水产疗养中心、保龄球馆、餐饮等。地块所处位置清静宜人，是养身的好去处。得天独厚的五洪山天然温泉，水质明亮清澈，水温摄氏62度，非常适宜建设度假村和高档别墅区。

　　项目2：赤壁市武广高铁北站地块（拟定元月16日拍卖）

　　该地块位于建设大道北侧，紧邻武广高铁赤壁北站。地块所在位置交通便利，武广高铁的通车将对赤壁城市布局产生重大的影响，本地块毗邻武广高铁赤壁北站，具有极佳的投资优势，具有巨大的升值潜力。

　　三、英山县国有建设用地使用权（拍卖时间：待定）

　　英山县位于湖北省东部，大别山南麓鄂皖交界处。东北与安徽省的岳西、太湖、霍山、金寨四县毗邻，西南与本省的罗田、浠水、蕲春三县接壤。全县版图面积1449平方公里，总人口40.5万人。目前城区楼盘售价2600元-3300/平米。

　　地块位于英山工业园区内318国道与一里沙路交汇处东北角约41亩和西北角约65亩，土地用途为商住用地，容积率2.9，参考价50万/亩，竞买保证金各2000万。

　　该地块位于英山新城区紧邻县新长途汽车客运站，周边有县人民医院，毕升广场，毕升一中、丽红购物广场、较大的楼盘有莲花小区、山城一品、英山商业步行街，区位优势极具投资开发潜力。

　　四、天门市国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年元月12日）

　　天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一。是全国zui具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县（市）。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前，中心城区商品房售价在3600元/㎡左右。

　　地块面积46859.16㎡（约70亩），用地性质为商住用地，容积率3.3，建筑密度30%，绿地率30%，起拍价9000万元（128万/亩），竞买保证金4300万。该地块位于天门城区西湖路（钟惺大道与西湖路交汇路口往西湖路方向约200米）。地块四至清晰，形状规则，三面临路，东面为政法小区、北面为西湖路安置小区和天门市靠山居房地产公司（该地块成交价为213万元/亩）、西面临西湖路（临街面长度为126.97米）、南面为居民区。

　　地块周边分布着天门市房地产管理局、公路局、农业局、供电局、公安局、侯口卫生院等行政单位，生活配套设施完善。

　　五、松滋市国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年1月6日）

　　松滋市位于湖北省西南部，土地总面积2235平方公里，总耕地面积92.3万亩，共辖16个乡镇1个开发区，人口86万，城镇人口16万。东临荆州，西连宜昌，南接武陵，北滨长江，华实蔽野，系焦柳铁路与长江的交汇处。松滋土地供应量小，开发体量不大，松滋外出务工人员占全县人数的约1/4，房产消费能力极高。目前松滋房价均价在3500/平方米左右。

　　土地面积32627平方米（约48.9亩），规划用途为商住用地，容积率2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤60米；保证金：1500万；备用金：500万；参考价：130万/亩

　　该地块位于松滋市金松大道以西，环湖路以东,与市检察院紧密相邻，地块对面是松滋市的行政新区,中间由一个面积为100亩的人工景观湖隔开，地块以南则是一个在建的高品质小区“公园一号” ；地块南侧紧邻一座即将开工建设的“四星级”酒店。周边分布有市政文化广场、市委市政府、法院、公安局，松滋三中等行政单位及学校，地块区位优势明显，周边配套设施齐全，升值空间巨大。

　　六、罗田县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年1月6日）

　　罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。目前房均价2200元/平方米，城区中心2800元/平米。

　　地块一：04-1号土地面积为20398.4平方米（约30.5亩），用地性质为商业用地，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率20%；竞买保证金800万，竞买准备金200万。（参考价：60万/亩）

　　地块二：05号地块面积为61175.8平方米,用地性质为商住用地，容积率3.0,建筑密度30%，建筑限高65米，绿地率30%；竞买保证金1000万，竞买准备金300万元。

　　两宗地块均位于罗田经济开发区中心大别山大道东侧，武英高速收费站北侧，朱家河南侧。开发区位于武英高速罗田收费站出口处，距武汉仅50分钟车程。总规划面积17平方公里，规划到2010年实现落户规模以上企业达到150家，长途客运站、四星级酒店、广场、服务中心等规划配套齐全。随着国家重点项目大别山旅游的开发，投资罗田土地必定升值潜力巨大。

　　七、麻城市国有建设用地使用权（拟定元月11日拍卖）

　　麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区内已开发多处高档次的商住楼盘，均价约2300元/平方米，zui高已过3000元/平方米。

　　项目位于麻城市新老城区结合处，文化一条街与工业园区交汇处，麻城市体育局旁114亩地块，容积率3.0，建筑密度32%，绿地率30%，用地性质为商住用地。该地块位于麻城市京九大道以南、孝感乡路以西，体育局对面。（起拍价：80万/亩,无底价拍卖）

　　该地块位于麻城市黄金桥经济开发区，黄金桥开发区风光秀丽，规划面积36平方公理，辖区人口3.9万人。区内基础设施完善，道路“三横六纵”四通八达，通讯有线网络健全，文体娱乐生活丰富，学校、医院、宾馆、商店、火车站、城市公交等功能齐全。

　　八、石首市国有建设用地使用权(1月9号拍卖)

　　石首地处湖北省南部，北与江陵、监利接壤，南与湖南华容、南县、安乡三县相邻，全市版土面积1427平方公里，目前，宜昌至岳阳高速（江南高速）、潜江至石首高速（跨江高速）、石首长江大桥、荆岳铁路等项目即将开工建设。总人口为63.73万人，城区靠近20万。

　　2010年完成开发投资1.5亿元，竣工商品房8.5万㎡。全年出让国有土地169宗、454亩，实现土地出让收入2.1亿元，据石首房产局资料显示，目前在售项目14个，楼盘总数54幢，已售1730套，可售727套。目前均价在3000元/㎡，zui高已达4000元/平米。

　　石首市看守所地块约70亩，规划用途为商住用地，容积率3.3-3.8，建筑密度20%-30%，绿地率30%，起拍价1亿（约142万/亩），竞买保证金5400万。

　　地块位于石首市绣林大道东侧，南岳大道南侧。绣林大道是石首市城区主干道，商业网点星罗密网，多家行政机关、金融机构及中小学均位于绣林大道上，市委市政府、南岳山森林公园、石首市中西医结合医院距离本宗地块仅两分钟路程。

　　天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一。是全国zui具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县（市）。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前，中心城区商品房售价在3600元/㎡左右。

　　天门工业园251亩土地一级开发权项目：天门工业园8、9号地块位于天门工业园区天仙一级公路以西、汉江以北，紧邻天门工业园管委会办公大楼和汉江医院。开发权所涉及土地总面积251.36亩，基础设施占地约100亩，实际可供商住开发用地约150亩。

　　政府拟定以土地开发权拍卖的方式确定竞得人，对251.36亩土地进行储备整理和开发，具体包含以下内容：

　　1、地块内道路及配套管网工程（工程总投资估算为800万元）

　　2、工业园区配套教育用地约100亩，拟用于建设园区配套的中学、小学和幼儿园，建筑规模由政府确定，投资预算约7150万。具体规划设计方案可以由投资商结合商住开发用地来进行用地布局的设计和建筑设计。

　　3、农用地转建设用地相关费用及143户居民搬迁补偿费用（约8050万）

　　1、确定竞得人后，对251.36亩土地进行收储和配套开发。

　　2、投资人负责对道路进行修建，同时按政府确定的设计要求对学校进行修建，验收后移交政府。学校用地布局设计和建筑设计可以由投资商拟定方案，待政府批准后执行。

　　3、土地具备出让条件后进行出让，政府通过出让收益来偿还投资人的投资，政府与投资商对土地增值收益进行分配。

　　十、鄂州市迎宾大道660亩开发权

　　鄂州迎宾大道旁660亩旧城改造项目，先拍卖660亩旧城开发权，借用投资人资金，借用第三方协助，与政府共同完成拆迁。待变成净地后，政府再行土地使用权拍卖，原开发权投资人可参与竞买，在增值部分可与政府分成。

　　该项目位于鄂州市主城区南大门，（武）汉鄂（州）快速、（武）汉鄂（州）城际铁路、武（汉）黄（石）高速在此处横穿东西，是鄂州市出入城区的重要通道，同时是前往黄冈市城区的必经之路，交通极为便利。

　　汉鄂快速通道目前正在紧张的zui后冲刺施工阶段，有望在年底建成通车，届时，鄂州到武汉将新添一条快速通道。汉鄂城际铁路桥梁架设正在紧张施工，有望在2013年建成通车，将在武汉与鄂州之间实行公交化的运行。

　　地块前的迎宾大道北段已建成通车，南段至武黄高速连接线正在紧张施工中，已建成路段绿化亮化均以高标准打造。延地块前的迎宾大道向北5分钟可达市委市政府及鄂州老城商业区，地块周边均为开发的商住楼盘。

　　十一、恩施来凤县1500亩土地一级开发权拍卖

　　开发权拍卖：来凤县政府拟对武汉大道约1500亩土地一级开发权进行公开拍卖，内容包含1500亩土地范围的征地拆迁、集体土地的收储及相关配套工程建设（其中道路建设长度为800米暨武汉大道延长线道路设置以及周边给排水、绿化、路灯等公共设施），武汉大道临农坡农场一直延伸至湘鄂情大桥（连通湖南省龙山县），地面除安置房建设的结算标准需另行协商外，其余建设工程参照湖北省2008定额依法进行预决算。

　　投资人竞得开发权后与政府签订土地开发协议，并向政府支付开发权价款，由政府负责完成土地储备工作和上述配套工程建设（投资人可参与工程建设），并享有储备土地依法出让后的收益进行分配的权利。政府通过土地出让收益偿还开发权价款和投资人支付的工程款。项目建设工期计划为2年。项目在建设过程中的各项税费，享受县内招商引资项目同等优惠。

　　1500亩中可以出让开发的商住用地约为700亩。所有地块的规划条件在控制性详细规划中都已进行明确规划(平均建筑密度为30%、平均容积率为1.5，绿地率为35%)，能及时为土地出让提供法定的规划依据。

　　十二、神农架林区龙降坪1500亩土地一级开权拍卖

　　龙降坪距离木鱼镇中心城区仅6公里，该区域旅游资源丰富，既有原始质朴的自然风光，又有浓郁的民族风情，具有典型的高山原生态自然风光，是休闲度假的理想王国。该地块面积1500亩，规划为旅游商业用地，拟建设规模和票标准将与深圳华侨城、广州长隆旅游度假区看齐。作为神农架旅游核心区域weiyi一块大面积的坡地、它是木鱼镇城区外沿的拓展带，地块有着不可代替的weiyi性和jue版的稀缺性，极具投资价值。

　　十三、武汉市武昌区中南商圈中建广场A座整栋房产转让

　　现受有关单位委托近期将转让标的资产武汉工行广场A栋的部分房产，该标的位于湖北省武汉市武昌区中南路街中南路2-6号，坐落于湖北省武汉市武昌中南商圈CBD，中南路与武珞路交汇处，东临中南大酒店，西邻中南路，北面与中建广场的B座写字楼相连，属于A、B双子塔楼，南面邻武珞路。该区域商业氛围浓厚，交通便利，公共服务设施完善。武汉工行广场A栋修建于2005年，竣工于2007年，产权清晰，土地使用权证已取得，建筑工程规划验收合格证已取得，尚未取得房屋所有权证。（参考价：2.3亿）

　　现整体一次性招商转让工行广场A栋的2至28层加上第1层部分及地下部分停车位，建筑面积约为28811.15平方米的房地产及附着在建筑物上的安装工程和附属设备，本标的剔除了工行广场A栋第1层约808.85平方米、地下1层10个停车位约380平方米及大楼顶部临中南路及武珞路街面约55*3平方米的行名标识位置。

　　转让标的资产地上建筑面积约26302.45平方米，地下建筑面积约为2508.7平方米，分摊的土地面积约3945.77平方米。楼总高为99.6米，框剪结构，标准层层高3.3米。大楼供水、供电为独立系统，其中供水246吨/日，供电为主供2250千伏安。另配有OTS电梯五部，四部客梯，一部消防电梯，楼塔外墙为铝塑板和镀膜双层保温隔热中空玻璃墙，裙楼外墙为干挂花岗岩。

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