企业自建厂房那些事儿！
部分企业主认为自建厂房，没有开发商赚取中间差价，可节省大部分资金，然而事实是否如此？接下来就带大家十步揭秘购买土地新建厂房的那些事。
一、考察土地 实地踏勘地块，了解地块素质及限制性条件，比较各地块自身情况，对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物、产权是否清晰，交易流程是否顺畅，历史遗留问题清理；考察土地所在村区镇市的产业规划，原有产业沉淀等情况。 二、购买土地 中小企业买地建厂，可通过二手土地买卖或乡镇区政府获得一手招拍挂土地资源；通过二手土地购买可能存在一定交易风险；而通过政府购置需满足准入门槛，例如：企业年产值，年税收金额，并且政府出让工业用地基本都在30亩或50亩以上，而中小企业由于资金和规模限制，一般用地面积较少。 三、报建审批 必须取得建设用地使用权，报国土局审批同意后方可开建，手续不齐动工兴建，轻则行政处罚，重则强行拆迁。审批手续、报建手续涉及多部门多流程，不仅要熟悉相关程序，还需花费大量精力，同一审批手续因为不熟悉程序或其他原因，可能要历经多次才能办结,时间完全不可控。 四、土地成本 购买土地的成本主要集中在土地出让价款、农业土地开发资金、交易费、评估费、建安费、勘测费、税费、公关等费用，伴随建设时间的拉长还要涉及到财务成本。 五、人力成本 六、建筑成本 建筑过程中，设计费用、购置水泥、钢筋等建筑材料和建筑工具产生的费用也是一笔巨大的成本。还有后期的绿化、道路、税费、配套、增容、变压器安装和每年的维护成本等等。 七、资金成本 自建厂房，建设规模与工期受限于投资成本的高低。前期大量资金投入会导致资金周转相对困难，需要充分考虑资金流转成本，提前做好资金良性运作规划，否则将对后期企业正常运转造成严重影响。 八、时间成本 一系列审批手续办下来,加上采购、建设、装修、竣工验收，到能够真正入住,至少需要2年时间，而不动产权证更是需要3-4年才能办下来，企业融资需求不能及时得到满足。 九、运营成本 自建厂房由于地域和自身限制，食堂住宅、购物、医疗、衣食住行等基础配套短缺，员工基本需求得不到满足，导致流失频繁招工难。而物业和物流管理由企业自管，还得成立专门的物业、物流管理部门，这无疑增加了企业的运营成本。 十、小结算账 zui后，我们一起算一笔帐：某高新区地价按50万/亩测算，一亩约666平方米，1万平方米约15亩，则土地成本为750万。按1.0容积率测算，后期打深桩和地面厂房建好，建安费用至少2500万起，则总体至少需要3250万元。而容积率各地政府有相当严格的要求，政府拍地也有准入门槛，因此自建厂房的起步价远不止3250万元。序号 部门 流程 序号 部门 流程 1 管委会 项目立项 15 园林局 绿化指标审核 2 国土局 土地使用证 16 城市市政 项目排污管网 3 供电局 用电审批 17 劳动局 民工工资保障押金 4 税务局 用水审批 18 建设局 施工许可证 5 设计院 图纸设计 19 检测单位 测绘报告 6 图审单位 图纸审查 20 统计局 统计数据 7 规划局 规划许可 21 工商局 工商备案 8 环保局 环评监测 22 消防局 消防审批 9 勘察设计单位 工程规划测量 23 建设局 竣工验收 10 检测单位 地勘报告 24 建设局 规划验收 11 保险单位 项目投保 25 档案局 资料存档 12 质监局 质量安检 26 不动产部门 不动产证 13 地震局 建筑物抗震检测 27 市场监督局 商事备案 14 气象局 防雷接地检测 28 乡镇各级单位 基层政府
对于资金流充裕，需求面积30000平方以上的企业来说，自建厂房不失为一个好选择。虽然付出巨大的人力、物力、财力，但是能满足企业生产空间自用需求的同时又可出租闲置多余的厂房，是一条好出路！然而，更多并不符合以上条件的企业则倾向于购买产业园区的高标厂房，配套齐全，拎包入驻即可安心生产。轻轻松松用zui低的首付，启动购置资产的优选方案，省时、省力更省心。
关注公众号：园区产业招商
自动加入产业地产交流群
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由公众号：园区产业招商发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信
