一周市场说：济南市8月28日-9月3日市场监测周报

葛毅明135246785155年前 (2021-06-25)新闻中心2300

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　本周济南商品住宅市场成交量价齐跌，供应21.55万㎡，环比上涨109.2%，主要供应为海信九麓府、恒大绿洲等；成交量6.49万㎡，环比下降30.7%，成交项目有重汽翡翠雅郡、万科龙湖城市之光等；本周天桥区为主力供应区域。

　　商品住宅供求：本周济南商品住宅市场成交量价齐跌，供应21.55万㎡，环比上涨109.2%，主要供应为海信九麓府、恒大绿洲等；成交量6.49万㎡，环比下降30.7%，成交项目有重汽翡翠雅郡、万科龙湖城市之光等；本周天桥区为主力供应区域。

　　本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10中，重汽翡翠雅郡、万科龙湖城市之光分别位于榜单的第一、第二名。

　　本周开盘加推项目5个-龙湖春江悦茗、鑫苑世家公馆、鲁能漫山香墅、绿地IFC中央公馆、绿地城。

　　近日，住建部公布第二批全国特色小镇，商河县玉皇庙镇被认定为全国特色小镇，实现济南市全国特色小镇“零”的突破。加上此前的4个省级特色小镇，济南共有5个特色小镇。这些小镇在地域上呈现北、中、南多点开花，制造、物流、旅游等多种业态发展的局面。目前，山东省已有16市拥有22个全国特色小镇，数量仅次于浙江省。在山东第二批全国特色小镇中，济南、菏泽、枣庄等9个市特色小镇实现“国家队”零的突破，其中，青岛、淄博、烟台、泰安、威海、临沂各有2个全国特色小镇，17市中仅东营还是空白。北部，以商河县玉皇庙镇全国特色小镇为代表，培育形成玻璃制品、生物医药、包装制品等产业。中部，围绕省会城市经济圈，济阳崔寨、历城西营、长清马山入选了省级特色小镇，重点发展物流、旅游产业。南部，平阴玫瑰镇依托玫瑰加工产业和旅游业，延长玫瑰产业链。随着山东财经大学主校区落户圣井片区，章丘将与该校合作重点打造基金小镇，吸引金融人才创业章丘。目前，基金小镇已完成园区规划。

　　进入特色小镇“国家队”后，国家发改委等有关部门支持符合条件的特色小镇建设项目申请专项建设基金，中央财政对工作开展较好的特色小镇给予适当奖励。在特色小镇急需的资金上，住建部会同农业发展银行出台融资支持办法，支持特色小镇转移农业人口、提升小城镇公共服务水平以及公共服务设施等方面的建设。

　　2、济南资讯：跨黄“三桥一隧”位置基本确定，新旧公路大桥将仅隔33.5米

　　济南跨黄新“三桥一隧”的动向，长期以来都是各界关注的焦点。8月31日，从相关方面了解到，“三桥一隧”中的齐鲁大道北延跨黄大桥和凤凰路北延跨黄大桥，或将双双“中间走轨交，两边给车跑”。除了这一东一西两座新跨黄大桥，另一座新跨黄大桥有望就建在现在的G104济南黄河公路大桥下游30多米处。齐鲁大道北延跨黄大桥，公轨同层轨道居中；凤凰路北延跨黄大桥，桥上能走车也能走人；济泺路穿黄隧道，上层跑机动车下层跑火车；济南黄河公路大桥新桥二环东高架北延，下穿石济客专。

　　项目建成后，无疑将会加速济南北跨的步伐，这对于济阳、商河的发展也是有很大好处。凤凰路将真正成为东部城区南北向交通大动脉，连接新东站与济乐高速连接线、工业北快速路、经十路，未来还将南延至二环南快速路东延线，彻底打通济南东部交通，缓解目前拥堵的现状，盘活东部交通以及加速济南北跨等发挥更大作用。

　　天桥区此次集中开工的8个市级重点项目，全部位于济南新材料产业园区内，总投资100亿元，涉及新能源、环保材料、现代物流和智能制造等多个领域、多种业态。例如济南传化泉胜公路港二期项目、济南北部生物质热电联产项目、鹏彩科技创新型节能材料制造项目等。其中，中南高科中德(济南)产业园项目，由江苏中南建设集团投资建设，总占地600亩，将投资70亿元打造天桥区智能制造产业集聚区，全部建成后可引进企业200余家，实现年产值135亿，税收20亿元。同时，济南传化泉胜公路港二期产业集聚区开工建设，主要打造物流与供应链管理总部基地。项目发展成熟后，预计年营业额能够达到50个亿，年利税达到3个亿左右。一期营运2个月来，月营运额已突破2亿元。近年来，该区以新旧动能转换为动力，聚焦十大千亿产业，吸引了类似中南建设集团、传化集团这样的世界、中国500强企业和行业百强企业频频集聚园区谋发展。

　　本次集中签约的21个项目中，药山西片区项目、小鲁西项目、标山片区二期项目等，将重点对旧街区、旧村居、旧片区资源进行改造，为群众创造更好的生活居住环境，提升天桥区的城区形象。剩余10个项目位于中德科技产业园区内，与黄河南岸的项目发展相呼应。在全市推进携河发展、建设新旧动能转换先行区的重大战略机遇下，提升南岸突出功能品质，把黄河南岸建设成与中心城区地位相匹配的现代都市区，加快实现赶超发展。