越南海防先浪一自贸区工业土地出售 596.7公顷厂房地块
海防自由贸易区战略枢纽：先浪一工业园位于自贸区位置一（海防南部沿海，约2,923公顷分区）
一、项目概览
| 项目名称 | 先浪一工业园区（KHU CÔNG NGHIỆP TIÊN LÃNG 1） |
| 开发商 | 西贡投资集团 · 亚太可持续绿色发展股份公司（Asia – Pacific Sustainable Green Development JSC） |
| 所在区域 | 越南海防市雄胜社（Hưng Thắng, Hải Phòng），属于海防自由贸易区 |
| 规划面积 | 596.7 公顷 |
| 开发运营期 | 50 年（2026–2076） |
| 招商方向 | 高科技产业、先进制造业、绿色环保产业、环境友好型产业 |
| 租售形态 | 含基础设施土地转租 + 标准厂房出租或出售 |
二、战略区位：海防自由贸易区内
先浪一工业园位于越南北部重点经济区核心，紧邻兴安省与广宁省，处在河内 – 海防 – 广宁金三角的临海门户。海防自贸区总面积约 6,292 公顷，先浪一园区位于位置一（海防南部沿海，约 2,923 公顷分区），直接对接沥县深水港与南涂山港，是制造业、进出口贸易及物流产业的天然落地点。
自贸区特别投资优惠
临海门户
河内 110 km
海防市中心 22 km
深水港 40 km
三、多式联运交通优势
公路：距河内–海防高速 15 km；距海防市中心 22 km；距河内首都 110 km；直连海防–太平沿海高速；距 10 号国道 35 km。
铁路：河内 ↔ 海防铁路；老街 ↔ 河内 ↔ 海防铁路（连接中国云南，建设中）。
海港：沥县深水港（40 km，可接 200,000 DWT，年吞吐 3,000 万 TEU）；南涂山港（3 km 建设中，规划 200,000 DWT，头部阶段 2,000 万 TEU/年）；并可通过文澳河接入内河港口网络。
机场：距吉碑国际机场 25 km；距内排国际机场 132 km。
四、现代化、配套完善的基础设施
| 园区道路 | 主干道 50 m；支路 18.5–40 m |
| 供电系统 | 规划建设 110/22 kV 变电站，容量 2 × 63 MVA |
| 供水系统 | 总供水 20,000 m³/日（A 厂 4,500 + B 厂 8,700 + C 厂 6,800） |
| 污水处理 | 总处理 15,500 m³/日（A 厂 3,500 + B 厂 6,700 + C 厂 5,300） |
配套现代化通信基础设施、消防、安保及防雷系统，符合现代化标准。
五、园区总体规划与蓝图
园区按工业用地、绿化景观、市政基础设施、服务及市政基础设施、道路用地五大功能分区统一规划，构建临海工业新城与深水港联动的现代化产业空间。
六、自贸区优惠政策（越南国会 226/2025/QH15 号决议）
土地与基础设施租金
含基础设施的土地转租单价按位置不同制定（不含每年土地租金、非农土地使用税及增值税）。
· 租赁期内土地租金100% 免征（商业及服务用地除外，第 226/2025/QH15 号决议第 10 条第 5 款 a 点）。
· 非农业土地使用税免征（第 48/2010/QH12 号法律第 9 条）。
· 租赁期内土地租金100% 免征（商业及服务用地除外，第 226/2025/QH15 号决议第 10 条第 5 款 a 点）。
· 非农业土地使用税免征（第 48/2010/QH12 号法律第 9 条）。
企业所得税（CIT）— 先浪一位于海防自由贸易区内
优先鼓励产业（第 226/2025/QH15 号决议第 10 条第 5 款 b 点）：税率 10% 适用 30 年；前 4 年免征，后 9 年减按 50%；优惠期满后 15%。
其他领域：税率 10% 适用 15 年；前 4 年免征，后 9 年减按 50%；优惠期满后 15%。
其他领域：税率 10% 适用 15 年；前 4 年免征，后 9 年减按 50%；优惠期满后 15%。
进出口税 + 海关通关
按现行法律执行；享受蕞高优先级通关待遇，免于专业检验。
高端人才与居留
· 在自贸区企业工作的高技能专家、高层次人才，个人所得税减免 50%；
· 科学家、高技能专家及人才与随行家属免签证，签发有效期 10 年的临时居留卡。
· 科学家、高技能专家及人才与随行家属免签证，签发有效期 10 年的临时居留卡。
研发（R&D）与外汇
· 研发费用按 200% 比例加计扣除企业所得税；
· 允许在自贸区内以外币标价与结算，国际商务便利。
· 允许在自贸区内以外币标价与结算，国际商务便利。
七、充足的人力资源，成本可控
| 劳动力资源（参考） | 约 2,065,268 名劳动年龄人口 |
| 基本工资（I 区） | VND 5,310,000 / 人 / 月（第 293/2025/NĐ-CP 号法令） |
| 普通工人实际工资 | USD 250 – 400 / 人 / 月 |
| 技术 / 办公室人员 | USD 500 – 700 / 人 / 月 |
| 办公室管理人员 | USD 1,000 – 2,000 / 人 / 月 |
社会保险 25.5%（企业 17.5% + 个人 8%）｜医疗保险 4.5%（企业 3% + 个人 1.5%）｜失业保险 2%（企业 1% + 个人 1%）。
八、出海投资亮点
- 海防自由贸易区，特别投资优惠政策叠加税收减免。
- 河内 ↔ 海防 ↔ 广宁金三角战略区位，临海门户。
- 沥县深水港 40 km + 南涂山港 3 km，多式联运高效连接。
- 基础设施一步到位：道路、110/22 kV 变电站、污水、通信。
- 50 年稳定运营期，土地租金 100% 免征。
- 工资成本相对沿海更具竞争力，劳动力充足。
- 园区开发商一站式协助：投资许可证、土地证、招聘、动土典礼等。
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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