【优质】深圳光明凤凰城高新产业园研发厂房出租 12万平基地现楼交付可整栋总部

招商引资葛毅明135246785153周前 (09-11)上海工业园区招商8

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

深圳光明凤凰城高新产业园研发厂房出租 12万平园区现楼交付可整栋总部

深圳光明凤凰城 · 高新科技园核心区 · 预约来访

园区写字楼实景

园区概况

园区位于深圳市光明区凤凰城片区、光明高新科技园核心区，总建筑面积约12万平方米，空间布局开阔通透，采用三维立体园林设计，办公与休闲一步到位。园区配套下沉广场，即将引入更多商业便利，员工生活与访客体验同步提升

产品形态为研发厂房与办公楼组合，标准厂房、办公楼、餐厅、公寓一体配置，独立空间现楼交付，通风采光俱佳，适配不同产业形态，入驻即可装修使用

适合业态

办公研发、轻生产行业、整栋做公司总部、电商产业园、对外包租或做孵化器等

交付标准

现楼交付 · 独立空间 · 即装即用

园区规模

总建筑面积约12万㎡ · 三维立体园林 · 下沉广场配套

园区西入口实景

区位优势 · 产业核心腹地

园区坐落于深圳光明高新科技园核心区，邻近龙大高速，距光明城高铁站仅约3公里，快速连接深圳全市与粤港澳大湾区核心城市，通勤与物流双向高效

周边产业氛围浓厚，汇业科技园、招商局智慧城、华强科技生态园等园区集聚；光明区政府、光明区文化艺术中心、深圳市光明区人民医院、光明区群众体育中心等城市配套齐备，片区生活与商务环境成熟

交通方式	节点	距离
高铁/城际	光明城高铁站	约3公里
地铁	地铁6号线支线光明站	片区可达
高速	龙大高速	紧邻
主路	观光路 / 汇业路 / 凤举路	园区四周

办公楼外立面

12万㎡超大园区 · 模块化空间

园区总建筑面积约12万平方米，空间布局开阔通透，采用三维立体园林设计，办公休闲一步到位。园区内设下沉广场，休闲洽谈空间与下沉式绿地相互穿插，员工日常休憩与客户到访接待体验同步提升

部分楼层整层出租并带空中花园、屋顶花园，可独享独立景观与采光，适合总部办公或品牌展示类企业

空中花园楼层实景

现楼交付 · 即装即用

园区提供标准厂房、办公楼、餐厅、公寓组合，独立空间现楼交付，通风采光俱佳，适配不同产业形态，一步到位尽享光明科技园的产业配套

标准层一层层高约6米，梁600、板厚120、承重500kg/㎡，普通动力负荷北36.86kW、南32.64kW；单层建筑面积约3,711.78平方米。二至四层层高5.3至4.5米，五层及以上4.5至4.3米，承重自500kg/㎡逐步过渡到350kg/㎡，满足研发、组装、轻型生产等多元需求。每层配置客梯3部、货梯兼消防梯1部、货梯2部，并设设备机房与男女卫生间

楼层	层高(m)	承重(kg/㎡)	本层建筑面积(㎡)	普通动力负荷(kW)
1层	6.0	500	3,711.78	北36.86 / 南32.64
2层	5.3	500	3,795.69	北36.86 / 南32.64
3层	5.3	500	3,795.69	北36.86 / 南32.64
4层	4.5	500	3,795.69	北36.86 / 南32.64
5层	4.5	500	3,321.37	北36.86 / 南32.64
6层	4.5	500	2,709.10	北36.86 / 南32.64
7层及以上	4.5~4.3	500~350	1,644.25起	20.7~25.43