【优质】深圳光明区长圳轨道通勤口500米厂房出租 4楼西侧5775平 四部3吨货梯 租金30+3元
园区整体鸟瞰效果图：厂房、宿舍与办公一体规划
深圳光明区长圳地铁口附近，一处 5775 平的成熟厂房对外出租。位置就在地铁口 500 米范围内，员工通勤走两步就到，招工不用愁；楼下地下停车场车位充足，客户来访、货车调度都不拥挤。楼下有全新宿舍、公寓和饭堂，吃饭住宿一站解决，这对需要快速组建团队的企业来说就是现成的后勤保障
房源速览
| 所在区域 | 深圳市光明区（长圳地铁口 500 米） |
| 房源位置 | 大栋 4 楼西侧 |
| 出租面积 | 5775 平（整层大平层） |
| 租金 | 30 + 3 元/平·月 |
| 电梯配置 | 四部 3 吨货梯 |
| 卸货平台 | 超大卸货平台（限高 3.6 米） |
| 停车 | 地下停车场，车位充足 |
| 生活配套 | 全新宿舍、公寓、饭堂齐全 |
| 适合业态 | 电子组装、仓储分拣、轻工制造、智能硬件装配 |
园区主入口：挑檐设计与绿化带，企业形象面到位
园区内部道路宽敞，行车动线清晰
区位：地铁口 500 米，招工留住人
厂房选址，位置决定了招工的难度。这里距离长圳地铁口仅 500 米，步行几分钟即到，员工上下班不用再挤公交、转接驳车。对劳动密集型企业来说，"地铁口附近"这四个字，往往就是招聘启事里更有用的一句话——人愿意来，也留得住
园区周边路网成熟，货车进出顺畅，配合楼下地下停车场的充足车位，日常物流调度不会因为"没地方停"而打乱节奏
高层塔楼与空中连廊，园区整体品质较高
厂房一侧绿化步道，环境整洁
房源本体：4楼西侧整层 5775平
本次出租的是大栋 4 楼西侧整层，面积 5775 平。整层大平层的好处是柱距规整、没有零碎隔断，厂房可以按自己的产线逻辑自由划分，不用迁就原有格局。地面已完成基础处理，进场后按需做地坪或隔间即可投产
4楼车间大平层（一）：空间开阔，柱网规整
4楼车间大平层（二）：地面平整，通透采光
硬件配套：卸货效率是硬指标
四部 3 吨货梯：四部货梯同时运行，早高峰集中出货也不用排队等梯，这是很多单梯厂房做不到的。
超大卸货平台：专用卸货区，限高 3.6 米、限宽 7 米、限速 15 公里，箱式货车可以直接倒进平台作业，装车卸货不受天气影响。
地下停车场充足：员工车、客户车、货车分区停放，园区道路不堵。
全新宿舍与公寓：楼下就是宿舍和公寓，还有饭堂，新招的员工当天就能安顿下来
超大卸货平台：专用卸货区，限高 3.6 米、限宽 7 米、限速 15 公里，箱式货车可以直接倒进平台作业，装车卸货不受天气影响。
地下停车场充足：员工车、客户车、货车分区停放，园区道路不堵。
全新宿舍与公寓：楼下就是宿舍和公寓，还有饭堂，新招的员工当天就能安顿下来
四部 3 吨货梯厅：多梯并行，出货效率高
超大卸货平台：限高3.6米，货车可直接进场作业
厂区道路：黄网格禁停区与卸货平台入口
租金与成本测算
租金 30 + 3 元/平·月（含物业管理费部分按 +3 计），以 5775 平计算，月租金约 17.3 万 + 物业 1.7 万，相对于深圳地铁口附近的新建厂房，这个价格属于性价比较高的区间。企业可以据实际用工与仓储需求核算落地成本，具体条款面谈确认
适合哪些企业
5775 平整层、四部货梯、超大卸货平台，这样的配置更适合有规模化出货需求的企业：电子组装与 PCBA、智能硬件整机装配、仓储分拣与电商前置仓、轻工制造、医疗器械装配等。如果同时需要办公与仓储，这一层也能通过内部划分一并解决
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