【优质】深圳龙华大浪现代时尚智造之城厂房出租 960-3700平产业上楼红本现楼
项目主入口实景
项目概况
项目位于深圳市龙华区大浪片区，处于龙华中央活力区范围、观澜生态走廊中轴位置。业态涵盖工业上楼、甲级商务、商务公寓、九年一贯制学校、配套商业与社区社康，是一座产城融合的现代时尚智造之城
项目占地约15,811㎡，一期总建筑面积约113,247㎡；其中1号楼工业及办公建面约57,701㎡，2号楼约55,546㎡。产品为工业上楼范本、红本现楼，以写字楼幕墙式工业形象呈现
项目业态
工业上楼 + 甲级商务 + 商务公寓 + 九年学校 + 配套商业 + 社区社康
占地面积
约15,811㎡ · 一期总建筑面积约113,247㎡
楼栋规模
1号楼约57,701㎡ · 2号楼约55,546㎡
项目整体外观 · 双塔玻璃幕墙
区位与产业格局
根据龙华区《"一圈一区三廊"区域发展格局地图》规划，龙华按区块集聚、组团发展的理念打造数字经济圈、中央活力区与三大都市走廊。项目正好位于三廊之一的观澜生态走廊中轴，属龙华的中央活力区，产业与城市功能叠加
片区周边汇聚半导体与集成电路城、工业母机智造群、智能终端智造园、精密仪器设备智造园、现代时尚之星等产业组团，智造与数字经济企业集聚，上下游协作半径短，适合先进制造与研发办公类企业就近布局
龙华「一圈一区三廊」产业格局
层高与承重参数
工业层高按楼层递进设计：1楼6米、2-6楼5.4米、7-20楼4.5米；承重同步分级：1楼1.2吨、2-6楼800千克、7-20楼650千克/平。柱距9米×8.4米，进深可达约33米×63米，空间灵活可研、可试、可产、可办公
| 楼层 | 层高 | 承重 | 标准整层面积 |
|---|---|---|---|
| 1楼 | 6.0 米 | 1.2 吨/㎡ | — |
| 2-6 楼 | 5.4 米 | 800 千克/㎡ | 约 3,731 平 |
| 7-20 楼 | 4.5 米 | 650 千克/㎡ | 约 2,295 平 |
工业上楼标准层 · 大开间无柱空间
可租面积与组合方案
1号楼2-18楼可租，面积组合为960 / 1800 / 2300 / 3300 / 3700㎡，可按需分割组合；各分区建筑面积与实用率如下
| 分区 | 楼层 | 建筑面积 | 实用率 |
|---|---|---|---|
| 高区 | 12-18 层 | 2,307.62 ㎡ | 80% |
| 低区 | 7-11 层 | 3,389.04 ㎡ | 80% |
| 低区 | 2-6 层 | 3,741.95 ㎡ | 80% |
租金
40 元/㎡/月
物业管理费
5 元/㎡/月
实用率
80% · 半层约1200平自由组合
标准层采光与视野
硬件配置 · 运输无忧
项目采用单层玻璃幕墙，270°开阔视界、双面采光，视野开阳。每栋配置1部2吨货梯与2部3吨货梯，客梯3-6部、高低区分区运行；货梯开口1.8×2.4米、净高2.1×2.7米，客梯选用奥的斯、货梯选用快意
1楼设约1200平超大卸货平台，宽34米、高9米，可同时容纳10辆货车停泊；每层均设独立堆货区，装卸与生产动线分离。货车通行按通用货车13米长、2.5米宽设计，物流进出顺畅
| 配置项 | 参数 |
|---|---|
| 电梯配置（2号楼） | 客梯 5 部；货梯 3 部（3吨 2 部、1吨 1 部），尺寸 2.7×2.1 米 |
| 货梯开口 / 净高 | 开口 1.8×2.4 米，净高 2.1×2.7 米 |
| 卸货平台 | 1楼约 1200 平，宽 34 米、高 9 米，可容 10 辆货车 |
| 柱距 / 进深 | 柱距 9×8.4 米，进深可达约 33×63 米 |
楼层连廊实景
配套与运营成本
园区配停车位715个、充电桩110个，员工通勤与来访车辆停放充足。电费1.3元/度、水费6.1元/立方，运营成本清晰可控
项目自带配套商业，便利店、咖啡与美食广场等生活服务陆续开业；九年一贯制学校、商务公寓与社区社康同步配置，形成工作、生活、教育一体化的园区生态
园区产业招商 电话：400-0123-021
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
