【优质】深圳宝安西乡黄田产业区厂房出租 1-2楼各3300平 距12号线400米
黄田工业区园区大门与主干道实景
深圳市宝安区西乡街道黄田工业区现有大型工业厂房对外出租，本次推出的1楼、2楼面积各约3300平方米，单层空间开阔、柱网规整，可整层使用也可按需分割。厂房一楼层高7.6米，楼上4.5米，楼板承重按楼层分级设置，园区内部道路宽阔、货车通行与装卸条件成熟。房源紧邻地铁12号线与107国道，向东衔接宝安中心区、向南连通南山与深圳湾，是宝安西部产业带上配套较为完善的存量工业载体
一、房源核心参数
二、房源亮点
单层面积大 1楼与2楼各约3300平方米，单层面积在同类存量厂房中属于较大规格，适合布置连续生产线或整层仓储，柱距规整便于设备排布
一楼层高突出 一楼净高达到7.6米，可满足高位货架、自动化立库、大型设备吊装以及加建夹层的需要，空间利用率明显高于常规厂房
承重分级明确 2至3楼楼板承重1.5吨每平方米，4至6楼为1吨每平方米，重型设备、模具、原料堆放均有对应的承载方案
租金梯度清晰 一楼45元、楼上28元每平方米每月，企业可根据工艺对层高与承重的实际需求选择楼层，控制单位面积成本
园区配套成熟 园区内部道路宽阔，货车可直达厂房装卸区，同时具备宿舍、食堂、停车等生活配套，招工与通勤条件较为便利
厂房内部空置实景，空间开阔、采光良好
三、交通区位优势
轨道交通 距地铁12号线站点约400米，步行可达，员工通勤便捷；12号线串联宝安中心、南山与南山后海片区，跨区通勤效率较高
城市主干道 距107国道约300米，货车出场即可汇入主通道，向南山、福田及东莞方向集散顺畅
高速通道 距京港澳高速出入口约1公里，长途货运与跨市物流衔接方便，可快速接入广深沿江、机荷等高速路网
片区产业 黄田所在片区为宝安西部先进制造业与物流业集聚带，电子信息、精密制造、智能装备企业分布密集，上下游配套与供应链响应速度有保障
园区内部道路宽阔，标准厂房排列规整
四、适合业态与招商方向
生产加工类 电子信息组装、精密五金、智能装备、新材料加工等对层高和承重要求较高的制造企业，一楼7.6米层高具备明显适配优势
仓储物流类 区域分拨中心、电商仓配、供应链中转仓等，一楼高位货架与货车直达装卸条件可有效提升周转效率，楼上适合作为存储与分拣区
研发与复合业态 研发中试、产品打样、设备调试、展示与仓储一体化等用途，可结合楼层特点做功能分区，实现生产、研发、仓储同园区协同
厂区空地面积宽裕，货车装卸周转便利
五、租赁条件与交付说明
本房源租金按楼层区分，一楼45元/㎡·月，楼上28元/㎡·月，租赁合同3年起签，长租可进一步协商。厂房目前为空置状态，可安排随时进场看房，交付标准、免租期、物业费用及装修约定以双方正式合同与实地确认为准。有生产、仓储、研发等用房需求的企业，可来电说明面积与楼层意向，由招商方安排实地考察与条款对接
园区道路与货运通道实景
免责声明：本资料所载文字、数据、图片等信息仅供参考，不作为交易依据。房源权属、面积、层高、承重、租金及交付标准等均以双方签订正式合同及实地看房确认为准
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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