深圳南山免中介费 800㎡两用场地｜可办公可轻厂房 大柱距可出租标准厂房单层地铁（可定制）
一、项目基本参数
| 优质全能场地出租 | 800㎡超大平层，办公/轻厂房/仓储三合一，实业电商工贸企业优选，立体交通枢纽位，对接深圳核心商圈超便捷 全方位交通配套 1. 地铁出行：未来还会开通25号线华富站，地铁加持坐拥重磅交通红利，日常通勤十分便捷；地铁配套完善更容易招揽人才，商务接待、员工上下班出行四通八达。2. 自驾路网：多条城市快速干道环绕，无需绕路，走专属快速路线直达福田CBD中心区，抵达南山科技园/南山核心区，对接深圳高端商务、科创产业集群，外出谈合作、物料跨区配送效率拉满，覆盖全深圳业务版图。 场地核心亮点 1. 层高充足、可塑性极强，一站式规划生产办公场景整体层高4.5米，空间开阔不压抑，非常适合设备摆放、流水线搭建及仓储堆货。纯毛坯交付，无冗余承重墙，9米标准宽柱距，空间规整、楼面承载力达标。既能划分独立办公室、财务室、会议室、样品展厅、直播间做商务办公；也可整体打通布设轻加工流水线、组装工位、仓储分拣库区，打造前店后厂、楼下生产楼上办公模式，适配小型加工厂、智能试制车间、电商云仓、外贸工贸备货等场景。2. 超高空间利用率，降低长期经营成本使用率高达85%，公摊远低于常规写字楼，相同建筑面积实际使用空间更大，机械设备摆放、货品堆放无死角，长租性价比突出。3. 全套顶配配套，搬运通勤双重便利楼栋配备9台高速客运电梯+专业重载货运电梯，重型设备进场、原料成品大批量运输无障碍；中区楼层双面全景采光，通风条件佳，层高舒适通透，工人生产、员工办公环境舒适。 可入驻业态清单 小型轻加工厂、智能制造研发试制、电商直播+打包仓储一体化、进出口工贸备货基地、科创研发公司、文化传媒公司、律所商务办公、企业总部搬迁扩编 租赁说明 支持实地勘察，可根据企业需求定制分割格局，租金面议，长期签约、诚心入驻可申请租金减免/租期优惠，随时预约看房！ |
二、项目概况
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