东莞长安沙头2026WT091地块挂牌出让 24683平一类工业用地起始价5553万元

经东莞市人民政府批准，东莞市自然资源局与东莞市公共资源交易中心以网上交易方式挂牌出让2026WT091号国有建设用地使用权。该宗地位于长安镇沙头社区，用地面积24682.74平方米，土地用途为工业用地（M1一类工业用地），出让年限50年

规划与产业指标。地块容积率区间为2.0至3.5，建筑密度不大于50%。按上限容积率测算，可建计容建筑面积约8.64万平方米；按下限测算约4.94万平方米。固定资产投资强度要求不低于14180元每平方米，产业类型明确为计算机、通信和其他电子设备制造业。以用地面积与投资强度下限粗略估算，项目固定资产投资规模不低于约3.5亿元，属于中等强度的制造业投资。3.5的容积率上限意味着该地块适合建设多层标准厂房或立体化生产楼宇，与长安镇土地资源紧张、开发强度高的现状相匹配

交易规则与价格。地块起始价5553万元，报价增幅100万元，竞买保证金1111万元。按起始价与用地面积折算，地面价约合150万元每亩。竞价按照价高者得原则确定竞得入选人，通过东莞市国土资源网上交易系统进行。竞得方须自宗地挂牌截止后3个工作日内签订成交结果确认书，自签订确认书后5个工作日内与东莞市自然资源局签订国有建设用地使用权出让合同

交付与建设要求。地块周围基础设施达到通路、通电、通水的"三通"条件，按现状出让；自宗地挂牌成交后30日内，由长安镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。开发建设期为24个月，宗地建设项目须在2027年10月28日前开工、2029年10月28日前竣工。竞得人须按规字第2026-13-1004号建设用地规划条件的要求进行建设，工业项目控制指标需符合自然资发〔2023〕72号文件要求

监管条款解析。本次出让设置了较完整的履约监管链条：竞得人须与长安镇人民政府签订《东莞市招商引资项目投资效益协议》，由长安镇人民政府监管；若竞得人成立全资子公司，该子公司须在成交后25日内通过签订补充合同的形式承接该宗地全部权利义务；宗地权利人在土地使用期限内申请土地使用权转让的，须经长安镇人民政府同意，且受让人须继续履行投资效益协议条款。此外，项目建设需符合东莞市现行绿色建筑标准与装配式建筑要求，环保标准须符合长安镇2026年004地块环保控制指标的相关复函要求。这些条款共同构成从拿地、建设到运营转让的全周期约束

区域产业逻辑。长安镇是东莞电子信息产业的重要集聚区，毗邻深圳，产业链配套与外向型经济特征突出。近年来当地持续推动产业用地集约利用，通过提高容积率与投资强度门槛，引导有限空间向高附加值环节集中。将产业类型锁定为计算机、通信和其他电子设备制造业，与长安既有的产业基础高度契合，有利于形成上下游协同的集群效应

对投资者的提示。有意竞买的企业需重点关注三点：一是固定资产投资强度14180元每平方米为硬性下限，投资计划需与之匹配；二是24个月建设期的开工与竣工节点明确，需提前排定设计与报建节奏；三是投资效益协议将约定产值、税收等后续指标，转让环节亦受约束，退出路径需要提前评估。对已在长安布局、计划扩产或整合产能的电子信息企业，该地块的区位与产业定位具备较高匹配度

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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