东莞大岭山数智谷完成全市首例低成本产业空间网签 160亩释放37万平载体32家企业入驻

东实·大岭山数智谷启动首批入园企业网签，这是东莞市高品质、低成本产业空间的首次网签实践。此次网签打通了产业项目落地过程中的关键堵点，为全市产业载体标准化落地与规范化招商树立了标杆，示范意义突出

项目概况与空间指标。东实·大岭山数智谷位于大岭山镇大塘村，是松山湖片区首个高品质、低成本产业空间，同时列入东莞市重大项目。项目总占地约160亩，分南北两大地块分期开发，全面建成后可释放近37万平方米现代化产业空间。厂房单层面积1200至4000平方米，支持灵活分割组合，具备高标准层高与承重指标；采用消防管路穿梁设计，超大限度释放楼层净空，可适配高端装备制造、新一代电子信息、精密结构件、科研中试等多种产业需求

建设进度刷新片区纪录。项目建设提速明显：南地块一期于2024年11月开工，2025年12月达到交付条件，较原定计划提前4个月；南地块二期于2026年3月动工，预计2027年内建成，建设效率刷新松山湖片区产业园建设纪录。在推进建设的同时，园区同步建立市场化、专业化、高效化的招商运营管理体系，并创新启用临时招商中心开展预招商工作。这种"边建边招、建设与预招商并行"的模式，把企业入驻等待期从建成后提前到建设期，显著缩短了项目从签约到投产的周期

招商成果与产业导向。截至2026年8月，已有32家企业签约入驻，多家优质企业正筹备投产，产业集群初具规模。招商方面，项目依托东实产城完整招商体系，聚焦链主企业、专精特新企业开展定向招商，重点引进专精特新、国家级高新技术企业。从入驻结构看，园区并非简单承接成本敏感型外溢产能，而是围绕高端装备、电子信息与精密结构件等方向构建产业链条，这与松山湖片区的整体产业定位保持一致

配套与运营服务。园区规划建设大岭山首个立体停车楼，同步布局产业促进中心、智慧食堂与商业服务街区，一站式满足企业生产经营与员工生活配套需求，践行产城融合理念。除硬件载体外，项目引入东实特色DS+全周期园区运营服务体系，涵盖基础服务、配套服务、产业服务三大板块，共计9大模块31项专属服务，覆盖从入驻办理到政策申报、从人才招聘到产业链对接的多个环节

政策突破的实质。本次网签之所以被称为"全市首例"，关键在于它解决了高品质低成本产业空间的确权与流转问题。过去这类空间往往面临价格备案、产权保障与政策兑现三个环节的不确定性，企业在投入装修与设备时顾虑较多。据介绍，项目积极联动市发改局、大岭山镇政府等多方力量，加快推动遴选管理办法出台，完成低成本空间价格备案，打通政策落地"快车道"，为全市同类项目提供了可复制的政企协同合作模式。本次集中网签还将从交易流程、产权保障、政策兑现三个维度，进一步完善东莞高品质低成本产业空间的运营标准

区域价值判断。大岭山镇地处松山湖南部融深前沿地带，既承接松山湖的科创与人才外溢，又与深圳方向保持紧密产业联系。东实·大岭山数智谷以国企主导、品质保障、成本让利、全周期赋能的路径，走出一条产业空间建设的新模式。对计划在松山湖片区布局高端装备、电子信息与精密制造的专精特新企业而言，该园区提供了单层1200至4000平方米的灵活选项，且可享受低成本空间的价格政策，是值得重点考察的载体之一

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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