项目概况

房源位于嘉定区外冈镇，紧邻宝钱公路与沪宜公路（S321）交叉区域，是外冈镇沿主干道布局的单层厂房之一。建筑面积约460平方米，砖混结构、九成新，业主自持并直租，中间不经过二房东，租约条款与改造沟通通常更直接 外冈镇地处嘉定区西北部，是上海连通江苏昆山、太仓的西大门，近年依托嘉昆太协同创新核心圈建设，聚焦新能源汽车零部件、汽车电子与高端装备制造，产业配套链条相对完整 对需要单层场地、车辆直接进出装卸的企业来说，单层厂房的作业效率通常高于多层载体：货物不必反复进出货梯，大件设备的吊装与就位也更简单

空间与面积

可租面积约460平方米，单层独立使用，首层层高8米。这个面积段适合小型加工点、研发中试场地、设备组装车间、产品展厅或区域仓储点，也常见于从市区外迁、需要控制固定成本的初创型制造企业 租金0.8元每平方米每天，整月约1.1万元，价格可谈，且无物业费，综合使用成本在嘉定各镇街中属于偏低的水平。合同两年起租，更长租期可协商 业主同时可提供周边房源：黄渡镇100至400平方米厂房仓库、南翔镇200至800平方米展厅办公仓库、外冈镇500／1100／3000平方米展厅办公电商物流空间，企业扩租时可在同一服务半径内衔接

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

该房源突出之处在于承重条件：楼板承重达10吨每平方米，在单层厂房中属于较高水平，具备承接重型设备与精密加工机床的基础。层高8米，可布置较高设备与立体货架，也可以按需加装起重设备，具体方案需与业主确认 配电容量500KVA且可增容，对于用电量较大的加工、实验类企业具备扩展余量。消防为丙类，符合常规生产仓储要求；厂区沿主路，大车进出方便 需要说明的是，无物业费意味着园区公共区域的维护可能由业主自行组织，服务边界与响应时效建议在合同里写清楚，包括公共区域保洁、绿化、安保与设施维修的责任划分

合规资质

载体属104地块，可协助办理环评手续，产权为大业主自持、绿证，权属清晰，签约主体明确。企业在签约前应核对房产证与土地性质，确认拟从事工艺是否落在允许范围内 外冈镇近年有氢能（装备）创新中心及制造基地投用，区域内新能源与汽车零部件产业配套逐步完善，对供应链协同与客户走访较为便利 本文所列面积、层高、承重、租金、配电等信息来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察与业主方确认为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

房源位于宝钱公路与沪宜公路（S321）附近，沿主干道布局，货车可以直接靠边装卸，向嘉定城区、安亭、昆山与太仓方向的道路组织都比较顺畅 外冈镇距G1503上海绕城高速出入口不远，跨省市运输的时效条件较好，对需要同时服务上海与江苏客户的企业而言，位置取舍较为平衡 周边公寓、餐厅、便利店与运动场馆等生活配套基本齐备，员工日常生活便利度尚可，招聘时可覆盖外冈、方泰与嘉定城区方向的用工资源

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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