房源概况

房源位于嘉定区徐行镇嘉罗公路与浏翔公路交叉口，是一栋独栋单层标准厂房，建筑面积约420平方米，厂房新旧约八成新，建筑形态规整、边界清晰，属于中小制造企业容易接手的一类产品 徐行镇处在嘉定区的东北方向，是嘉定老牌工业镇之一，近年的产业导入方向以智能网联汽车配套、锂电材料、物流装备与精密加工为主，与嘉定工业区的智能制造板块形成配套关系。选址在这里的企业，通常能在较短的运输半径内完成外协件与工序衔接 厂房紧邻两条干道交叉口，车辆进出路径简单，不依赖园区内部道路调度，对进出货频繁的装配与加工类业态较为友好

空间与面积

整栋建筑面积约420平方米，以独栋整租为主，同时支持分租，对小团队而言门槛不高。单层无楼层转换，装卸与工序流转都在同一平面完成，减少二次搬运 首层层高5米，可满足常规机床、注塑机、装配线与货架仓储的净高要求；楼板承重3吨每平方米，可按设备点位布置重型加工设备，不必额外做基础加固 租金报价0.85元每平方米每天（含票），整栋月租金约1.07万元。付款方式为押一付六，起租期12个月，价格可面谈。企业在测算时应把押金占用与装修投入一并纳入现金流安排

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房为单层钢筋混凝土结构，屋面与梁柱体系适合安装行车轨道或小型吊装设备，地面已做环氧地坪，洁净度与耐磨损表现优于普通水泥地面，适合电子装配、医疗器械与汽车零部件加工 配电容量550千伏安，对420平方米的载体而言余量充足，可同时支撑多台数控机床或中功率加工中心运行；用电量更大的项目，建议在看房阶段同步确认增容可行性与费用分担方式 厂区配套精装办公室、员工宿舍与食堂，行政与后勤不必另行租赁；院内空地较大、通道较宽，货车回转与临时堆放不受限制，这一条对日均出货批次较多的企业是实际便利

合规资质

房源为104地块工业用地，产证齐全，可注册公司，可正常办理环评手续。对于需要办理排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议在签约前与属地部门确认办理路径与周期 不同业态对厂房的要求差别明显：机械加工与CNC类重点核对用电容量、承重与噪音控制；医疗器械与电子类重点核对洁净度、地坪与消防类别；电商仓储类则更关注装卸面宽度与货梯、月台条件 本文所述面积、层高、承重、租金、配电等信息来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察与产权方确认为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于嘉罗公路与浏翔公路交汇处，可较快接入沪宜公路与沈海高速方向路网，向嘉定城区、宝山与江苏太仓方向的货物调度都较为顺畅 徐行镇周边集聚了一批机械加工、汽车零部件与物流装备企业，外协与工艺配套的就近选择较多，对承接小批量、多批次订单的加工型企业较为有利 区域员工招聘半径覆盖徐行、华亭与嘉定城区，普工与技术工种的用工成本相对中心城区更可控；厂区内设宿舍与食堂，也在一定程度上降低了通勤与就餐的隐性成本

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