房源核心参数

如东经济开发区的载体供给

如东经济开发区位于如东县城北侧，是如东承接工业项目的主要平台，园区以化工新材料、新能源装备与风电配套为特色，同时保留了一批面向中小企业的标准厂房与创业园载体

双逸创业园属于园区内的中小项目孵化型载体，层高与体量偏向轻工与研发办公业态，与化工、风电等大件制造板块形成互补，为配套型、服务型企业提供了低门槛的落脚点

小面积精装房的实用价值

527平方米、层高3米的二楼单元，体量适中且已完成精装修，水电到位、设有独立办公区域，企业进场后基本无需大规模改造，搬迁周期可压缩到数周

租金约0.11元每平方米每天，在如东县城板块属于较低水平；对以组装、包装、仓储配送或研发办公为主的企业，前期固定成本压力小，现金流更容易跑正

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

可租可售带来的选择弹性

该房源同时可租可售，先租后买或直接购置均可洽谈。对租户而言，可在租赁期内验证产线效率与市场订单，再决定是否转为产权持有，降低一次性投入的决策风险

若考虑购置，需提前核查房屋产权归属、能否独立分证以及土地性质与剩余年限，尤其是创业园类载体，须明确分层分户的产证办理路径

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

配套与通勤条件

园区周边生活配套相对齐全，餐饮、住宿与商业服务在步行或短途车程范围内，员工通勤成本低。楼层配大货梯与客梯，货物与人员流线分离，日常运作效率较好

如东县城距南通主城约一小时车程，经沿海高速与洋口港方向对外联系顺畅，对既有本地客户又需兼顾南通与苏南市场的中小企业，区位较为均衡

签约提示

层高3米对设备高度有硬约束，冲床、注塑机、大型自动化线体等设备进场前须实测净高与货梯开口尺寸，避免设备到场后无法就位

押1付12的付款方式对现金流要求偏高，建议协商为押1付6或季度支付；同时把物业费、水电分摊与装修恢复责任在合同中明确，减少退租时的争议

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