房源核心参数

物业规格

该物业为整栋单层大平层结构，建筑面积22229平方米，层高10米，可布置高位货架、穿梭车系统与多层存储结构，单位面积存储效率较高。单层平面消除了垂直运输环节，货物从卸货、分拣到存储的动线可保持水平连续，作业效率与安全性都更容易控制

仓库按物流仓储标准建设，地面承载力强，可承载叉车、堆高机与托盘货物的长期作业；配备充足的装卸月台与停车场地，货运车辆排队与周转空间宽裕。消防、照明与通风系统完善，能够支撑高强度、常态化的仓储吞吐作业，企业进场后主要以货架与输送分拣设备投入为主

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位物流条件

石湖荡镇地处松江区西部物流走廊，双金公路串联多条区域干道，可快速接入G60沪昆高速与上海绕城高速，往市区、松江新城以及长三角方向的道路条件较为顺畅。区域物流产业集聚度较高，干线运输、城市配送、冷链服务与临时用工资源较易匹配

依托成熟的物流生态，企业入驻后可在一个节点内完成集货、存储与分拨，减少中转环节与装卸次数。周边已聚集多个现代物流园区，仓储服务、车辆调度与设备维修等配套资源丰富，对第三方物流与电商仓配一体化企业而言，落地后的供应链协同成本相对可控

承租价值

22229平方米整栋高净空仓库适合大型物流分拨中心、电商区域仓、冷链仓储及第三方物流企业建立区域运营基地。单一园区规模经营可摊薄单位管理成本，统一的人员、安保与设备管理也有利于作业标准化，比多点分散布仓更便于总部统一调度

按1元每平方米每天测算，月租金约67.7万元。企业评估时宜将物业费、装卸设备投入、人工与运输半径一并纳入综合成本模型，并结合自身货量增长的节奏，判断是否需要在同一园区预留可扩展的相邻空间，避免业务放量后被迫再次搬迁

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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