房源核心参数

园区定位与产品体系

中电信息港位于松江区经济技术开发区西区文松路333弄，由中电光谷开发运营，用地性质为工业研发用地，产权年限50年，产业定位落在电子信息、集成电路、人工智能、新能源与生物医药等战略性新兴产业。园区产品按企业成长阶段分层设置，标准办公单元从150平方米起步，向上延伸至2300平方米并支持整层与自由分割，适合商务、研发与系统集成团队使用

面向有生产与中试需求的企业，园区提供300至20000平方米的研发厂房与中试空间，其中独栋形态为2000至18000平方米，便于企业独立管理进出口与工艺流线。另有2400至7900平方米的独栋总部楼，采用一企一栋、独立大堂、屋顶露台与花园景观配置，实测得房率约85%，适合承担总部办公、产品展示与商务接待等复合功能

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与交付条件

研发厂房首层层高6米、标准层4.2米，首层承重800公斤每平方米、标准层承重300公斤每平方米并可按需局部调整，能够容纳中型设备、试验装置与成组仪器。垂直运输采用客货分离设计，并预留5吨大货梯的安装条件；供电按100瓦每平方米配置且可增容，双回路与自备电源条件对有连续性要求的检测与中试环节较为友好

交付标准方面，园区外立面采用全玻璃幕墙与铝板，大堂、电梯厅与卫生间精装修到位，室内墙面顶面刷白并铺设地毯，空调入户并接入集中供冷暖系统，同时配置智能门禁、高速网络与24小时安防。企业可按自身预算与工期在毛坯、简装、精装之间选择，减少前期装修的时间与资金占用

配套条件与区位价值

园区生活与商务配套相对完整，商业侧引入连锁咖啡、快餐、便利店、员工食堂与健身房，另配约2万平方米酒店式公寓解决员工住宿；会议侧设500人报告厅与多规格会议室可供预约；停车侧配地下车位近2000个。园区同时提供24小时管家服务与智慧园区管理平台，企业日常运维与访客接待可在体系内完成

区位上，园区位于G60科创走廊核心段，距松江高铁站约7公里，临近有轨电车线路并可通达轨道交通9号线，商务往返与员工通勤条件均衡。政策层面可叠加经开区、G60科创走廊、综合保税区与大张江等多重渠道，园区已引入60余家高新技术企业，周边分布集成电路制造、生物医药与人工智能领域企业，产业链协作与人才招引的外部条件较为成熟

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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