房源核心参数

工改破局 寸土产寸金

2023年至2026年，鸿利达乘着中山全域推进低效工业园改造的东风，主动承接马鞍岛首宗工改项目，以38.18亩低效存量土地为载体，投资6亿元打造高端产业综合体合至园。凭借3.98的超高容积率，在有限土地上解锁12.5万平方米的产业空间，完成从单一生产厂区到产业平台的跨越

7月17日，马鞍岛上首个工改园区项目——合至园正式开园。这个由鸿利达集团投资建设、总建筑面积超12.5万平方米的甲级产业综合体，搭载超高容量供电、中央水蓄冷空调、集中供气等顶配工业基础设施，适配精密制造需求。入驻企业无需投入重资产搭建基建，即可实现拎包入驻、快速投产，整体基础设施投入可降低30%至50%

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

共生平台 赋能上下游

鸿利达打造合至园，初衷从来不是做传统房东，而是依托中山工改政策红利，搭建一个赋能上下游的公共智造载体。园区创新采用30%自用、70%开放的空间配比，3.5万平方米专属空间保障企业自身新兴赛道扩产与研发需求，其余空间全部面向产业链上下游优质企业开放，重点引入低空经济、智能装备、高端消费电子等科创企业。目前园区已集聚23家产业链上下游企业，超四成空间投入常态化运营

对低空经济、智能装备、高端消费电子及上下游配套企业而言，翠亨马鞍岛合至园提供了甲级综合体、顶配基建与数字化管理系统共享的成熟生态，是布局珠江西岸未来产业的优选落点，相关企业可结合精密制造与科创定位规划产线

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议低空经济、智能装备、高端消费电子及上下游企业关注翠亨新区马鞍岛合至园，结合工改新载体与共生平台定位规划产线。意向者可联系翠亨新区招商部门或鸿利达园区运营方咨询载体租售方案，把握未来产业窗口

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