房源概况

房源位于嘉定区南翔镇科盛路蕰北路一带的花园式产业园区内，为多层厂房的楼上单元，本次推出的建筑面积约350平方米，属于小面积、低门槛的分租户型。单元内已做好隔断办公区，企业进场后简单布置即可同时满足仓储与办公两类需求。日租金约0.65元每平方米，月租约6825元，租金含物业费，具体价格可面议，押一付三，起租期12个月起，业主接受分租与整层组合等多种方式 载体为原房东直租的独栋花园厂房，园区绿化与场地条件较好，日常管理规范。建筑为多层混合结构，房况约九成新，消防备案齐全，工业用地红本产证齐全，企业可正常办理环评与工商注册。配电约180千伏安，对电商仓储、轻加工与办公研发类业态而言余量充足，如有特殊用电需求可与业主协商增容 南翔镇是嘉定区对接上海市区方向的南部门户，轨交、高速与城市快速路资源密集，园区周边快递快运网点密集，对以小批量、高频次发货为主的电商类企业十分友好。楼上单元租金成本明显低于同区域首层载体，适合预算敏感、以仓配和办公为主的团队入驻 本文所列面积、层高、租金与配套等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准，建议企业结合自身货架布置与用电清单完成实地核验后再进入商务谈判

交通区位

载体紧邻科盛路与蕰北路，经区域路网可快速衔接沪嘉高速与上海绕城高速，向南进入市区方向、向北连通嘉定新城均较为顺畅，园区门口可停靠厢式货车，装卸组织便捷 南翔镇内有轨交11号线与多条公交走廊，员工通勤半径覆盖嘉定新城与市区西北片区。对需要在市区与嘉定之间往返办公的企业，这一位置的通勤成本相对可控。园区距主要高速出入口车程较短，干线运输与城市配送的切换效率较高 快递快运方面，南翔镇是上海西北片区重要的快运分拨集聚区，园区周边主流快递网点密集，小件高频发货的时效与成本均有保障。建议电商企业在签约前按自身发货量实测一次头程揽收与末端配送的时效，把物流成本纳入整体测算

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

单元建筑面积约350平方米，室内已做隔断办公区，仓库与办公的比例可结合自身业务再做微调。楼上单元通过货梯与楼梯组织垂直运输，电商件与轻泡货的上下楼成本可控，重型物料较少的业态适配度较高 首层层高约4.5米，楼上单元净高满足常规货架两到三层布置与照明通风要求。企业可按自身SKU规模选择托盘地堆与轻型货架相结合的存储方式，并在签约前与业主确认楼面使用荷载范围，避免超限堆存 配电约180千伏安，含物业费的租金口径让成本测算更为直接。建议企业在合同中明确电费单价、计量方式与公摊口径，把旺季临时用电与设备增容的可能性提前写入补充条款，减少后期争议 消防备案齐全，园区允许办理环评与注册。涉及轻加工或组装工序的企业，应提前与属地部门确认工艺准入口径，把环评办理周期纳入投产排期

适用业态与建议

从面积、层高与配套条件看，该载体适合电商仓储、轻加工组装、展示展厅、快递前置仓、研发培训与轻办公等业态，也可作为企业进入上海市场的首个前置仓与展示窗口 建议签约前核对三项内容：一是产证载明的房屋用途与拟从事行业是否相符；二是楼上单元的消防疏散与货物堆放要求，按园区管理规定执行；三是免租期、租金递增与续租优先权等条款，尽量落实到合同正文 对以发货为主的电商团队，建议同步评估园区周边的人才公寓与员工通勤配套，把用工稳定性纳入选址比较维度，避免只比较租金单价而忽略物流与人工的综合成本

区域环境与租赁提示

南翔镇小面积楼上单元供给充足但优质户型去化较快，带精装隔断与办公条件、租金含物业的单元在市场上具备一定稀缺性，意向企业宜尽早实地看房锁定档期 园区周边商业与生活配套成熟，餐饮、便利店与公寓资源在步行半径内可获得，小型团队的日常运营成本较为可控 建议企业在签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修期、免租期与投产节点排成时间表，确保落地节奏可控

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域产业纵深

南翔镇近年依托沪嘉高速与轨交11号线的双走廊优势，形成了以智能制造、机器人核心部件、游戏动漫与文化创意为特色的产业组合，镇域内既有智地广场、机器人产业园等创新载体，也有大量多层标准厂房构成的存量空间。对电商与轻加工企业而言，南翔的价值在于同时贴近市区的消费市场与嘉定的制造成本洼地，两头都占得住 从同类房源的历史成交看，楼上单元的主要客群集中在电商品牌方、直播供应链、快递区域代理与设计工作室四类，普遍看重精装隔断带来的即租即用条件。本次单元的隔断办公区已做基础装修，企业仅需补充货架与网络布线即可开业，前期投入明显低于毛坯载体 旺季备货方面，建议电商企业提前与业主确认大促期间的临时堆场与电梯使用安排，把双十一、年货节等节点的垂直运输高峰写进入场协议，避免旺季爆仓时被动的空间腾挪。退货处理区可在单元内划出固定角落，用可移动货架灵活调整

租赁实务与风控

楼上单元的租赁谈判有三个常被忽略的细节：一是楼面荷载的书面确认，电商存货密集堆放时局部荷载可能超过设计值，建议把货架布置图作为合同附件；二是货梯的运维责任与故障停梯期间的替代方案，垂直运输中断对楼上业态的影响远大于首层；三是租金含物业的口径边界，明确保洁、安保与公共能耗的分摊范围，防止隐性收费 保险方面，建议企业为存货投保财产险时同步核对楼宇消防系统的维保记录，保险公司对消防备案齐全、喷淋到位的载体通常给出更优费率，这也是九成新房况的实际价值所在 对计划在嘉定长期发展的企业，可把本单元作为过渡载体，同步关注南翔镇500平以上的整层或独栋机会，用两到三年时间完成从小面积到独立载体的升级，把搬迁节奏掌握在自己手里

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号