【环球网房产报道】 5月12日晚间，据港交所信息显示，中南高科产业集团有限公司递交了招股书，进击港股，工银国际和兴证国际为其联席保荐。

　　招股书显示，中南高科的定位是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

　　截至2021年2月28日，中南高科拥有70个产业园项目的项目组合，包括在45个城市的约280万平方米已竣工建筑面积、约410万平方米开发中规划建筑面积及约400万平方米持作未来开发的估计建筑面积。此外，中南高科已就25个待建产业园项目订立投资协议，覆盖有关项目diyi阶段估计总建筑面积420万平方米，正在办理中国必要监管程序以取得该25个待建产业园项目的国有土地使用权证或订立土地出让合同。

　　截至同日，中南高科与业务伙伴已订立合作或收购协议，以开发八个产业园项目，该等项目的估计建筑面积为1.3百万平方米，并正进行土地收购流程。中南高科在2018年、2019年、2020年新增获取产业园项目数量分别是12个、20个和30个。

　　2018年、2019年及2020年，中南高科收入4.60亿元、19.77亿元、46.13亿元，复合年增长率达216.3%；同期毛利1.57亿元、6.65亿元及12.92亿元，复合年增长率达186.8%。在利润方面，中南高科2018年归属股东净亏损2800万元、2019及2020年归属股东净利润分别为9445万元、1.55亿元。其中，中南高科大部分收入主要来自自物业开发及销售，2020年收入贡献占比达到99.3%。

　　债务方面，过去这三年，中南高科分别录得合同负债11.86亿元、22.56亿元及41.43亿元;银行及其他借款总额分别为1.68亿元、9.52亿元、23.14亿元及28.09亿元;净资产负债比率为约1.0倍、1.7倍及0.6倍。

　　截至2020年底，在中南高科未偿还银行及其他借款总额23.14亿元中，5.82亿元须于12个月内偿还，而17.31亿元须于一年后偿还。于截至2021年3月31日的未偿还银行及其他借款总额为28.09亿元中，6.66亿元须于12个月内偿还，而21.44亿元须于一年后偿还。可见，中南高科维持着大量的负债，面临流动资金和偿债能力受影响的风险。

　　此前，4月30日，原本由陈锦石作为实际控制人的多家企业，发生实际控制人的变更。这些企业涵盖商业管理、投资、产业园、信息科技、实业、生物科技等，数量达上百家之多。这些企业有一个共同点，多涉及产业园的开发建设、运营及管理。而且，股权结构均指向了一家企业——上海中南金石企业管理有限公司（以下简称中南金石）。彼时，业内人士就有分析，中南高科想要筹划上市。

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