佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

体量与排布逻辑

10万平方米的出租体量在顺德中心城区极为稀缺，厂房单栋面积20000至40000平方米、单层层面积6000至15800平方米，这样的面宽尺度是给超长产线准备的——一台自动化装配线的长度常在百米量级，普通厂房的单跨根本排不下，必须靠这种大面宽单层厂房解决。厂房长度做到160米，意味着一条线可以从原料入口一直铺到成品出口，中途不需要转折

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

结构与消防配置

一楼高10米并在7.5米处预留牛腿，可以直接架行吊而无需再打基础，对需要重型吊装的注塑、压铸与钣金产线是硬指标；2至3层层高6米，适合做轻型装配与立体仓储；丙二类消防可存放丙类物品，是大多数工业物料的安全等级。容积率只有2.0，留出的空地很大，大货车可原地掉头，避免旺季排队倒车的隐性成本

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件细节

园区配置4台5吨专用货梯且梯内已做钢板防护，楼上已做连廊连接，楼与楼之间设连片雨棚，上下货不受天气影响；水、电、天然气均已进车间，金刚砂地面已做硬化，现成卫生间与现成水电装修，企业进场基本只需装设备。配电按需分配，对企业扩产增容的容忍度高。这些细节看起来琐碎，却直接决定了投产首月的磨合成本

区位与适配建议

大良是顺德中心城区与电子信息、数字经济集聚地，五沙工业园靠近广珠城轨顺德站方向，对接广州、中山方向通勤与物流便捷，周边商务与生活配套成熟，便于企业招才引智。该房源适配三类企业：一是需要百米级超长产线的大批量制造企业；二是做园区化仓储配送、需要大面宽月台雨棚的物流主体；三是想把现有多个分散点合并到一个园区的整合型企业。若所需仅一两千平方米，10万㎡园区可通过分租切分解决

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