房源核心参数

园区区位与配套条件

园区位于九亭镇九新公路沿线，处在九亭与漕河泾松江板块的衔接地带，紧邻高速路口，向北衔接虹桥枢纽方向、向东接入中心城区，交通组织便利。周边电子信息、科技服务与轻型制造企业集聚，产业氛围与人才供给相对成熟

园区按科技园标准建设，配齐食堂、宿舍、会议与展示空间，企业进场后无需自行配套生活与商务功能，适合将研发、办公与中试功能集中布置的成长型企业，也有利于统一形象与对外接待

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与组合方案

园区总建筑面积约12000平方米，可独栋可分层出租，层高4.5至6米，适配研发办公、轻型生产与中试的不同需求。整栋承租适合需要独立门禁与统一管理的企业，分层承租则便于按团队规模逐步扩租，控制初始投入

园区统一配电并支持增容，可满足研发设备、检测仪器与轻型装配线的用电需要；空间结构规整，便于企业按工艺流程分区布置。对于处于扩张期、需要兼顾形象与成本的科技型企业，这种组合方式提供了较高的弹性

适配建议

结合层高、配套与组合条件，该园区适配研发总部、科技服务、智能制造中试、电子信息与轻型生产等业态。看场时建议重点确认分层后的独立计量、消防与环评准入、货梯与卸货区安排，并就租金、免租期与物业费结构逐项沟通

九亭紧邻虹桥与中心城区，是松江承接科技与产业外溢的前沿板块，对于希望以合理成本获得成建制研发生产空间的企业，值得优先考察

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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