南通通州湾示范区33万平工业用地挂牌出售，起始价4760万元（可定制）
南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权，宗地编号TM26107，位于黄河路东侧、滨海大道南侧，土地面积332927平方米，土地用途为工业，容积率不低于1，建筑密度45%至55%，绿化率不高于6%，出让年限50年，投资强度4505万元/公顷，办公与服务设施用地比例7%，保证金1000万元，起始价4760.8561万元，增价幅度2元/平方米。竞得人须在成交后5个工作日内完成资格审查并签订成交确认书，签订出让合同时须提供与通州湾江海联动开发示范区管委会签订的投资发展监管协议。申请人可于2026年10月21日至11月2日提交申请，保证金缴纳截止11月2日11时
房源核心参数
通州湾的临港价值
通州湾示范区地处南通沿海前沿，是南通向海发展的重要战略空间，港口、岸线与连片工业用地资源集中。地块位于黄河路东侧、滨海大道南侧，属于示范区内成规模的工业组团，适合需要大面积连片厂区与自建码头衔接的企业
对临港制造与新材料企业，靠近港口意味着大宗原料与成品的物流半径更短，长期看土地与区位组合具备支撑
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
大体量地块的开发逻辑
33万余平方米的连片用地、容积率不低于1、建筑密度上限55%，可规划多栋单层重钢厂房与多层配套楼，并预留堆场与物流动线。投资强度4505万元/公顷对应明确的产出要求
摘牌前应核算自身投资节奏与亩均产出是否匹配监管协议，并把能耗、排污与岸线使用等指标纳入前期论证
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
摘牌与落地提示
本次挂牌实行价高者得，成交后5个工作日内完成资格审查，签订出让合同时须同步提交投资发展监管协议，流程有先后。保证金1000万元需提前安排资金
建议同步对接示范区招商部门，确认税收、设备投资奖补与建设审批配套，并把建设周期、税收约定与违约条款逐项厘清后写入协议
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
联系人：园区产业招商中心 联系电话：13524678515
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