发布日期：2026-10-13　|　所在区域：天河区智慧城

天河智慧城广州高科科技园新推国有双证独院厂房出售，建筑面积约2900平方米；单层首层层高7米，楼板承重约3吨；售价约4000元每平方米，首付2成起，贷款期限更长20年；园区占地约23万平方米，是千亿级产业集群核心载体；配套人才公寓、商业中心与生态公园，适合研发总部、智能制造与高端生产

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

智慧城这宗房源的稀缺性在于「核心区位加上首层7米净空加上低首付购买」。2900平方米的独院单层，首层7米净高配3吨承重，重型设备、长条货架、自动化产线都能整层摆放，频繁叉车作业不掉灰、不打滑。国有双证、产权清晰，土地性质为工业用地，产权年限至2061年，企业可以直接以自有物业做抵押融资。首付2成起、贷款期限更长20年，大幅降低一次性投入压力，让初创型硬科技企业也能把资金用在研发与设备上。广州高科科技园占地约23万平方米，是天河智慧城千亿级产业集群的核心载体，入驻即享税收减免、人才补贴与审批绿色通道

二、区位与交通

天河智慧城位于广州东北部，是广州建设国家科学中心核心区与粤港澳大湾区科技创新的重要节点，广河高速、大观路与科韵路在区内交会，往黄埔、白云与东莞方向的陆运半径都很短。周边聚集了腾讯、唯品会、视源股份等头部企业，上下游配套与人才供给半径极小。一线研发人员与工程技术人员通勤靠自驾、地铁与班车都能解决，生活配套成熟，员工留得住

三、产业配套与招商政策

天河区对智慧城产业载体有明确扶持口径，对入驻企业给予税收减免、人才补贴与审批绿色通道。落户园区的硬科技企业可协助申报广州市科技创新专项资金、高新技术企业培育奖励与专精特新认定，区级对首次升规的工业企业有相应配套奖励。园区统一配套的人才公寓与商业中心，大幅降低企业自建宿舍与食堂的成本

四、适合入驻行业

适合研发总部与中试基地、智能制造与硬科技、人工智能与机器人、新一代信息技术与物联网，以及需要自有物业做长期发展的成长型企业。智慧城独院在天河核心区性价比突出，既是生产基地也是企业实力的名片

广州厂房土地租售选址咨询｜园区产业招商｜招商热线：13524678515（微信同号，欢迎来电预约实地看房）

本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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