珠三角建材家居市场调研报告(108页）.doc

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　　珠三角建材家居市场调研报告(108页）

　　diyi部分 珠三角建材家居市场外部环境 一．珠三角主要城市概况 1．各城市概况 1.1广州市概况 广州是广东省省会，地处广东省中南部，是华南地区区域性中心城市、交通通信枢纽和贸易通商口岸全省政治、经济、科技、教育和文化中心辖东山、荔湾、越秀、海珠、天河、芳村、白云、黄埔、番禺、花都10个区和增城、从化2个县级市。总面积7344.4平方公里，总人口720.62万人（常住人口1015万人），每天平均流动人口约300万人。城市建设步伐加快建成了国际会展中心等标志性工程。地铁二号线三元里至琶洲段已开通运营，三号线、四号线广州大学城和广佛线建设进展顺利。建成了广园东路延长线、华南路二期等一批快速路和一批城市主干道；全面启动了中心城区交通节点改善工程。深圳地理位置优越，是香港与内地的重要通道。全市总面积1948.69平方公里，其中经济特区391.71平方公里。深圳东临大鹏湾，西连珠江口，南与香港接壤，北与东莞、惠州市为邻。深圳市辖6个县级建制区，即特区内的罗湖、福田、南山、盐田区和特区外的宝安、龙岗区，市政府驻福田区。特区内已于1992年完成了农村向城市、农民向居民的两个转变。深圳是一个移民城市。东莞市位于广东省中南部，北距广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里，至澳门48海里，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。全市陆地面积2465平方公里，户籍人口156.19万人，常住人口640多万人。此外，还有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。东莞外向型经济发达，已成为一个国际性加工制造业基地。至2002年底，全市累计实际利用外资154.2 亿美元，办起了外商投资企业14000多家，其中包括世界排名前100强企业13家、跨国公司124家、境外上市公司800多家。东莞的鞋类产品占世界市场份额的十分之一以上，服装、玩具、家具等产品远销欧、美等国际市场。东莞交通发达。107国道和广深珠、莞深高速公路贯通南北；广深铁路、广梅汕铁路与大京九铁路在东莞交汇，东莞还设有铁路进出境口岸；有国家一类港口口岸--虎门港，对外国籍船舶开放。离市区南北行各50公里分别有深圳和广州两个国际机场，邻近还有香港、澳门等机场。2002年，全市等级公路密度每百平方公里103.12公里东莞发达的制造业带动了酒店会展的兴起。全市拥有三星级及以上的酒店有53家，其中三星级酒店33家，四星级酒店13家，五星级酒店7家。2002年，全年接待过夜旅客人数936.57万人次，其中外国及港澳台旅客98.57万人次。全年旅游业收入72 .5亿元。全年共举办各类商品展销会57个，成交总额321.7亿元。已建成的东莞国际会展中心和广东现代国际展览中心，其规模与档次均可承办大型的国际专业展览活动。佛山市位于广东省中南部、珠江三角洲腹地，东倚广州，西接肇庆，南连珠海，北通清远，毗邻港澳，地理位置优越；佛山是著名的侨乡，祖籍佛山的华侨及港澳同胞有130多万人，其中港澳同胞60多万人。佛山现为地级城市，辖禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五个区，总面积3848.49平方公里，目前市区(即禅城区)面积153.69平方公里；全市户籍人口338.98万人，常住人口560多万，目前市区(即禅城区)80.08万人，是著名的侨乡。近年来，佛山经济迅猛发展，先后被评为全国城市综合实力50强、经济社会发展水平前10名、投资硬件环境40优和全国率先达到小康水平的36个城市之一。基础设施完善。广珠、广湛、广肇公路和广佛、佛开、广三高速公路贯穿市内；广湛铁路通过佛山与全国铁路网联接。全市有对外口岸17个，其中一类口岸4个（顺德港、南海港、高明港和佛山火车站），集装箱码头11个。佛山市被广东省确定为信息化建设试点城市，全市已初步建成了高速率、宽带化、大容量、交互式信息网络体系；政府管理、企业经营和社会服务领域已广泛应用信息技术，信息化综合指数达到了60%。是珠三角地区经济发展快、经济总量大、投资环境好、综合实力强的地区之一。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北接广州，南连珠海，西通江门，毗邻港澳。全市下设19镇，4个区，一个国家级高新技术产业开发区。中山是著名的侨乡，有海外侨胞、港澳台同胞80多万人，旅居世界五大洲87个国家和地区。2002年全市户籍人口136万人，家庭户43.4万户。汉族人口为230.18万人，占97.39%，少数民族人口为6.17万人，占2.61%。居住在城镇的人口143.41万人，占总人口的60.67%。2002年城市化水平达57%。全市公路通车总里程为1153公里，105国道、广珠公路和京珠高速公路贯穿全境。全市有3个对外贸易港口及11个出口起运点，从中山港经海路往香港仅75分钟，1.5小时车程内可达广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。珠海市位于珠江口西岸，东隔珠江口与香港、深圳相望，南濒南海与澳门陆地相连，西与新会、台山为邻，北与中山接壤，是联系内地与香港、澳门的重要进出口岸。全市常住人口123万人，总面积7649平方公里，其中陆地面积1630平方公里。海域广阔，海岸线个岛屿星罗棋布散落在浩瀚的海域中，有“百岛之市”的美称。珠海市的信息、能源、供水和城市公共设施配套完善。全市已建成大容量光纤、数字微波、有线和无线全面覆盖的宽带信息通信立体传输网络，长途电线多个城市。水电设施完善，能充分保障全市生活、生产的用水和用电需要。珠海市交通方便，海陆空立体交通网络已形成，现代化的珠海机场每年可处理10万架次航机升降，已有航班通往中国各大主要城市。珠海港是沿海地区主枢纽港之一 ，可建造1万吨级至25万吨级泊位100多个，年吞吐量可达1.5亿吨。由京珠高速公路至广州、深圳仅1.5小时的行程。珠海市是华南地区zui具经济活力的地区之一，已形成颇具规模的电子及通讯设备、软件、医药及医疗器械、电气机械及器材、石化原料及制品等五个具有特色的优势产业。韶关市位于广东省北部，南与广州、惠州市相连，北与湖南、江西省交界，被称为广东的北大门。辖北江区、武江区、浈江区、乐昌市、南雄市、曲江县、仁化县、始兴县、翁源县、新丰县和乳源瑶族自治县。总面积18385平方公里，人口313万人。市区面积339平方公里，人口53万人。韶关是华南地区重要的公路交通枢纽，是中国北方及长江中下游地区与华南沿海之间重要的陆上通道，粤赣湘3省交界地区传统的商品集散中心。京广铁路、京珠高速公路和106国道南北向贯穿全市，323国道东西向贯穿全市。市区到广州高速公路里程198公里。全市高级次高级路面公路3474公里，市区到县市均通二级以上公路。年前9个月，广东城镇居民人均可支配收入和消费支出同步增长，分别比年同期实际增长4.5％和6.2％，9月份增幅均超过10个百分点，是今年以来增幅zui大的月份。广东城镇居民的理财观念逐渐发生变化，购房、住房装饰、保险正成为新的消费热点。受房改政策和房屋租赁价格提高的影响，1至9月份，居民人均居住支出增幅达13％，人均商品房物业管理费用增长2倍。随着家庭社会化程度的提高，居民生活设备用品支出大幅上升，住房装饰业悄然兴起，人均家庭服务总支出比去年同期增长27.8％。工业经济运行良好。全市完成工业总产值4705.91亿元，同比增长26.5%，全年新增产值917亿元。工业对全市经济增长贡献率达60.2%，直接拉动全市GDP增长9.0个百分点，创历史新高。工业经济效益综合指数和工业实现利税等效益指标均大幅提高，且远高于全国、全省平均水平。全市规模以上企业的重工业比重达到51.7%超过轻工业，标志着市产业结构调整取得突破性进展，工业化进程步入重化产业为先导的新经济周期。2003年实现地区生产总值3466.6亿元，增长15%，为“九五”以来的zui高水平，经济规模在国内城市中稳居第三，人均接近5800美元。全市社会商品销售总额达4223亿元，同比增长15.3%；社会消费品零售总额达1494亿元，同比增长9%；餐饮零售额达282亿元，同比增长6%。居民生活水平不断提高。全市职工平均工资为28237元，增长10.4%。城镇居民人均可支配收为15002.59元，增长12.1%。农村居民人均纯收入6130元，增长5.1%，人均可支配收入5953元，增长4.6%，城乡居民储蓄存款余额3727.33，增长19.0%，恩格尔系数为38.9%交通与通讯类支出1405元，增长18.5%；医疗保健类支出729元，增长23.0%；居住类支出1169元，增长19.1%；娱乐教育文化类支出1884元，增长7.6%。指标 ? 单位 ? 2003年 比上年增长(%) 年末职工人数 万人 186.96 5.2 全年职工工资总额 亿元 533.55 17.7 职工年平均工资 万人 28237 10.4 城镇居民年人均可支配收入 元 15002.59 12.1 城镇居民年人均消费性支出 元 11570.58 8.4 * 农村居民年人均纯收入 元 6130 5.1 指标 ? 单位 ? 2003年 比上年增长(%) * 农村居民年人均可支配收入 元 5953 4.6 * 农村居民年人均生活消费支出 元 4116 -1.6 城乡居民储蓄存款余额 亿元 3727.33 19.0 深圳去年实现了“五个一千”的重大突破，包括，外贸进出口总额突破一千亿美元；港口集装箱吞吐量达到一千多万标箱，跃居世界集装箱枢纽港第四位；机场旅客吞吐量超过一千万人次；年度新增工业总产值超过一千亿元；金融机构新增本外币存、贷款余额分别突破一千亿元，体现了深圳物流、人流、资金流的畅旺和经济活动的活跃繁荣。2003年，深圳GDP比上年增长了17.3%，创8年来的新高，在全国城市中居第4位；人均GDP继续居全国第1位，达到54560元/人；在经济持续增长、产业继续升级等因素的影响下，深圳成为全国经济zui为活跃的城市之一。2003年，深圳人均可支配收入达到25935.84元，比上年增长4%，而居民消费欲望也不断增强，人均消费支出达到19960.32元，比上年增长了5.5%。2003年恩格尔系数为27.9%，远低于中国46%的平均水平，算得上“富裕”的标准了。2002年11月18日，国务院做出了调整佛山市行政区划的决定，撤销原佛山市城区和石湾区以及由佛山市代管的南海市、顺德市、三水市、高明市，形成“一市辖五区”（即辖禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五区）的管理体制。未来五年，市将以提高城市综合竞争力为核心，以结构调整、资源整合为主要任务，以体制创新、科技创新、扩大开放为动力，以提高人民生活水平为目的，围绕建设广东省第三大城市这个目标，把佛山建设成为产业强市、文化名城和现代化大城市。2003年，经济总量持续快速增长全市国内生产总值1381.39亿元，比上年增长16.1%，为1997年以来的zui高增幅。人均40830元，比上年增长15.9%。三次产业发展态势良好，其中，diyi产业增长3.8%，第二产业增长20.5%，第三产业增长12.0%，一、二、三次产业对GDP增长的贡献率为1.4%、68.8%和29.8%，其中工业对GDP的贡献率达65.8%，拉动全市GDP增长10.6个百分点，对全市的经济增长起到关键作用。市场销售平稳增长。随着居民收入水平的逐步提高，以汽车、住房、电子通讯等为代表的新型消费增长较快，有效刺激了消费市场的发展。全市全社会消费品零售总额473.19亿元，比上年增长12.7%。居民收入稳步提高，物价小幅上升。全年城镇居民人均可支配收入为14827.20元，比上年增长9.2%，人均消费性支出11264.88元，增长3.0%。居民消费价格总指数比上年上涨0.6%。GDP）497.10亿元，按可比价格计算，比上年增长17.8%，同比提高1.3个百分点，1995年以来的新高。其中，diyi产业增加值27.03亿元，增长3.4%；第二产业增加值312.08亿元，增长23.9%；第三产业增加值157.99亿元，增长9.5%。三次产业结构调整为5.4:62.8:31.8，0.9和2.6个百分点，第二产业比重提高3.5个百分点。36278元，折合4381美元，同比增长16.4%。15.16亿元，比上年增长2.7%。资质以上建筑企业的4100个施工工程中，竣工工程2291个，竣工率55.9%。实现营业利润1.81亿元，增长19.8%。2002年同期相比，1.2%。其中，服务项目价格水平上升3.2%，消费品价格水平0.4%。0.1%，衣着类、医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住等价格，分别上升3.6%、2.0%、5.4%和1.3%。151.71亿元，比上年增长12.9%，考虑价格因素，实际增长12.5%。分城乡看,城市消费品零售额65.17亿元，乡镇消费品零售额86.54亿元，分别增长13.2%和12.7%;分行业看，批发零售贸易业实现零售额127.08亿元，增长13.9%。其中限额以上贸易企业实现零售额40.10亿元，增长17.8%。餐饮业在“非典”过后逐渐恢复增长，全年实现零售额24.34亿元，增长8.2%。2003年末，全市金融机构各项存款余额845.19亿元，比年初增长19.4%。其中，企业存款和居民储蓄存款分别为196.96亿元和543.70亿元，分别比年初增长35.0%和17.5%。各项贷款余额495.66亿元，比年初增长12.1%。其中，个人消费贷款余额100.42亿元，比年初增长34.1%。全年现金净投放87.20亿元，比上年多投放25.42亿元。14906元，增长4.9%，扣除价格因素实际增长4.5%；农村居民年人均可支配收入7211元，增长4.9%，扣除价格因素实际增长4.5%。年末城镇、农村居民人均住房面积分别为30.03平方米、34.15平方米。全市城镇在岗职工（不包括农户、乡镇企业、私营单位及个体户）年平均工资21020元，增长11.8%。致力于建设道路、港口，发展高科技企业术含量高、附加值大的高新技术项目工贸旅三业发达，是粤北政治、经济、文化中心和交通枢纽。年全市生产总值268.1亿元，按可比价格计算增长12.9%。其中diyi产业增加值51.7亿元，增长3.8%；第二产业增加值125.3亿元，增长17.8%；第三产业增加值91.1亿元，增长11.9%。三次产业结构为19.3：46.7：34.0，diyi产业下降1.7个百分点，第二产业上升1.9个百分点。工业化进程加快。年工业增加值首次迈上100亿元大关，达到102.2亿元，增长18.4%，增长率比上年加快6.8个百分点，在国民经济增长中发挥主导作用。规模以上工业增加值82.2亿元，增长22.7%。建筑业稳步发展。年建筑业实现增加值23.0亿元，增长15.3%。四级及四级以上建筑业完成施工产值29.0亿元，增长59.0%。实现利润3109万元，下降10.6%。施工工程1599个，其中投标承包工程个，占全部施工工程的69.5%。投资规模继续扩大。全年固定资产投资突破百亿元大关，达到104.0亿元，增长24.1%。其中：基本建设完成投资31.3亿元，下降8.4%；更新改造完成投资24.8亿元，增长52.0%；房地产投资9.7亿元，增长74.8%。年内新开工项目500个，增长11.6%；竣工项目318个，减少23个。全年在建重点项目12个，韶钢系列技改、韶关卷烟厂技改、粤北医院住院大楼、韶关电厂11号机组、东阳光铝箔厂扩建等重点项目进展顺利，对拉动全市投资的增长起到了重要的作用。市场销售稳中有升，假日消费活跃，消费领域进一步拓宽，住房、汽车、旅游等成为消费热点。全年全社会消费品零售额113.3亿元，增长10.6%。其中：城市消费品零售额85.0亿元，增长11.0%；农村消费品零售额28.3亿元，增长9.4%。金融业积极落实国家的货币政策，不断强化和完善服务功能，存贷款业务健康发展。年末金融机构各项存款（不含外币）余额356.1亿元，增长14.0%。其中城乡居民储蓄存款余额240.1亿元，增长13.4%。金融机构各项贷款（不含外币）余额176.9亿元，增长8.1%。其中：短期贷款30.1亿元，下降6.7%；个人中长期消费贷款16.3亿元，增长23.2%。银行货币净投放2.2亿元，下降80.5%。城乡居民生活水平继续提高。据居民家庭抽样调查，韶关市区居民人均可支配收入为9135元，比上年增长12.9%；居民家庭人均消费性支出为6923元，比上年增长16.3%；居民家庭食品支出占消费支出的比重（恩格尔系数）为41.1%，比上年降低1.4个百分点；全市农民人均纯收入3204元，增长3.3%。????年末在岗职工全年工资总额38.64亿元，比上年增长13.2%；在岗职工年平均工资13976元，增长15.1%。其中：市、县人均工资11190元。由广东省社会科学院发布“广东省地区综合竞争力评估与分析”课题按照经济发展水平，将全省21个地级以上市分为三大类地区：一类地区6个（广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山），为经济发展水平较高地区，人均GDP为3000美元以上；二类地区7个（肇庆、惠州、江门、汕头、潮州、茂名、韶关），为经济发展水平中等地区，人均GDP为1000~3000美元之间；三类地区8个（阳江、汕尾、揭阳、湛江、河源、云浮、清远、梅州），为经济发展水平较低地区，人均GDP在1000美元以下。59%以上为贫困，50—59%为温饱，40—50%为小康，25—40%为富裕，低于25%为zui富裕。根据中国统计局的数字：我国城市居民恩格尔指数为46%，位于“世界粮农组织”的小康标准。年广州市全市十区房屋成交量为1638.87万平方米，较2002年同期增长15.83%，而其他包括预售商品房成交量、二手房成交量的同比增幅，都保持了双位数的增长，显示了广州房地产市场正向着快速持续增长的态势发展。29.7%、全省增长8.3%形成鲜明对比。 由于新开工面积减少，我市商品房施工面积有所下降。2003年我市商品房施工面积为4354.05万平方米，同比下降3.4%。 2003年，广州市商品房市场需求旺盛，全年商品房销售（签约）面积为1210.77万平方米，销售（签约）合同金额为525.50亿元，分别比上年增长了10.7%和10.5%。其中住宅销售（签约）1122.38万平方米，增长10.2%；办公楼29.89万平方米，增长50.1%；商业营业用房44.82万平方米，下降0.9%；其他房屋13.69万平方米，增长35.5%。 2003年我市商品房楼价走势平稳，销售均价为4340元/平方米，比2002年微降了0.2%；其中商品住宅均价为4074元/平方米，下降0.8%；办公楼均价为7138元/平方米，同比上升1.8%；商业营业用房均价为9198元/平方米，上升3.7%；其他房屋销售均价为4149元/平方米，上升28.5%。其他房屋均价增长较快，主要是汽车车位销售量大幅度地增长。 展望： 2004年，国务院出台了控制全国固定资产投资增长过快的措施，要求深入开展土地市场清理整顿，严格土地管理；并从2004年起，商品房土地交易需一次性缴交地价。与此同时，金融机构也加强了对房地产行业贷款的控制力度，房地产开发投资资本金比例由20%提高到35%以上。这一系列政策措施的出台，必将进一步规范市房地产开发市场。 商品房施工面积950万平方米，竣工面积363万平方米，销售面积288万平方米，销售金额81亿元。与目前省内各大城市相比，佛山楼市事实上已经坐上广东楼市的第三把交椅。空置面积136万平方米，在全省排第六；在专家的数学分析模式中，房地产经营效率高于全省0.7的平均值达到1，正处于稳健发展平台上。37.09平方米，比上年增长3.0%。每百户城镇居民家庭拥有两套住房的有26.0%，比上年增长8.3%。家居配套设施齐备，各具特色的装修，营造一种温馨、舒适、宽敞、优雅的居住环境，带动居住类消费大幅增加。2003年顺德城镇居民人均居住类消费支出1801.20元，比上年增长34.2%。居住类增长较大主要是住房类支出增长 62.2%，其中住房装潢支出增长70.9%，水电燃料增长9.5%，其中电费支出增长7.5%，燃料支出增长12.9%。房地产开发投资51.94亿元，增长42.1%。竣工房屋面积1188.00万平方米，增长7.6%；房屋竣工率为56.5%。2003年珠海房地产景气上升；近半年兴建港珠澳大桥等利好消息带动，外销房成交剧增。2003年珠海市共完成房地产开发投资38.8亿元，同比增长4.2%，城中村改造投资25.9亿元，同比下降4.26%，房屋施工面积1408.6万平方米，同比增长18.27%，房屋竣工面积286.3万平方米，同比增长4.43%。房地产增加值14.88亿元，同比增长6.2%，实现增量1.01亿元，拉动GDP增长0.2个百分点，对GDP贡献率3.1%。商品房销售面积达121.3万平方米，销售金额39.21亿元，平均房价为3233元/平方米，同比分别增长6.2%、8.3%和2.1%。8月，被雪藏几年的广珠铁路项目解冻重新公开招商，港珠澳大桥兴建又重现曙光，在相当大的程度上刺激了珠海楼市的外销市场。珠海市房地产交易登记中心的资料表明，03年8月至04年1月的半年期间，珠海普通住宅涉外（港币购买）成交宗数、建筑面积和成交金额分别为265宗、31.7万平方呎和1.16亿元，而02年8月至03年1月同期这些数据仅分别为7宗、9038平方呎和465万元。03年8月至04年1月，珠海写字楼和商铺涉外（港币购买）成交宗数分别为18宗和84宗，而02年8月至03年1月同期这些数据皆为零。由此可见，半年来不但到珠海“安居”的港人数十倍增长，而且来此地“乐业”港商也显著增多起来。?? 265套涉外普通住宅，均价366.75元／平方呎，平均每套面积则近1200平方呎。这从一个侧面反映港人到珠海置业从原来以度假目的为主开始向兼有居住、投资的目的转变。房屋施工面积418.0万平方米，房屋竣工面积176.8万平方米。城乡居民居住条件继续改善。全年城乡竣工住宅面积285.45万平方米，比上年增长0.9%。其中：农村竣工住宅面积161.44万平方米，减少4.2%；城镇竣工住宅面积124.01万平方米，增长8.4%。广州人居住环境的改善和住宅面积的增加，为家庭设备和文娱耐用品进入居民家庭营造了广阔的市场空间，加上近年来居民家庭对耐用消费品更新换代的需求日益旺盛，空调、大屏幕彩电、家用电脑、钢琴、淋浴热水器、吸尘器等拥有量持续上升，消费档次提高。现代化的家电在广州普通居民家庭中得到极大的普及。住房制度的改革，使广州居民家庭的居住消费发生了结构性变化，居民租赁房比例减少，广州人租房越来越少，房租的支出明显下降，而物业管理费、住房装修费等支出则大幅增加。据城调队的抽样调查资料显示，2002年广州居民人均居住支出为981.44元，比1997年上升7.5％。其中房租支出受租赁住房比例的下降而大幅降低，2002年广州居民人均住房租金为82.82元，比1997年的204.48元下降59.5％。随着拥有住房产权比例的不断上升，居民物业管理费近年来也不断上升，2002年人均交纳的物业管理费为58.95元，比2001年上升37.2％。据统计，2002年广州市市区居民人均居住面积为15.57平方米，比1997年的10.79平方米增加4.78平方米，增长44.3％。拥挤户大幅度减少，住房宽敞户的比重越来越高。居民家庭购房支出仍呈高速增长态势，仅年12月份人均居住支出1149元，比上年同月增长2.71倍，全年累计人均支出2966元，比上年增长1.8倍。 与此同时，私有产权房比例不断上升，至2003年末，有94%以上居民家庭住上私有产权楼房，住上单栋住宅占42%；住上三、四居室占54%；住上二居室仅2户，拥挤户基本消除，居住条件不断改善。住房配套设施日趋完善，截至2003年末，100%居民家庭使用液化石油气或管道煤气，大部分居民家庭居住装修得体美观，客厅和卧室还装上空调和配上高档的家具。居住支出增幅较大。顺德经济保持较快增长，城镇居民的居住环境有较大的改善，小区配套设施完善、环境优雅的高档住宅小区不断涌现，居住面积不断增加。人均居住面积37.09平方米，比上年增长3．0％。每百户城镇居民家庭拥有两套住房的有26.0％，比上年增长8．3％。家居配套设施齐备，各具特色的装修，营造一种温馨、舒适、宽敞、优雅的居住环境，带动居住类消费大幅增加。??? 2003年顺德城镇居民人均居住支出180120元，比上年增长34.2％。居住类增长较大主要是住房类支出增长622％，其中住房装潢支出增长709％，水电燃料增长95％，其中电费支出增长7.5％，燃料支出增长129％。65.94%，成为家庭开支中上扬幅度zui大的一项30平方米住房装修降温，耐用消费品减少；居民人均居住支出元，与上年同期相比下降32%。其中，家庭装潢支出比上年同期下降85.4%。随着装修热的降温和家庭设备拥有量的饱和，居民用于购买设备用品和文化娱乐用品的支出也分别下降了52.8%和 15.7%。房地产业周期同GDP波动有紧密关系，随着城市化进程加快、中小城镇住房建设高潮的兴起，住房相关商品成为我国消费结构升级的发展方向住消费是目前以至今后相当长一段时期居民消费重要方向。据有关部门测算，住宅投资的诱发系数为1.5—1.7。也就是说，每投入100元的住宅投资可拉动150～170元装饰建材等相关产业的发展需求，每销售100元的住宅可以带动130～150元的其它商品销售。作为重要关联产业，装饰材料市场无疑会随着房地产业和建筑业的发展而相应发展。 广州、深圳的房地产投资额已超过300亿，与佛山、中山、珠海、东莞等城市相差5~10倍，因此广州、深圳已出现了多个建材大卖场，建材装饰市场发展相对成熟，有多个建材中心；而其他城市建材装饰市场发展较为缓慢，但都至少存在一个的建材中心。3．结论 城市经济发展影响、带动了城市房地产的发展，而城市房产的发展影响、带动了建材家居市场的发展。由此可见，城市经济发展状况是城市建材家居市场发展的间接影响因素，城市城市房地产的发展水平是城市建材家居市发展的直接影响因素。  第二部分 珠三角建材家居市场一．珠三角建材家居生产业状况 1．建材分类 1.1关于建筑材料与装饰材料分类（详见附件一） 1.2行业分类 目前在建材家居行业中，由于建材家居是一个涉及品种范围覆盖面非常广阔的概念，它包括了我们日常所说的建筑建材、装饰材料、家居用品配件等与建筑组成、使用有关的一切东西，所以在谈及其分类时，通常是细分到按业种来分类的，包括有：水泥、钢材、铝材、石材、地板木材、玻璃、建筑陶瓷、厨卫设备、建材管件、工具、电工电料、布艺园艺回眸刚刚过去的2003年,对广东建材行业来说是有作为有建树有突破的一年。同比增长16.95%2003年,广东省尤其是广州市的基本建设资金投入都远远大于往年。据悉,全省社会固定资产投入超过了5000亿元。“大珠三角建设”、“南沙开发”、“大佛山建设”、“广州大学城建设”以及机尝地铁等重点工程都对水泥产生了密集性的市场需求?水泥旺销十年一遇?2003年,广东建材产业还成了海内外大型企业和省内民间资本大投入的沃土。水泥玻璃及玻璃深加工产业、建筑卫生陶瓷产业和铝型材产业都在用空前的速率吸纳来自民间和企业法人的资金。据国家有关统计数据显示，全国的建材装饰行业的年营业额正以１５％～２０％以上幅度的高速增长。整个建材行业因为2003年国家基建和GDP高速增长而普遍出现价格上涨、产量上升的势头，引发了行业的迅速增长与产业调整。工业产值将成为未来两三年内增长zui快的行业，泛珠三角区域合作关系的建立，房地产业经持续快速增长广东的居住水平珠三角建材家装产业成建材家的“金三角”。在广东经营装饰建材是已经形成的在全国范围内都已有很高知名度的几大专业市场。如云浮的石材市场、佛山的建筑陶瓷和卫生洁具市场、南海的铝型材市场、开平水口的水暖卫浴器材市场和顺德乐从的家具市场。这些市场的规模在全国同行业市场中都是zui大的，其辐射的面积也涵盖全国。东莞东莞了虎门服装、厚街家、常平物流等一批特色产业城镇厚街家具厚街家具产业蓬勃发展，有家具之都的美称。厚街现在的标志性建筑是国际家俬城和绵延数百米的家具一条街。街两边的店铺鳞次栉比，后面就是生产的工厂。厚街的民营家具企业也是东莞家具业的重要组成部分，这里的企业规模小，经营灵活，但是其中也有年产值过千万的大厂，他们的产品主要销往国内市场，与大岭山的港台企业瞄准国外市场遥相呼应，东莞的家具业是内外通吃。一些生产家具配件和木工机械的工厂，有人说，这才是东莞家具的可怕之处，“因为它已经形成了集群，带来了产业聚积的优势，”东莞家具协会秘书长石达介绍。目前，东莞的原辅材料既有名贵材料，也有相对低廉的品种，很多国内外的原辅材料供应商都在东莞设立了办事处。甚至这些原辅材料的交易也形成了自己的规模，比如在厚街家俬城旁边就是华南zui大的木材市场。东莞的家具不仅行销全国，还出口到欧美和日本。家具生产和相关企业将近家，从业人员发展到万人左右，年产值超过亿元。东莞的大岭山集聚了多家台湾家具企业和配套厂商，其中还包括两家上市公司，而且还出现了像台昇这种完全依托东莞发家的台湾企业。目前大岭山镇已经成为中国外销家具的生产基地，在这里甚至不乏世界大型材料配件商的身影，更有数家国外知名进口商在大岭山设立了办事处，将大岭山的家具行销到世界各地。台昇公司生产事业处经理林奇颖说，仅他们一家公司每个月销往美国市场的家具就要达到个～个标准货柜。在年，全美家具市场的进口额就已经达到亿美元，超过了本国家具产值，也就是说％的家具是进口的，而其中的１／４是来自中国市场，尤其是东莞地区。陶瓷顺德家具南海铝型材佛山市是全国知名的建材家居产品生产基地，顺德区的家具和涂料、南海区的铝型材和小五金、禅城区的陶瓷和不锈钢等均在全国占据举足轻重的地位。陶瓷在佛山禅城区的东平河两岸，绵延的陶瓷企业一眼望不到尽头，从石湾、张槎一直到河对岸的南庄，集中了300多家陶瓷生产企业。以佛山为中心的传统陶瓷生产产业链已基本形成。2002年陶瓷产量15亿平方米，约占中国陶瓷总产量的50％在年评定的12个建陶卫浴中国名牌产品中，佛山独占鳌头，鹰牌、东鹏、新中源等7家企业榜上有名南海铝材南海有着全国zui大的铝材产业集群。目前全区共有铝型材生产企业150多家，年生产能力80多万吨，占据全国建筑类铝型材产值的40%，广东的60%；2003年产量达50多万吨，产品品种达1500个。主要有工业铝材、装饰铝材、铝门窗、铝家私等。顺德家具顺德素有鱼米之乡之称，一向以农为本，工业基础薄弱。改革开放以来，多少农民“洗脚上田“，以民营企业为主的家具企业如雨后春笋般蓬勃发展。经过二十年的努力奋斗,不仅把顺德家具推向全国并出口海外，而且涌现了一批具有相当经济力和生产规模的知名企业。全市还形成了以龙江镇、乐从镇为中心的家具和材料产销集散地的经营格局和市场环境，家具成为顺德重要的经济支柱，顺德以赢得了“家具之乡的美誉。200多万平方米，容纳了海内外3000余家家具经销商，其中乐从国际家具博览中心是世界上单体建筑面积zui大的家具展馆，建筑面积达18.3万平方米。 建立起家具、汽车、花卉、钢铁等一批颇具规模、有地方特色的专业市场。龙江镇是我国家具行业行中知名度甚高的重要生产基地以及产品，原材料集散地，当地现有家具生产企业1200多家，约占全省总数的1／5，另有分布在全国各地的外延家具企业超过500多家。古镇灯饰目前，灯饰业是古镇镇的工业龙头，也是古镇镇的经济支柱。从1982年发展至今，经过二十年的引导、扶持，古镇镇已先后发展成为国内zui大的灯饰专业生产基地和批发市场，也是世界zui大灯饰专业市场之一。目前全镇已登记注册的灯饰厂企1400多家，从业人员近4万人；形成了约7公里的“灯饰一条街”，共有灯饰铺位600余家，以此为依托组建的“广东国际灯饰城”为古镇镇赢得了“中国灯饰之都”的美誉；其产品畅销全国，在全国同行业市场中的份额约50%，还大量出口到港澳台地区、东南亚、日本、美国及欧洲各国等72个国家和地区，享有较高的知名度和美誉度。广宁的无釉砖、马赛克生产基地和造纸生产基地，怀集、德庆、封开的木材加工基地潮州4月12日被授予“中国瓷都”称号116.8亿元，并以30％左右的速度递增。1万多家陶瓷生产厂，还有各种为陶瓷配套的生产企业，形成了一条完整的产业链条。出口方面，2003年潮州陶瓷出口额达6.43亿美元，占广东全省陶瓷出口的半壁江山，畅销世界五大洲160多个国家和地区，同时又是我国工艺瓷和日用瓷zui大的生产出口基地。在潮州，卫生洁具的生产占全国总产量57％，年产3400多万件(套)，出口额占全国一半以上；还拥有工艺瓷、日用瓷、卫生洁具、仿古瓷、环保瓷、骨灰瓷、电子陶瓷等多个门类的系列产品。值得一提的是，以三环集团为代表的生产电子瓷基体，占全球的总产量近一半，全球知名的大厂家生产产品中的电子原器件不少是出自潮州的电子瓷产品。正是因为潮州陶瓷创新能力强，每年创新的品种可达2.3万种，其中已获国家级奖励共150多种，居各产区前列。潮州陶瓷3公里的大道两旁一路布满大小洁具厂家。据介绍，潮安县城生产卫生陶瓷已有20多年的历史。目前较大规模的陶瓷企业已达400多家，其中zui小规模企业占地4—5亩，年产量在10万件以上，大型企业产量达50万(套)件左右。云浮石材据中国石材工业协会公布，云浮石材工业产值38亿元人民币，出口达16亿元人民币，企业规模、年产值、产品质量均列国内前茅。特别是经过多年的发展，云浮已成为了世界名优石材生产加工、商贸的集散中心，年生产能力为各类板材6000万平方米，工艺品600万件以上，有13大系列1000多个花色品种、23大门类的国产石材、进口石材,各种石材装饰产品、工艺品、配套产品应有尽有，板材精度高，工艺品精致，产品畅销海内外，形成了“买石材到云浮来”的市场氛围。 建材行业巨大的诱惑力，成为房地产、百货零售业之后的又一个投资热点，成为国内外资本虎视眈眈的“肥肉”。东鹏鹰牌新中源蒙娜丽莎新明珠钻石金舵诺贝尔卫浴重庆SWELL四维、“惠达”英皇卫浴科勒洁具卡思卡特卫浴TOTO 洁具吉事多卫浴东鹏洁具伊奈洁具强化复合木地板代表品牌有进口圣象、欧典、朗步、金鹰、康都（均德国）、柏丽（瑞典）、ＬＧ（韩国）?国产柏高（中山）、吉象、升达（四川）、汇丽（上海）等澳宝橱柜百利移门德洁仕橱柜海尔整体橱柜法国索菲亚入墙衣柜金田橱柜百隆橱柜科宝·博洛尼橱柜美森耐房门世家屋橱柜埃利斯金冠“立邦”、“加拿大联邦”、“布里斯多”、“帝乐”、“都芳”、“经典2000”、“快涂美”、“嘉宝莉” 大象涂料“华润”、“美涂士”、“神州”、“鸿昌”鸵鸟爱丽诗漆老人涂料丽时漆威士伯涂料广东省建材产业的名牌战略推进也很有成效。在2003年当选的“中国名牌”产品中获得这项殊荣的12个建筑卫生陶瓷产品中,有8个品牌就在广东。它们是“鹰牌陶瓷”、“新中源陶瓷”、“蒙娜丽莎陶瓷”、“新明珠陶瓷”、“东鹏陶瓷”、“唯美陶瓷”、“钻石陶瓷”、“金舵陶瓷”。广东化学涂料产品也首次在省级名牌评比中折桂。华润、美涂士神州、鸿昌4个涂料品牌成为省级名牌的获得者。目前在广东省的名牌战略推进中,石材、玻璃、涂料、铝型材、卫浴等产业都在努力实现突破。? 结构不合理 能源消耗大全行业耗标准煤达2200万吨以上，能耗约占生产成本的40%。我省旋窑水泥熟料平均煤耗、平板玻璃和卫生陶瓷煤耗分别为：148公斤标煤/吨、21公斤标煤/吨和700公斤标煤/吨，均高于国外先进水平。 部分企业管理粗放，经营不善，经济效益差 相当部分企业文明生产程度低、污染环境和浪费资源现象严重建材市场供大于求的局面在短时期内难于扭转，市场竞争的无序性有加剧趋势。规范行业规范建材产品品牌时代市场需求会刺激生产企业大量生产环保产品。产业梯度转移是产业梯度转移的必然趋势。建材市场起步于八十年代后期。纵观其发展历史，大致分为三个阶段：diyi阶段：初始发展阶段从八十年代后期到九十年代前期，以独体的路边店、车库型店为典型的市场形态。第二阶段：聚集发展阶段从九十年代中期到九十年代后期，在自发形成的、无统一组织管理的建材装饰材料交易集中地；在房地产项目集中、交通便利的城乡接合部，出现了许多有组织、有规划、以招租和物业管理为特征的招商制市场，实现了店向大规模的、专业化的商业集合体的转变。它为有效衔接产消、活跃市场，满足城乡消费需求，创造就业机会，增加税收，促进经济结构调整，起到了不容低估的作用。该阶段的发展和提高，主要体现在：市场数量剧增在这期间，全国各地掀起了一股办建材、装饰材料“市场热”，各种经济力量投资兴办的各类建材装饰材料市场遍及城乡各地。市场单体规模越办越大万平方米以上的市场数量越来越多，不少市场的营业面积达到五万平方米、十万平方米以上，有的甚至达到万平方米、五十万平方米。批发为主的市场规模均较大，零售为主的市场的单体规模也有达五万平方米、十万平方米以上。市场规范化水平和管理水平有了一定提高。市场开办者在基础的物业服务功能基础上，逐步强化对业户经营的管理功能和营销服务功能，使“物业服务型”市场向“管理型”市场（若干统一）、“营销型”市场转变。第三阶段：多元发展阶段经过第二阶段的快速发展，招商制市场很快在我国建材装饰材料市场流通中占据了主道地位。据有关行业组织对部分建材装饰材料市场的统计和估算，经营面积在3000平方米以上的招商制市场，全国约有2500个；这些市场的年经营额在2000亿元(人民币)左右，约占全国同期装饰材料市场销售总额的三分之二左右。然而，随着我国商品流通领域的不断发展和进步，随着对外开放步伐的加大，我国建材装饰材料市场的竞争格局也发生着新的变化：同商圈内同业态市场间的竞争 受投资市场收益较好的“财富示范”作用，“建材装饰材料市场热”使一些城市和地区出现了结构性供过于求，市场开始达到饱和，甚至达到过剩状态，引起同商圈内同业态市场间的过渡竞争。为数众多的同业态市场挤在同一或相近商圈内，必然使竞争日趋激烈。建材超市等现代业态的竞争在食品、日用品零售中广泛应用超市业态后，以明码标价、敞开售货、顾客自理、定量包装、计算机结算、满足一站式购物需求为特征的超市业态，又被引入建材家居商品的零售中，兴起了建材“专业超市”。这几年，建材超市的发展势头很猛，尤其在、等城市现在已经有多家建材超市开业。虽然从总体上看，建材超市尚处在起步阶段，尚处在一个被人们认识、接受的过程中，目前占有的市场份额还很小，尚不足动摇制市场在市场中的主导地位。但应该看到，它的先进的经营理念 ，规范的管理模式，良好的经营环境，完善的售中、售后服务，必将赢得消费者的青睐，从而zui终赢得市场。尤其是当今世界上建材、装饰材料零售业的大巨头如英国的B&Q、德国的OBI、美国的Home Depot等，他们的主导业态形式都是超市，经过近20年的积累，已经具备了雄厚的资金、先进的经营管理手段、商品的质量和价格优势等 ，对本土超市及招商制市场均造成强大的竞争压势。经过20世纪末几年的快速发展，1.2 建材家居市场业态发展历程 建材流通市场是连接建材生产/销售商与消费终端的平台，其发展与建材生产/销售商、消费终端是相互影响的：生产/销售商的不断壮大，消费终端对建材需求的不断提高，使建材流通市场业态从传统发展到现代业态；而建材流通市场业态的发展也使到生产/销售商不断创新、提高综合竞争力及服务意识，同时亦引导了消费终端消费、提高消费者的个人品位、增加了消费者对建材产品的认识。生产、流通、消费演变图 2．建材家居流通市场分类及其特点 建材家居流通市场按不同的标准有不同的分类，详见下表： 2.1按业态分 个体店 分散于城市的各个区域，业主自已采购销售。 专卖店 专卖店讲究的是品牌号召力，通常知名的品牌商家才会设专卖店，把市场定位在高薪阶层或追求生活质素的白领阶层。 其主要形式有以下两种： 经营方式 经营场地 说 明 厂家自营 自建 佛山南庄的陶瓷营销中心 代理商 经营 租赁 非店中店(沿街的陶瓷专卖店)或店中店(在装饰材料市场里设的专卖店) 招商制市场 随着城市的发展，在建材街附近或交通便利兴建或将仓库、厂房改造的，由一栋或多栋建筑物组成的建材市场，以租赁方式经营。 特点： 以租赁方式自主经营； 租户以经销商、代理商居多； 服务、管理滞后。 商场化大卖场 商场化大卖场是随着生产业的不断壮大、消费水平的提高而出现的。 特点： 采取自营与承租相结合的经营组织方式； 统一服务、统一管理、统一经营。 建材超市 随着房地产业的不断发展，出现了大大小小的本土建材超市，如好美家。 在加入WTO的推动下，珠三角市场逐步开放，国外的仓储式建材超市大卖场不断进入珠三角市场，如“百安居”已进入广州、深圳市场；“东方家园”准备11月在广州芳村开店；“欧倍德”准备11月在东莞开店，并且已在广州天河、芳村选址。 主要特点： 统一经营，统一管理； 统一采购，统一配送； 主要从代理商手中按代理价进货，而直接从厂家采购的比例zui多不过３０％。 家居购物中心 随着居民生活质素的不断提高，在建材市场较成熟的城市家居购物中心开始出现，这类市场采取统一管理，集建材、家装、家具、家居、电器于一体，并兼容了专卖店、招租制建材市场、建材超市等多种不同的业态，满足了消费者一站式购物的需求。 2.2按辐射范围分 区域型 建材市场所在区域是其主要辐射范围，如清远的建材市场。如桥北建材商户主要辐射旧城的消费者，小市、黄坑等其它地方亦有，但zui远不超过清远范围。 流通型 建材市场的辐射范围广，超越了区域、城市界限，如广州南岸路的建材市场，其辐射范围可远到珠三角各地。 生产基地型 这类型的建材市场以生产基地为中心，在生产基地附近设专卖店或建材市场，其辐射范围zui广，可远至东南亚。 佛山的建筑陶瓷和卫生洁具市场、南海的铝型材市场、云浮的石材市场和顺德乐从的家具市场等，为广州、佛山一带有着数以千计的陶瓷建材厂家、南海的铝型材企业、顺德的家具家电企业的发展立下汗马功劳。这种立足于生产密集地的“产地型”建材市场，在集约销售、降低企业物流成本为企业开拓市场、扩大赢利空间提供了良好条件，客观上促成了地方特色经济的发展。企业供应链是在市场全球化和信息网络技术迅速发展的背景下产生的。这一背景下的企业外部环境，已经发生了重大变化，要求企业必须注重顾客价值的走向，了解顾客的需求，能够快速做出反应，这是促进企业供应链形成的基本动因。在建材家居行业里，供应链的建立同样不可缺少。下面我们将通过一个陶瓷企业的供应链来说明： 我们看到，在整个供应链里，生产企业实行前向和后向一体化战略，建立从原材料生产、供应，到运输、销售和服务等一系列环节的机构和组织。特点1）相互依赖实现优势互补2）资源外取，实现与企业内部资源的优化配置。3）降低经营成本增强竞争力。4）组织规模精简。通渠道指在商品流通过程中由商品生者，流通者及消费者等构成的流通机构的组织系列。渠道 生产消费者渠道 生产商消费者渠道生产商消费者生产商消费者渠道渠道随着我国市场经济的不断的成熟建材市场格局正在发生很大变化，传统的营销渠道正在衰退，新兴的建材超市业态正在分割传统的建材市场格局，建材营销渠道正在转型。对百安居来说，广东发达的建材制造业以及深圳及周边地区的建材装饰销售市场是它选择深圳作为采购基地的原因之一，利用广东的行业供货商群体的优势，把其纳入全球的采购平台当中，发挥规模采购的威力。同时，百安居以自己强大的零售实力已经和广东的许多建材装饰供应商建立起了包括OEM等多方合作关系，对于整合本区域的建材产品结构，把握市场消费脉搏，减少盲目生产，引导开发各种新型建筑材料，提高档次、增加花色品种和规格，促进建材产品的深加工，产品设计、工艺配方、模具材料开发创新，拉动整个建材行业经济的发展。许多建材生产厂商通过与外资企业合作，共同占有市场做大市场，由此获得更大的无形资产有形资产。流通方式和流通工具国外建材零售企业的涌入带来全新的经营理念，一些属于集贸市场、摊位式市场等传统市场形态的经营份额，将被现代流通方式和流通工具取代 珠三角各城市中，除了流通型的建材市、生产基地型的建材市场外，其余的一般辐射半径为15公里，zui远不超过40公里半径范围，城市的分布网点越多的建材市场的辐射范围就越窄。 3.4 市场分布特点 建材市场的分布与房地产息息相关，建材市场跟随房地产的发展而布点。 以广州为例：广州的家装市场zui早起源于老城区的个体经营的临街商铺，如惠福路、泰康路、大南路；八十年代天河区自承办全运会后，体育中心附近成为当时居住新城区，自发形成了沙河天平架建材市场片区；随后九十年代广州天河区、机场路段、工业大道成为新一轮房地产的开发热点，黄埔大道和黄石东路、宝岗大道的装饰材料市场相继形成。 3.5功能布局、业种比例 功能布局 A．单层分区： 建材市场一般会根据行业、及不同行业的关联程度进行分区： 案例：深圳世纪中心 世纪中心家居广场占地面积达4万平方米、营业面积近3.5万平方米，划分为四个区，其中A区一楼分布有瓷砖、卫浴洁具、整体橱柜；B区一楼分布有五金、油漆、墙纸、艺术玻璃、门窗、铁艺；C区一楼分布有、工艺品、；D区一楼有木地板、石材、天花吊顶、电线电料、铝扣板；有灯饰、布艺、家装公司等。B.楼层分区： 在楼层分区上，则根据行业的承租能力、消费比例及购买的方便程度进行分布，一般规律为： 如韶关的红星美居中心： 一层是瓷砖、洁具等；二层是橱柜、陶瓷展厅等；三层是灯饰、布艺；四层是家具。 C.建材超市 ： 建材超市不用考虑楼层的租金成本，着重于客流路线和展示功能： 如百安居五金、涂料、电线等材料类建材设置在一层，具有展示功能的陶瓷、洁具、橱柜、灯饰和购买目的性不强的布艺、饰品、家居用品设置在二层，将顾客吸引入二层。 百安居平面图： 业种比例 在我们所调查的建材市场里，据不完全统计，建材(水泥、石材、木材等)所占的比例zui多不超过5%，装饰材料占了65%以上，少数还附设经营家具、家饰品、家电等，约占30%。 而在装饰材料里以瓷砖占的比例zui大、其次洁具、木地板。这与消费比例成正比，地面铺瓷砖或木地板是家装的基本消费，需求量zui大。 3.5运输仓储 运输： 在运输方面，除了建材超市以外，全部都是由商家自行解决，商场很少提供相关服务。 观点： 建材消费一般均属大综购物，消费者大多要求送货服务；由商户自行送货增加了其经营成本、降低服务质量，因此，由建材市场统一组织送货不仅是简单的运送服务，更是体现建材市场综合经营管理质素的标准之一。可见，汇博项目亦应考虑统一配送服务，适应市场需求。 仓储： 据调查商场内设置的仓库面积很少，甚至没有；即便设了仓库，但由于租金等原因商户们大都不愿租来使用，宁愿自行在建材市场附近租用民房做仓库；而且存在着顾客订购后一天之内发货的惯例。因此，大部分建材市场里都没有设置仓库。 观点： 在建材市场里设置仓库成本较高，使用率不高；因此，建材市场设置仓库的作用不大，如果有商户需要仓库可由建材市场的经营管理机构统一在周边租用一些民房解决商户的仓储问题。 3.6经营管理 经营管理现状 管理市场的经营管理水平相差悬殊，一些市场管理粗放，甚至还处于集贸市场的管理水平；问题是仍然把管理维持在提供简单的物业服务上，“收租金，保安保洁”七字箴言已经成为某些市场的全部管理内容。其实物业管理只是市场基础管理的一小部分。市场的基础管理至少要包括招商管理、物业管理、商户管理、质量管理、价格管理、交易管理、人力资源管理、投诉管理等。所有这些管理整合成一个完备的管理系统，发挥出管理的功能和作用。经营仅仅有出色的基础管理是远远不够的一个好的市场不是管理出来的是经营出来的。目前经营缺乏创新促销活动主要是依靠打折、抽奖、赠送小纪念品等手段建材市场的经可以采取多种形式除了zui常见的节假日和季节性促销活动而外，还可以搞研讨会、交流会、报告会、推介会、展销会等还可以借多种名目在媒体进行广告宣传，对市场进行包装。使成为有人气、有商气、交易活跃的商业平台 招商制的建材市场普遍采取租赁方式，一般租赁期限在三年以内，超过三年的可以转租。出售产权的装饰城通常统一返租，如深圳的万众城。至于装饰城内的家具部分，有的是租赁（如珠海的世邦国际装饰广场、深圳的万众城），有的是联营（如东莞的五星居装饰广场）。而在佛山的陶瓷营销中心（专卖店），则采用自营方式。建材超市中的仓储式超市普遍采取联营方式（如深圳的百安居）。 经营管理发展趋势： 注重服务 现在建材市场竞争zui激烈的并不是价格而是服务。zui新的理念认为，消费者在市场买到的jue不仅仅是商品，还有服务。服务已经成为一种特殊的商品随着产品一起进入了流通市场。归根结底，决定一个市场兴衰的还是整体的服务质量。行业规范化经营自律公约的出现自国家治理整顿市场经济秩序活动开展以来，许多行业组织和市场制定、出台了许多行业自律公约。这些自律公约，对规范建材市场经营秩序，改善建材市场交易环境起到了积极作用。与协会、媒体合作 在进行建材市场经营管理创新的过程中，许多有战略眼光的市场总裁都十分注重和大专院校、研究机构、行业协会的合作，借用外脑丰富他们的管理创新活动，研究制定市场的发展战略。凡是成功的市场都与媒体有较好的合作关系。这种合作关系能够及时反映市场的发展和变化，接受舆论监督和批评，使之成为与消费大众沟通的纽带和桥梁。刊物、网站在经营活动中，内部刊物和网站起着不可忽视的作用。如报等。这些市场办的报刊紧密联系市场实际，能够及时准确的宣传报道市场的重大活动和经营管理创新的体会和做法，有力推动了创新活动的持续开展。消费水平提高和消费观念的更新，建材市场竞争深化，对经营者和购物环境，对商品和服务提出更多、更高的要求为消费者提供“一站式”全程购物便利服务的同时，十分注重购物环境的优化。例如，百康居是广州首家以中央空调为号召的装饰材料城，购物环境舒适。集美堂硬件方面加设一部电梯，入口处加大休闲区和电梯两边的通道。美居中心停车场占美居中心总建筑面积的 20% 。仅A座就拥有平方米的停车场个车位，方便货运泊车，更方便购物群体和全家出动的人群 大容量的停车场全天候空调系统，梯购物导向标示顾客感觉赏心悦目设有中央空调、防火喷淋、乘客滚梯、提升货梯及配套的通讯设备，声光音响系统以及大型停业场体现人性化购物空间。有人说，“设计”和“选址”是影响商用物业成败的两个重要因素。一个商用物业要取得成功，除了在选址好外，还要规划设计得好。功能布局、配套、以后的经营管理要求和差异性竞争力等方面的因素。 在这次调查过程中，为了便于对建材家居流通市场的规划设计进行考察，我们根据同类项目的特点，特别选取了珠海世邦国际装饰广场、佛山家天下、广州吉盛伟邦家居博览中心、韶关红星美居中心等几个项目。关于建材家居市场规划设计的发展特点与趋势总结如下： 设计时尚个性化：如吉盛伟邦的立面通过绿—黄—白三色的搭配、珠海世邦国际装饰广场的立面造型，就展示了独特、专业、时尚的建筑牌形象，营造出建筑精品的主题。 构造高科技及环保化。如使用环保型装修材料、使用智能化高科技系统，充分考虑了未来发展需要。 功能多元化。结合行业发展功能，要突出功能个性和多元化，如分为销售中心、展厅、电子商务、休闲等区域，令使用功能与建筑环境设计在识别、搭配等方面达到有机结合，起到展示建材家居艺术，倡导建材家居文化的作用。 环境休闲舒适化。项目会比较注重建筑立面、大堂、通道、广场、道路等公共部分的气氛营造，从人的心理需求出发，通过广告灯箱、电子屏幕、大型电视墙、雕塑、园艺绿化及其它装饰的搭配，在展现热烈氛围的同时，又能满足消费者的购物体验需求，创造优越的营商与购物环境。 业种经营实用化。根据业种特点与经营要求，通过整体设计、使用搭配等效果，展现建材家居业种经营的内涵及空间。 配套全方位化。根据经营规划布局需要，对人流、车流、物流动线及交通设施做出合理优化，并根据相关功能使用需要做出合理设计，如通道、货梯、卫生间、餐饮等，以全方位满足行业配套的功能。 投入趋大化。时代的发展要求，又要考虑市场竞争的需要，成本投入必然是呈上升趋势的，这无疑成为许多发展商不得不面对的问题。 案例：佛山家天下佛山“家天下”新佛平路构筑建材物业的典范——佛山首家一站式大型时尚家居购物中心“家天下”历经国内著名商业设计专家的规划调研，多家顶尖规划设计机构联诀参与反复多次考察论证，触角伸及东南亚发达国家，借签国外多个成功商业设计精髓、传承国内大型家居购物中心的设计理念 “家天下”从人性关怀的角度，以景观主题营造温馨、舒适的购物环境形成多元、多层次的真正“一站式特色消费”，使消费者在购物中休闲和享乐、在享乐的愉悦中购物。以“通”为本确保旺场通则生财，这是购物中心的成功要诀。经营过天河城和中华广场两大购物中心的欧小卫认为，购物中心设计的要领是“通”，只有人流通畅，购物中心财路也才通畅，而要达到这种水准，就要首先保证购物中心的内、外部都“通透”。“外部通透”是指周边的交通四通八达；“内部通透”则是要商铺、人行通道以及采光都实现通畅。“家天下”三面环路，由桂澜路、新佛平路、旧佛平路三大城市主干道围合成为商业地。“家天下”根据地理位置的优势设计三个门口，从每条路都可以方便快捷地进出“家天下”；另外，“家天下”的内铺通道宽度为4.5米，通过对商场平面的平均分割，使客流更畅顺，并提高循环消费率。这种设计给予消费者一种安全感，没有迷失方向的担忧，可以延长其逗留的时间。而椭圆型的建筑设计，使到客流zui大限度地循环，消除商铺暗区。家天下”设计师道出了规划的原理。“家天下”由三大建筑组团构成，每个组团之间有空中走廊连接，使到从不同入口进入的客户都能相互走动，zui大限度鼓励组团间、层间流动。从外到内，“家天下”的规划设计都达到了购物中心的设计要领。以人为本寓购于乐现代的购物不再仅仅是满足物质需要，同时也在追求一种寓购物于休闲中的情调，追求感官的享受和精神放松，这就是现代消费理念。购物中心作为休闲产业，在设计上应当给顾客创造一个没有压力、轻松舒适的消费环境。“家天下”浓缩了现代都市生活的各种内容，迎合了人们的现代化消费理念和需求，为消费者提供了一个舒适的购物天堂。“家天下”内街环境结合两边的步行街商铺设计，巧妙地运用水体、园林绿化和铺地，营造出休闲气氛浓郁的商业步行街效果，将自然的环境引入“家天下”的空间序列，把新一代购物商城的特色完美展现。同时为了减轻逛街的疲劳，在“家天下”内街设置广场和休闲咖啡吧。购物之余，在休闲咖啡屋小憩片刻，品香茶咖啡；或在超万平方米的高贵豪华大酒楼里享受一顿美味的饭菜；使购物与休闲有机地融合，让都市人享受一种新的休闲方式。 让每个铺位都成为旺铺现在大部分的购物中心往往由于室内透光性不好，且通道错综复杂，三、四级的通道很多，铺位划分凌乱，致使二三级的“巷道”人迹罕至，使铺位的租售和日后的经营深陷困境。“家天下”家居购物中心的设计减少了二、三级通道，尽量使每个干道都能循环往复，带回人流，减少死角，为日后的经营打下基础。在“家天下”，商铺设计采用世界上zui为流行的三层次商铺设计，每个层次的商铺规划合理，通风和采光极好。为避免死角位，“家天下”整体是一个狭长的椭圆形，以求zui大化地利用空间，它以中庭为轴心，在每层设有一至两圈通道，使商场内的店铺都对着中庭，避免了死角和条件不好的铺面。据“家天下”的设计师介绍，超宽的4.5米内铺通道就好像“内街”一样，两边“临街”确保人气和客流充足；加上园林水景式内街和三面临路的超高复式街铺，使得“家天下”每个铺位都是旺铺，每个铺位都是“临街靓铺”。一位商铺投资研究学者在参观完“家天下”后认为，“家天下”商铺规划设计的合理性超出他的想象，今后购物中心的规划和设计也将会向这方向发展—外通道（广场）：既满足广场、绿化的功能，又要考虑停车。 ②水平交通—首层通道（步行街）：考虑人流和车流、卸货的因素。 ③水平交通—内通道：考虑人流、休闲环境的因素。 ④天幕（吉盛伟邦、韶关红星美居广场、深圳宝润装饰材料市场）： ⑤导视系统：既要体现导视功能，又要考虑美观、协调。 ⑥空调主机、风机位置（古镇国际灯饰市场）：方便管理、美观。 ⑦ 层高（以下从左到右依次为中山小榄永宁装饰建材市场首层店、古镇灯饰城二层 、家天下顶层，其楼层高度分别为5.5米、4.5米、6.5米，分别经营陶瓷、灯饰和家具。） ⑧铺位间隔：满足销售经营要求。 如以下：中山五星装饰建材市场，其铺位面积：约40㎡/卡，门面约5米 纵深约8米，商家则提出了理想的经营卡位50 ㎡/卡。另广州花都建筑装饰城，铺位面积约20~40㎡/卡，门面约4~6米，纵深约5~7米。 ⑨天花：满足装饰、通风、遮挡等要求。 ⑩环境布置：满足装饰、休闲等要求。 5. 各主要城市建材家居流通市场 5.1各主要城市建材家居流通市场现状 随着各地经济和房地产业的发展兴旺，珠江三角洲地区各地的建材家居流通市场不断在活跃。近两年来更成为国内外众多建材商的必争之地。除了本土不断冒出的建材市场外，还有包括百安居在内的几家国际国内大型建材超市进入广州和深圳市场。很明显，珠江三角洲地区各地的建材家居流通市场进入一个竞争剧烈、升温发展的新阶段。 广州是珠三角及华南地区的中心城市，其家装制造业相对珠三角其他城市而言并不特出，但商贸、旅游、房地产业相当发达，家居装饰需求巨大，其区位优势也使建材家居流通业具备了对周边乃至全国的辐射功能。据，每年仅住宅所需装饰材料近50亿元，加上各种、酒店、公共设及商的装饰，每年营业额近100亿元。 由此吸引众多商家的眼光，广州目前已有20多家材城，而且还不断有新的产生。近年来家装行业得到了迅猛的发展福田、南山等地的大型楼盘相继崛起福田一批家居建材商也纷纷把目光瞄准福田上海好美家把在深圳的首家分店落户福田，拉开了福田家居建材商市场竞争的序幕。随后，乐安居和百安居又相继宣布将在福田开设分店。市是全国知名的建材生产基地，顺德区的家具和涂料、南海区的铝型材和小五金、禅城区的陶瓷和不锈钢等均在全国占据举足轻重的地位。市场一直“散、乱”的格局，摊位经营、店铺经营将物业做大做强，集经营。和 5.2各主要城市建材家居流通市场共性与差异性 综合以上方面，我们也看到珠三角各城市建材家居流通市场是存在一些共性与差异性。为方便比较，我们把经济较为发达的中心城市广州、深圳称为一级城市，其周边的东莞、佛山、中山、珠海称为二级城市，稍远的韶关、清远称为三级城市。 各城市建材家居流通市场共性 每个城市都已形成自身的建材流通中心。 每个城市家居建材的发展。建材市场同样要经历从低级阶段到高级阶段的发展过程从小市场向专业市场、向购物中心专门店发展，从摊位经营到专业超市到专业商业街发展的必然过程。它的发展过程的基本取向也必然是从开始，逐步摊向城市普及。在城镇中心地段，市场将提升档次，向经营高、精、新商品或向有特色的专业市场发展。在城乡结合地区的市场，将主要经营中低档商品和常规建材商品，从而形成不同档次商品，不同经营方式交叉经营，互为补充，相得益彰的新商区。而在交通枢纽地区的市场，将沿着物流中心，加工、配送中心的方向发展，专营大批发。摊位制建材市场“买建材，到超市”消费理念的深入人心仍显得任重道远。 6.1存在问题： 招商制市场模式，采用的是业主进场，自主经营，自负盈亏的方式 商品质量没保证； 缺少宣传推广； 服务跟不上。 可见，招商制建材市场尚处于低层次的发展水平。 近年来，招商制建材市场开始了超越自身的变革，一些环境上档次、管理上水平的市场涌现出来，改变了老百姓传统印象中的市场形象，吸引了众多的消费者。招商制建材市场的发展，除了一流的展厅形象、一流的购物环境之外，更重要的是要有一流的服务、一流的管理。服务是让能够真切感觉到的东西，也是促使市场兴旺的根本手段；而管理则是保障服务、保证服务承诺兑现的内在动力。市场发展需要创新，面对长期以来在较低管理层次徘徊的招商制建材市场现状， 现代社会已经进入品牌时代，在家居建材市场，品牌概念逐渐深入人心。过去那种地摊式的经营，开始迅速退出历史舞台，为市场所抛弃。进驻招商制建材市场的品牌经营者，往往在其它市场也设有门店。作为市场的管理者，如果任其所为，顺其自然，那么各种品牌往往缺乏市场个性。千店一面，虽然看起来热闹喧嚣，却也杂乱无章，混乱无序。同样一个品牌，在我们的市场，就要赋予它独特的品牌特色，其品牌内涵得到了充分的挖掘和发挥，这就是这个市场的核心竞争力。进场品牌的发展，不仅仅是经营者自身的事情市场从全局的角度出发，针对市场的定位和特色，参与这些品牌的发展规划。 如，”倡导经营者诚信经营，引导理性消费，丰富多彩的文化活动、极具内涵的企业报刊等等，都是其它市场所欠缺的。在这样的大背景下，为进场经营的品牌进行“文化再造”，商品品牌和“”的品牌互相融合，迸发出更大的能量。对于同一个品牌，消费者在别的市场看到的是一个平平淡淡的牌子，而在“”感受到的却是品牌背后的故事、实实在在的服务承诺、浓浓的文化氛围，这些“附加值”具有独特的魅力。 对品牌进行管理，并不参与的经营活动品牌经营者和市场的目标一致品牌推广。 对于不同的品牌，要善于找出它们之间的异同点，尤其是同一个市场的同类产品，在宣传推广的时候各有侧重，既避免相互撞车，产生负面影响，又充分展示品牌斑斓的色彩，显示出强大的推广力。 管什么？怎么管？这是招商制建材市场管理部门一直在思考的问题。管理是一个看起来简单做起来复杂的工作，环境、服务、保安、后勤等等，都是日常必修课。一个拥有数百个经营户的市场，就像一个“联合国”，各有各的思路和风格，各有各的价值标准，当然也各有各的“小算盘”。对于一项管理措施或者一个促销活动，有支持配合，有则可能不屑一顾，有甚至抵制阻挠。导入宾馆服务业的星级制管理式，是激活经营者管理要素的有效方法。和政府质量监督职能部门、消协等一起，对经营业主进行星级评定星级管理涵盖了经营户、营业员、安装服务人员，乃至送货人员，各经营区域的星级管理效果，包括各星级所占比例，作为区域经理的考核内容，与管理人员的收益挂钩。 建材超市“自由选购、自由退换”对招商制市场构成了威胁，而良好的售前、售后服务更是消费者的要求。因此，导入满意工程服务体系，解除消费者后顾之忧，是市场发展的需要。 满意服务不是口号，而是市场管理水平的zui直接体现。建立和完善满意工程服务体系，弥补招商制建材市场与建材超市的差距；而且由于自身的优势，只要勤于管理，在执行满意服务过程中，会得到优秀品牌和直销厂家的更多支持，其综合潜能是不可限量的。 面对外来国际建材巨头的冲击，促使很多销售形式从现有建材城经营模式中游离出来，越来越多的建材家具生产厂家自己出来设立展示店、专卖店、连锁店，这种趋势在橱柜行业显现得尤为突出。但厂家自设专卖店，只是建材家居行业发展过程中分离出来的一种销售形式，只是过程，不是zui终的结果。中国橱柜业几大著名品牌——广州欧派、北京科宝、青岛海尔和上海雅迪尔等都纷纷筹措巩固自己的专业阵地，在北京、上海、广州等大中型城市布下各自几十家直营专卖店，这些专卖店zui大的特色就是从建材城里突围出来，选择在一些有名、高档的写字楼里或街边十分显眼的店面，并且发展势头相当迅速。 7.4整合催生“一站式”服务建材市场正受到来自于国外建材超市巨头们先进的国际市场本土化运作机制和先进管理手段的冲击，但佛山的建材装饰市场还停留在装饰材料城的基本运作模式，其结构为“建场-招租-收租”为基本特征，市场生存空间越来越小，市场需要“一站式”家居主题购物中心。新型的家居主题购物中心则是“建场招租-经营管理-物流配送-装饰设计-售后服务”为一体的经营模式，商家所承担风险相对较大，但由于其超市化经营和商场化管理，摆脱了传统建材市场作为一个商品大卖场的单一功能，进行统一招商管理、统一推广营销、统一服务监督、统一物业管理，通过完善的配套设施，为广大经营者提供一个市场制高点，也使消费者不再是因为购物而购物，而是延伸为多元化的娱乐体验、文化体验、休闲体验，将家居文化、饮食娱乐与家居建材完美结合。房地产开发商装修住宅；装修设计包工包料装修；独立选择及购买，包工不包料装修；. 消费市场现状 2.1旧房翻新需求增大新建住房装饰工作量将会保持持续增长势头，一方面是每平方米造价在500元以上的中高档装修将逐步增多，另一方面是廉租房、经济适用住房的装修，其可能会占有半数以上的市场份额。商品房开竣工面积经济的持续快速增长，为房地产开发创造了有利环境。城市新建商品住房持续增长旧房改造装修量大、面广。现有住房存量是新建房屋的十几倍，如果房地产二级交易市场正式启动，这部分房屋的改造和换新装饰，将大量出现。受以上因素的综合影响，装饰建材需求将在总体增长同时，出现一些结构性的变化，从而对装饰建材流通方式产生相应影响。. 2室内装修模式变化新建住宅一次装修到位将会逐步取代现在的毛坯房装修模式。受其影响，小区住宅整体装饰将会成为整个装饰市场中的热点地带，新商品房的个人装修量将会相应减少批量交易比例增大，零售交易比例相对减小。房改的背景下，我国“住宅室内装修模式”经历了一个变革的过程实物分房时期室内装修是福利装修八十年代末期至九十年代中期房屋建造和装修分离九十年代中期至九十末期装修的个性化取代“初装修”，毛坯房开始盛行九十年代末期以来 “精装修” 建造装修一体化引领住宅产业集约化发展“住宅室内装修模式”对装饰建材需求的结构类型有着直接的影响：毛坯房”——零星需求为主——零售市场旺盛“毛坯房”是装饰建材市场旺盛的一大基础。装饰建材的零星需求成为主导，消费者每平方米500元800元、甚至上千元的装饰材料费，为装饰建材零售市场的繁荣创造了条件。“精装修”——集团消费增多——团购市场兴起商品住宅装修一次到位已经成为住宅开发的一种趋势用建造装修一体化来取代离散化的装修无疑是一种变革其本质是用科技密集型的规模化工业生产，取代劳动密集型的粗放的手工业生产，从而全面提升住宅装修的品质和品位在国际建材超市巨头百安居的“引领”下，今年的建材市场频频出现“团购”一词，作为一种新型的营销模式，“团购”所占的市场份额在不断扩大。 百安居率先“试婚”团购。将“团购”的焦点集中在装修上，是百安居的敏锐触觉。早在两年以前，百安居中国就开始寻找自己的“必杀武器”。当时百安居的目标是万科集团的全装修房市场，双方的全国性合作在去年正式启动后，百安居从此切入国内市场容量极大的房地产业。 在广州，百安居同合生创展、珠江投资和星艺等多家知名房地产企业签订了战略合作协议；在深圳，百安居同当地zui著名的装饰公司签订了战略合作协议。 目前，百安居中国的团购业务已占其业务总量的15%左右。 而在百安居之后，不少大大小小的超市都宣称开展了团购业务。 3．消费趋势 随着买房热、装修热和家装课堂热的不断升级，消费者购买建材的品位也在一天天个性现在消费者装修越来越有自己的“主意”，是别人家怎么装我就怎么装，现在是千万别和人家装得一样。装修意识的改变，使消费者对建材的新、异、奇有了更多的要求。即使是选择比较普通的建材，很多消费者也会考虑怎么用才会和别人有所区别。创造一个与众不同、能体现自我的“个性之家”不但是年轻一族的想法，也影响着越来越多的中老年消费者。 绿色环保 装饰材料生产者和使用者都把目光转向安全健康消费，大量使用无公害、无污染、无放射性、有利于环境保护和人体健康的建筑材料，是当今建材产品发展的趋势。消费者买建材不但关注装修的视觉效果，而且开始注意安全和健康。虽然现在市场上各种建材揣摩着消费者心理都纷纷打出环保旗号，不能说是环保随便有个标识就可以算绿色建材了，但这种绿色趋势和消费者的求无疑对绿色建材市场是个推动。 卫生间设施趋向高档次 美化居室环境已开始成为人们的正常需求，各种款式新颖的豪华电脑蒸汽房、冲浪按摩浴缸，集使用、保健、休闲于一体，成为消费的热门话题。 四．相关服务机构 1．服务机构类型 在建材家居行业迅速发展的同时，一大批专门服务于整个行业的机构如春笋破土般随之产生。服务机构类型包括有： 行业行业是社会中介组织，它的产生和发展是社会分工和市场竞争日益加剧的结果，反映了各行业的企业自我服务、自我协调、自我监督、自我保护的意识和要求。深圳市装饰行业协会乐从家具协会《》《》法定组织依法成立的组织这种组织成立必须在政府有关部门注册《》《》）任意组织这种组织属于俱乐部性质，无需注册登记。信息服务：专题论坛、资料中心、人才招聘与查询、新闻发布与管理技术服务：管理培训提出行业经济政策、制定行业标准宣传推广建立网站或制作网页帮助会员策划、实施多种形式的宣传推广活动为会员单位树立形象、宣传企业文化、拓展销售渠道。规范市场经营，团结同行、加强行业自律、诚信建市沟通市场信息协调外部关系服务商户东莞第11届国际名家具（东莞）展览会欧美及东南亚等几十个国家买家团逾万人云集吸引了海内外的451家参展商参加。中国80％以上的家具品牌制造商均在本展览会上参展。打造自身强势品牌中国国际房地产与建材供需采购交易会国际建筑装饰博览会2002年5月23日，建设部住宅产业化促进中心和省建设厅在广州召开“商品房住宅装修一次到位经验交流暨国家康居示范工程选用部品与产品发布会”，会上建设部住宅产业中心发布了zui新编制的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，从装修一次到位的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查分别提出了要求，推荐给房地产开发、设计和施工单位参照执行 ，将普通住宅取消“毛坯房”的政策落到了实处。2004年6月15日国家发改委印发了《当前部分行业制止低水平重复建设目录》，其中包括钢铁、有色金属、建材、石油化工、机械、轻工、纺织、医药、印刷9个主要行业及其它一些行业,对这些行业的禁止类和限制类项目一一列出条目加以明确。 4.3米小焦炉、300立方米及以下高炉、20吨以下转炉和电炉以及叠轧薄板轧机等，同时对有效容积1000立方米及以上的高炉、年产10万吨及以下彩色涂层板卷等也做了限制。70万平方米以下的建筑陶瓷砖、年产20万件以下卫生陶瓷生产线已经被列入禁止行列。在市范围内统一推广使用14000 系列标准综合考虑了各国的环境标准，是世界统一的环境管理体系，实施对规范建材工业的环境保护工作、促进建材企业的长远发展都有着极其深远的影响。我国引入该系列标准以来，得到了社会各界的广泛关注，已有若干家建材企业通过了认证。2003年月18日，来自广东各地的200多家建材生产企业、房地产企业、装修公司齐集南庄，由南国家居博览中心和华夏陶瓷博览城牵头，共同组建了四大联盟——华夏陶瓷博览城（广州）南国连锁配送中心、广州房地产建筑材料采购联盟、广州家装材料采购联盟、广州南国华夏陶瓷博览城联购中心。8月，广州本土建材超市“靓家居”宣布同广州瑞华等30多家房地产公司进行“捆绑联盟”，成为这些地产商新开发楼盘的指定装修材料供应商。9月17日，由中国建材工业协会、中国建筑卫生陶瓷协会主办的?“建材行业名牌战略论坛暨建筑卫生陶瓷中国名牌产品新闻发布会”?会上，9月1?日，推委会zui终确定138家企业生产的142个品牌的153个产品为2003?年中国名牌产品。其中，建筑卫生陶瓷行业不但首次获此殊荣，还是获评zui多的一个产品系列，12家建筑卫生陶瓷企业及其品牌脱颖而出。12家建筑卫生陶瓷企业及其品牌是：广东唯美陶瓷有限公司的“马可波罗”、广东东鹏陶瓷股份有限公司的“东鹏”、上海福祥陶瓷有限公司的“亚细亚”、南海市金舵陶瓷有限公司的“?金舵”、广东新明珠陶瓷有限公司的“冠珠”、佛山钻石陶瓷有限公司的“钻石”、上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司的“斯米克”、广东新中源陶瓷有限公司的“新中源”、广东蒙娜丽莎陶瓷有限公司的?“蒙娜丽莎”、佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司的“鹰牌”、重庆四维瓷业(集团)有限公司的“SWELL四维”、唐山惠达陶瓷(集团)股份有限公司的“惠达”。2004年1月10日，美国国际贸易委员会的6个委员以6票对0票，通过了对中国向美国倾销卧室家具的裁决。2003年10月31日由美国家具生产商合法贸易委员会及其会员和五个工会组织提出的，当时他们声称从中国进口的木制卧室家具倾销幅度为158%至440%。为了应对美国这次来势凶猛的反倾销诉讼，2003年12。

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