发布日期：2026-10-15　|　所在区域：番禺区石碁镇

番禺石碁镇新出创意园标准厂房出租，建筑面积约8000平方米；首层层高6米、金刚砂地面、柱网规整；租金约14元每平方米每月起，可按层分租；距地铁3号线东延段站点车程约10分钟，周边生活配套齐全，适合电子信息、创意设计、轻型组装与电商仓储

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

石碁这宗房源的核心优势在于「临铁距离加上6米净高加上创意园定位」。约8000平方米的体量可整租也可按层分租，6米首层净高配金刚砂地面，中型设备、货架与轻型产线都能平稳布置。距地铁3号线东延段站点车程约10分钟，一线员工通勤靠公交或电动车即可到达，在番禺北部工业区里属于通勤条件较好的板块。创意园定位意味着周边企业以电子、设计、轻制造为主，产业氛围纯粹，不会产生重污染或噪音投诉。租金约14元每平方米每月，在番禺同类创意园载体里属于中等偏低水平。园区管理规范，有统一物业和安保，对需要企业形象的客户来说是一个加分项

二、区位与交通

石碁镇位于番禺区东部，经市莲路、亚运大道与华南快速可快速接番禺中心城区、广州南站与天河方向，地铁3号线东延段设站于镇内，员工通勤便捷。这一带是番禺传统的电子信息与包装印刷聚集区，周边模具、注塑、丝印、包装配套成熟，新进企业做外协基本不用出镇。镇内居住区与商业配套完善，一线工人租房与日常消费成本低于番禺南部，生活质量与通勤效率兼顾

三、产业配套与招商政策

番禺区对东部工业带的升级改造有明确扶持口径，重点支持电子信息、智能装备与文化创意产业。落户石碁的企业可协助申报广州市小微企业创业补贴、稳岗返还与社保补贴，区级对首次升规的工业企业有配套奖励。创意园对长租客户在免租期与递增条款上通常有谈的空间，具体可面议

四、适合入驻行业

适合电子信息与仪表、创意设计与广告制作、轻型组装与包装、电商仓储与直播基地，以及需要临铁通勤便利的研发办公一体化企业。石碁创意园在番禺东部性价比突出，对年产值在千万到五千万区间、对人才通勤敏感的企业门槛刚好

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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