佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

园区级配套的分量

对精细化工、日用化工与化妆品类企业，决定能不能落地的从来不是租金，而是环评、排污与蒸汽。园区配套市政排污管网、天然气与蒸汽，污水可直排，这意味着企业在废水、废气与供热三个环节都能走通正规路径，不必自建处理设施或外购蒸汽。这类园区级配套在珠三角属于稀缺资源，也是大塘能形成化工与日化产业集群的根本原因。签约前应核实排污指标的分配方式、可分配总量与年度考核要求，确认自身产能对应的排放量在指标范围内

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

七层载体的参数适配

9栋7层厂房、单层约2500平方米，首层层高6.5米、二层及以上5.5米，柱距10米、承重1吨，配两台5吨货梯，消防为丙类喷淋。这组参数指向的是以箱件、件料与轻设备为主的业态：化妆品灌装、包装、检验、仓配，以及电子电器、五金、注塑、印刷等。对需要重型设备或大吨位吊装的企业，1吨的楼板承重与5吨货梯并不适配，应在看房阶段就排除。看房时还应实测货梯轿厢尺寸与运行节拍，核算高峰期的垂直运输能力是否成为瓶颈

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

配电4000KVA与增容机制

园区配电4000KVA并可增容，对化妆品与日化企业常见的乳化、灌装、空压与洁净空调负荷基本够用。企业在核算时应按设备清单统计额定功率与同时使用系数，算出峰值负荷后与园区分配到的容量比对，确认是否需要提前申请增容。需要特别注意的是洁净车间与恒温恒湿系统的能耗占比往往高于生产设备，规划阶段容易低估，建议按经验值预留两成以上的余量

租金与成本结构

租金参考9.5元每平方米每月，在大塘同类园区中属于中位水平。但真实成本不能只看单价，还要把四项摊开：蒸汽按用量计费的单价与基础用量、污水处理费的分档口径、物业与安保计费方式、以及洁净改造的一次性投入。把这几项折成单位产品成本再横向比较，才能真正看出哪一处更划算。押付方式通常为押二付一，起租期多为12至36个月，长租在单价上通常有谈判空间

大塘的集群与区位

大塘工业园是三水北部重要的制造业平台，以新材料、精细化工、纺织服装与金属加工为主导，园区配套成熟、产业链完整。往清远、肇庆方向货运便捷，靠近高速、邻近广州花都，是佛山对接粤西北的工业前哨。对做化妆品、日化与精细化工的企业，落地大塘等于把上下游客户与配套服务商放在几公里半径内，接单与调货的摩擦成本显著低于外围园区，这也是园区能持续吸引同类企业集聚的原因

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