房源核心参数

8.5米层高与3吨行车的适配面

主车间层高约8.5米，在乡镇工业集中区的存量厂房中属于中上水平。这一净高可满足常规设备安装、单层货架布设与轻型行车的运行需求

车间配置3吨行车，覆盖模具更换、原材料吊运与成品装车环节。对模具、五金、装备装配类企业，吊装能力直接决定了可承接工件的规格上限

配电约630千伏安，可满足常规机加工、焊接与组装环节的用电负荷。若后续引入大功率设备，应在签约前与业主、供电部门确认增容余量与周期

办公宿舍一体的后勤账

该房源带独立办公区、员工宿舍与食堂。对需要在同一院区内解决生产、管理与后勤的企业，这意味着无需另行租赁办公与生活场地

按20名员工测算，若另行租赁宿舍与办公，年度支出通常在十万元量级；集中布局还能减少通勤时间与人员流失。对劳动密集型的后整理、装配类企业，这一项影响更明显

需要核实的是宿舍的消防合规性与住宿人数上限，以及食堂是否具备食品经营许可，这些是后期安全检查的重点项

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

1500平起租的分割逻辑

房源支持分割，1500平方米起租。按16元每平方米每月计算，1500平方米月租金约2.4万元，年度租金支出约29万元，对中小制造企业是可控的固定成本

分割承租的关键在于动线是否独立。看房时应确认分割后是否有独立出入口、水电能否独立计量、以及消防分区是否允许分隔使用

同时建议与业主明确扩租优先权：当相邻面积空出时，现有承租方是否享有优先承租权，以及续租时的租金锁定机制

智能制造厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

震泽的产业底色与配套

震泽镇地处吴江南部，是苏浙交界的产业节点镇，丝纺与装备制造是当地的两大特色。近年当地持续推进产业更新与工业上楼，并有多宗工业用地相继挂牌

对丝纺后整理、装备零部件类企业，镇域内上下游协作半径短，外协加工与设备维修响应快。用工方面，镇区人口基数与用工成本也相对稳定

交通上紧邻苏震桃公路，至平望、桃源等周边镇区均在半小时车程内，物流半径覆盖苏浙交界产业带

签约前需要落实的细节

一是核实不动产权证的用途登记与面积，确认土地性质为工业用地且无抵押、查封等权利限制；二是核实消防验收或备案状态，确认消防等级与自身物料匹配

三是确认环评准入类别。涉水洗、印染后整理、涂装等工序的企业，需提前核实排污指标与纳管条件，这是能否落地的前置条件

四是明确租金递增方式与递增幅度、押金退还条件、以及提前退租的违约责任。建议预留设备进场的免租期。以上信息为市场公开房源整理，面积、层高、配电与租金以实地勘察和业主方蕞终确认为准

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