地块核心指标

嘉兴产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

同场两宗地怎么比选

033 号约 175.5 亩，034 号约 62 亩，两者体量差了近两倍，但容积率、建筑密度、绿地率、出让年限、起始单价完全相同。这种安排通常是片区统一规划的结果：同一个产业方向、同一套开发强度，按地块大小切分成不同标的，让不同规模的企业都能找到合适的入口

对企业来说，选择的关键不是单价，而是总资金占用与达产能力。62 亩按 826 元起拍，土地成本约 3400 万元，加上 341 万元保证金，门槛明显低于 033 号的966 万元。规模稍小但产业方向匹配的企业，034 号是更现实的选择

四项指标里的细微差别

把两宗地的指标放在一起看，差别并不大但方向清晰。投资强度上，033 号要求 415 万元每亩，034 号是 408 万元每亩，后者略低；亩均产值上，033 号 929 万元每亩，034 号 927 万元每亩，几乎持平；亩均税收同为 47 万元每亩，没有区别

真正拉开差距的是能耗与排放。033 号要求单位增加值能耗不高于 0.22 吨标煤每万元、单位排放增加值不低于 5100 万元每吨；034 号则收紧到 0.21 吨标煤每万元、5488.71 万元每吨。地块小，单亩能分摊的环境容量反而更紧，这与片区总量控制有关——同一片区的排放总量是有天花板的

嘉兴标准厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

单位排放增加值怎么理解

这个指标的计算方式，是用工业增加值与主要污染物排放总量的比值，反映的是每排放一吨污染物能创造多少增加值。数值越高，说明单位排放的产出效率越好。5488.71 万元每吨的要求，意味着企业在工艺选择上要偏向低排放、高附加值那一类

落到实际选设备上，影响主要在表面处理、涂装、清洗这几个环节。同样是汽车零部件，机加工与装配的排放压力小，电镀与喷涂则大得多。企业在测算时应当把工艺段拆开，分别估算排放量与增加值，而不是拿整厂平均值去对表

亩均税收 47 万折算到厂房账上

62 亩按 47 万元每亩计算，全面达产后每年需贡献约 2914 万元税收。如果企业计划自建多层厂房并按容积率下限 2.0 建设，建筑面积约 8.26 万平方米。把税收摊到建筑面积上，大致相当于每平方米每年 353 元。这个口径可以与租赁市场做横向比较：如果租厂房的每平方米年租金明显低于这个数，说明拿地自建的单位产出要求更高，需要有相应的高附加值产品支撑

当然两者不能简单替代。自有厂房带来资产沉淀与产能稳定性的好处，租赁则保留了资金弹性。对处在快速扩张期、产品方向还可能调整的企业，先租后建往往更稳妥；对产品结构稳定、订单周期长的企业，拿地自建的长期成本更低

竞买流程的几个时间节点

本次拍卖通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，报名时间从 9 月 30 日 16 时开始，到 10 月 20 日 16 时截止，竞买保证金缴纳的截止时间同为 10 月 20 日 16 时，拍卖在 10 月 21 日 10 时进行，不设底价，按价高者得原则确定竞得入选人

需要提醒的是，申请人须办理或持有有效的数字证书，登录平台填报信息并足额缴纳保证金后方可参与。数字证书的办理通常需要几个工作日，打算参拍的企业应把这一环节提前安排，避免卡在蕞后一天

以上信息为公开渠道资料整理，出让地块指标、时间与竞买要求以主管部门发布的出让文件为准。涉及能耗与排放指标的项目，建议在报名前完成工艺段拆分测算。园区产业招商可提供选址调研支持

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