嘉兴产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

房源主要参数

该房源位于嘉兴市秀洲区高照街道，楼层为单层底楼，建筑面积 1600 平方米，起租面积 800 平方米，可以分割。首层层高 7 米，厂房状态为全新，楼板承重标注 5 吨，配电容量 300 千伏安，可进车辆长度 17.5 米，消防备案有，可办环评。押付方式为押一付三，起租期 12 个月，参考租金 0.77 元每平方米每天，月租金 3.68 万元，价格可面议，租金含物业费。配套包含办公室、停车位与宿舍

嘉兴标准厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

300 千伏安够不够用

300 千伏安的变压器，按功率因数与负载率折算，实际可长期使用的有效功率大约在 200 千瓦上下。对以普通机床、装配线、焊接工位为主的企业，这个容量基本够用；如果涉及大功率加热、大型空压机组或集中除尘，就需要在签约前做一次设备功率清单核算，把同时使用系数算进去

需要注意的是，增容不只是向供电部门申请那么简单。园区内部是否有冗余容量、是否需要更换电缆与开关柜、增容费用与后期电费单价由谁承担，都要在合同里写清。不少纠纷就出在口头承诺与实际增容能力不符上

800 平方米起租的灵活度

把起点放在 800 平方米，对企业有两层意义。一是现金流，起步阶段只需承担一半面积的租金与物业费用，把更多资金留给设备与市场；二是试错空间，先租一半验证产线布局与物流动线是否合理，确认无误后再扩租同栋剩余面积，比一开始就整租稳妥

不过分割租赁也有需要留意的细节：分割后是否有独立电表与水表，两户之间的隔墙由谁施工、是否影响消防分区，共用通道与卸货区的使用时间如何分配。这些优质在合同附件里画清楚，避免后期与邻户产生摩擦

7 米层高能做什么

7 米净高在单层厂房里属于标准配置。它可以满足单梁桥式行车的安装需求，轨顶标高通常在 4.5 米至 5 米之间，扣除吊具与工件高度，有效起升高度在 3 米上下，能够承担模具更换与工件转运；若不装行车，也可以布置三层横梁货架，适合做成品与原料的暂存

对机械五金、模具与汽配加工类企业，7 米层高配合 5 吨承重与 17.5 米车辆进出条件，已经能覆盖大部分常规工序。真正需要提前确认的还是环评：虽然标注可办环评，但能否通过仍取决于具体工艺是否涉污、涉污工序的收集与处理方案是否可行，建议在签约前先做一次预审沟通

以上信息为公开渠道资料整理，房源面积、层高、配电与租金以实地勘察和业主方确认为准。涉污工序应在签约前完成环评预审。园区产业招商可提供载体参数清单

扫一扫关注公众号