嘉兴产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

公示披露的项目底数

项目编号为 A3304010550007553，招标方式为公开招标，招标人是嘉兴市麟湖控股集团有限公司，招标代理机构为嘉兴市千秋工程咨询有限公司。工程规模一栏写明：项目占地面积 23460 平方米，总建筑面积约 56585.92 平方米，其中计容建筑面积约 42848.57 平方米；地上建筑面积约 40115.54 平方米，地下建筑面积约 16470.38 平方米；建筑占地面积约 6369.59 平方米，建筑密度约 27.15%；绿地面积约 5728.54 平方米，绿地率约 24.42%；容积率 1.83；建筑高度上限 58.25 米

停车位方面，配置机动车位 505 辆，其中地上 43 辆、地下 462 辆，非机动车位 804 辆全部位于地上。主要建设内容包括办公用房、科研用房、屋面光伏及室外附属设施等。从这组数据可以判断，这个项目并不是传统意义上的单层大跨度车间，而是以多层研发办公与生产混合为主的新型产业载体；地下室面积占比接近三成，通常对应停车、设备用房与卸货空间的整合方案

嘉兴标准厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

三家候选人的报价与履历

本次开标时间为 2026 年 10 月 26 日十五时，项目采用评定分离方式，中标候选人排名不分先后。三家候选人及投标报价分别是：浙江营合建设集团有限公司（联合体成员浙江创新建筑设计有限公司）报价 19873.8510 万元；中嘉建设集团有限公司（联合体成员江苏省建筑园林设计院有限公司）报价 19859.6041 万元；浙江鑫博学建设集团有限公司（联合体成员浙江恒欣设计集团股份有限公司）报价 19884.1515 万元。三档报价首尾相差约 25 万元，说明工程量清单编制得相当细致，竞争主要集中在技术方案与项目班子配置上

业绩门槛同样值得留意。三家投标人拿出的都是大体量厂房类项目的履历：秀水领创园项目设计施工总承包（重新招标），建筑面积 99432.79 平方米，2025 年 3 月 11 日竣工验收；嘉兴港区蓝箭商业航天中心项目（二期）联合厂房 B、C 区施工，建筑面积 104552.20 平方米，2026 年 2 月 10 日竣工验收；平湖经济技术开发区年产 300 万件车联网智能传感器项目二期设计，建筑面积约 50000 平方米。对找厂房的企业来说，这些履历说明的是施工方熟悉多层大体量厂房与洁净空间的交付节奏

735 天工期该怎么换算成找房节奏

工期一栏写的是 735 日历天，其中施工图设计工期 45 日历天。设计与报审先走 45 天，剩下约 690 天用于施工与验收，换算下来大致是两年后主体具备交付条件。企业如果有意向锁定这类新建载体，现在接触并不算早：一方面可以在施工图深化阶段提出层高、荷载、配电与货梯的定制要求，此时改图纸比建成后开槽加固的成本低得多；另一方面，园区招商通常会在主体结顶前后集中释放房源信息，提前登记意向能在选房顺序上占得主动

质量标准方面，施工质量要求符合现行国家工程施工验收规范的合格标准，并争创南湖杯优质工程。对未来的承租方而言，创优意味着施工过程中的材料选型与工艺管控会更严格，交付后渗漏水、地坪起砂这类常见质量通病出现的概率会明显降低。公示的行政监督机构为嘉兴市秀洲区建筑工程招标投标管理站，对公示内容存在异议的，可按嘉兴市公共资源交易领域投诉处理办法在公示期内提出

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