东莞虎门镇北栅标准独栋厂房1500平出租 紧邻358省道300平起分租

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厂房概况

本厂房位于虎门镇北栅广场旁成熟工业园区，为原房东物业的标准独栋厂房，建筑面积1500平方米，九成新，格局方正、利用率高。一楼层高5至6米、部分楼栋可达8米，楼上标准层高4.2至4.5米、采光通透；部分楼栋带钢构单一层、滴水7米左右，适配中型设备与货架布置

厂房楼板承重2吨，消防设施齐全并已完成备案，配多部大吨位货梯，部分带现成办公室与地坪漆车间；园区空地大、停车位充足，可配套宿舍与食堂。证件齐全，部分楼栋可办环评，工业用电、配电可按需增容。租赁方式灵活，面积300平起分租，整租分租均可，租金面议，租期灵活，实际层高面积以现场实地测量为准

区位与配套

虎门镇是东莞临湾重镇，服装服饰与电子信息产业基础雄厚，北接广州南沙、南临珠江口，358省道与广深高速等干线穿境，是大湾区重要的轻工产品生产基地与商贸集散地。北栅片区工业园成熟、厂区形象规整，紧邻省道、距离高速口不远，货车拖头进出方便

园区周边商业、市场、宿舍配套完善，人流量大、招工便利；原房东物业直接对接，沟通效率高。镇内产业空间选择丰富，适合对分租弹性、租期灵活与租金性价比有综合要求的轻工制造与仓储企业入驻

招商与适用业态

本厂房适合服装制衣、电子组装、电商仓库、包装、五金小件、皮具等各类轻工行业，部分带钢构单一层与地坪漆车间的楼栋也可承接设备型加工业务。5至6米一楼净高对轻型生产线与货架堆存友好，大吨位货梯与卸货动线提升物流效率，300平起分租为初创与扩产企业提供低门槛选择

厂房目前已空出、随时可看房。有意企业建议提前预约现场看房，结合设备布局、用电配置与分租方案确认细节，尽早锁定虎门北栅原房东标准独栋厂房

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