嘉兴秀洲油车港镇正原路商务金融商业用地拍卖招商，土地出租（可定制）
一块紧邻麟湖科创板块的经营性用地近期进入拍卖程序，释放出秀洲北部产城配套继续补强的信号。对寻找区域总部、商务办公与商业服务落点的企业来说，这类地块的出让节奏值得跟踪
地块核心指标
据嘉兴市自然资源和规划局公告（嘉土秀洲〔2026〕第25号），编号为2026嘉秀洲-032号的地块位于油车港镇，正原路东侧、车家路南侧，土地面积32896平方米，用途为商务金融用地、商业用地（含旅馆与零售商业），出让年限40年。拍卖起始价1952元/平方米，起始总价约6421.3万元，竞买保证金1285万元，拍卖时间定在2026年10月21日
| 公告编号 | 嘉土秀洲〔2026〕第25号 |
| 宗地编号 | 2026 嘉秀洲-032号 |
| 土地位置 | 油车港镇，正原路东侧、车家路南侧 |
| 土地面积 | 32896 平方米 |
| 土地用途 | 商务金融用地、商业用地（含旅馆、零售商业） |
| 出让年限 | 40 年 |
| 容积率 | 1.5 至 2.0 |
| 建筑密度 | 不大于 45% |
| 绿地率 | 不小于 20% |
| 起始单价 | 1952 元/平方米 |
| 起始总价 | 约 6421.3 万元 |
| 保证金 | 1285 万元 |
| 拍卖时间 | 2026 年 10 月 21 日 10:00 |
自持条款透露什么
公告对自持提出明确约束：以计入容积率的建筑面积计算，该地块自持面积不低于30%，其中酒店须全额自持，酒店部分自取得不动产权证之日起六年内除抵押处置外不得转让，满六年后可整体转让。可分割销售（转让）的商务办公、商业建筑，分割产权单元下限不小于300平方米，多层商务办公还须按幢销售，且受让人须为企业法人。这类条款意味着地块定位偏向长期运营，而非快进快出的散售
油车港镇的承载角色
油车港镇地处秀洲北部，是麟湖科创智能化产业园与临空经济区的重要承载镇。近年来区域内新建厂房与科研载体持续增加，对商务办公、商业配套与人才服务设施的需求随之抬升。一块商务金融用地的推出，正好补上生产型企业总部接待与产品展示的短板，也让外来投资有了就近的落脚空间
从周边地价看，秀洲工业用地近年的成交单价多在每吨数百元的区间，而商业金融用地因配套属性更强，起始单价通常高出一截。本次1952元/平方米的起始价，对应40年产权与2.0容积率上限，实际可建体量不低，对运营方而言是把土地成本摊薄到长期营收里的生意
对选址企业的三点提示
一是看清业态门槛。商务金融与商业用地对准入行业、运营能力有要求，纯生产型厂房需求不匹配，更适合区域总部、研发办公、展示展销与配套服务
二是算清自持成本。30%自持加上酒店整体持有，对资金沉淀要求不低，参与方需评估长期运营能力而非短期价差
三是关注片区协同。地块落子油车港镇北部，紧邻麟湖科创智能化产业园与临空经济区，商务办公与商业配套的落点，将补齐区域生产型企业的总部与接待短板
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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