仙居厂房出售｜中南高科 2041㎡ 独栋，报价 400 万

一句话概括：面积够用、总价可控、产权清晰，是一套“买下来就能排产线”的标准厂房，而不是需要二次改造的旧厂房。

园区沿街立面效果图：2.5–4 层独栋连片，外立面为浅色石材+深色窗带（项目效果图）

同一个园区，公开挂牌的同类厂房均价约 3700 元/平方米。按这个均价，2041 平方米的总价要 755 万元左右。而这套房子报 400 万、折合 1959 元/平方米，相当于用同样的预算，在均价水平上只能买到约 1081 平方米。

再看它自己的价格轨迹：原挂牌 620 万，折合 3038 元/平方米；现在报 400 万，折合 1959 元/平方米，单价下调约 1078 元/平方米，总价让出 220 万。这个幅度，放在标准厂房交易里不算常见——通常是业主有资金安排或置换需求，才会这样一步到位。

园区整体鸟瞰：约 92 亩、总建筑面积约 11.4 万平方米，规划 40 余套标准厂房（项目效果图）

中南高科·台州仙居新能源关键装备产业园由锦隆（台州）智能装备有限公司开发建设，2023 年 12 月摘地，总用地约 61165 平方米（约 92 亩），总建筑面积约 11.4 万平方米，计划投资 5 亿元，规划 40 余套高标准制造厂房，以二层半、三层半独栋为主，框架结构、抗震与耐火等级二级、消防丁类。

项目定位很清楚：新能源动力及上下游配套、汽车装备制造。园区周边的产业氛围也在往这个方向聚——仙居经济开发区下各区块内新能源与汽车零部件企业密集，配套企业找厂房，首选就是这类现成的标准独栋。

进度方面，项目一期多栋楼已完成竣工验收（2025 年 11 月公示 3#、6#、9#、23#、24# 楼竣工规划核实），此前公开信息显示一期于 2025 年年中交付企业入驻，比原计划提前约 6 个月。

现场实拍：立面完成的独栋厂房与在建楼栋（项目现场图）

对制造企业来说，这几项决定了招工难度和发货成本。园区门口就是世纪大道，货车进出不绕路；员工子女上学、日常就医在 3 公里内能解决，招人时少一个劝退理由。

适合：新能源电池、电机电控、汽车零部件、五金结构件、装备组装类企业，需要独立厂区、能接受 2000 平方米上下规模、希望一次性买断产权而不是长期租厂房的。

不适合：需要重化工、高污染工序（园区消防丁类、产业导向明确）；或者面积需求超过 4000 平方米、要求单层大跨度的企业——这类应看更大户型或定制地块。

另外要提醒：这套是二手房源，交易走产权过户，涉及增值税、土地增值税、契税、印花税等税费，具体金额与承担方式需要在签约前算清楚；如果走按揭，还要确认银行对工业厂房抵押的评估口径。

一、产权与抵押状态：确认产权证载面积、用途、是否有抵押或查封，2041 平方米是否为证载面积。

二、税费承担：工业厂房二手交易税负与住宅差别很大，谁承担、怎么算，务必写进合同。

三、交付现状：这套是毛坯还是已装修、水电是否到位、货梯井道是否可用，现场走一遍再谈价。

2041 平方米、400 万、单价 1959 元——这套房源的核心竞争力就是价格。 但厂房交易不是买住宅，产权、税费、产业准入、消防等级每一项都要落到纸面。价格合适的时候，更要把该核的都核一遍。

房源信息由业主提供，面积、价格与产权情况以产权证及正式合同为准。看房与议价请联系：13524678515。

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