房源核心参数

挂牌信息与空间组合

该房源位于玉山镇城北五联片区玉城北路179号，11月9日更新招租条件，为独院厂房组合：一栋单层火车头厂房约3200平方米，层高约10米；一栋双层厂房约3800平方米，合计约7000平方米，整租交付。

两类空间在同一院落内互补：10米高火车头栋适合布置重型工位，双层栋可按轻型装配、仓储与办公分层组织，动线在院内一次成型，管理链条短。

楼层分工与承重边界

挂牌单价一楼约31元/平方米/月，二楼约16元，价差反映了两类空间在承载与净空上的分工。楼板承重约1吨的参数决定了二层以轻载荷用途为主，重型设备应集中在单层栋与双层首层。

改造前以结构图纸复核受力，行车安装需求按吨位另行核算轨道梁与牛腿；仓储货架的布置也应按层间净高与消防喷淋标高分档设计。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与产业环境

五联片区位于玉山镇城北，紧邻正泰隆等成熟工业组团，国道与高速出入口在短车程范围内，往苏州市区、无锡方向通行顺畅，货运组织条件成熟。

片区内机械加工与零部件企业集聚，外协与招工半径可控；院落场地开阔，大车回转与装卸不受通道制约，雨天作业有雨棚区域可用。

成本测算与签约要点

以7000平方米整租口径测算，一楼与二楼按各自单价合并计租，月租总额在二十万元级别，企业应按产线布局拆分楼层使用比例，把高单价面积用在产值密度高的工序上。

押1付6、24个月起租，长租周期对产线布置投入摊薄有利。签约前核对产权文件、消防备案与配电容量，增容需求与改造边界在合同附件中逐项写明。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

需要单层加双层组合、独院管理的企业，可将本房源与玉山城北、周市同类载体并列比对，重点看组合空间的分工弹性与租金结构。

对接流程为：电话说明行业与楼层需求—匹配房源并预约看厂—现场核验结构与承重条件—确认改造边界—商务谈判—签约进场。如五联片区房源不合适，可同步比对城北玉杨路沿线同类载体。

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