发布日期：2026-10-08　|　所在区域：南沙区

南沙新近项目备案公示出炉：约2.8亿元投入、19.12万平方米的人工智能产业载体项目落地，园区建成后将配独立办公区、小型研发实验室与配套用房，定向招引人工智能与数字经济类企业；与载体建设同步的是南沙"大项目供地、中项目供楼、小项目租厂"的分级分类保障模式全面铺开，可租可售标准厂房与只租不售工业保障房同步供给

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

这宗备案项目的核心不是研发大模型，而是给人工智能企业搭建落地的园区底盘：19.12万平方米的体量相当于二十多个标准足球场拼接，建成后配独立办公区、小型研发实验室与配套用房，形成可承接AI算法公司、算力服务商、AI应用开发团队与行业数字化解决方案企业的产业聚合空间。从载体供给角度拆解，对企业选址更有参考价值的是南沙的三档匹配逻辑："大项目供地"面向整机与规模化制造类项目，走弹性年期出让拿地自建；"中项目供楼"面向有研发与办公需求但暂不拿地的项目，对接可租可售的工业标准厂房与产业园楼宇；"小项目租厂"面向初创与试产期企业，对接只租不售的工业保障房与小户型标准厂房，租金门槛低、手续快，企业不必在尚未验证产能时就被用地成本绑住手脚。需要提醒的是，产业园从竣工交付到企业大规模入驻、产业链成型通常需要三到五年，布局AI赛道的企业应把重心放在"当前可即租即用的厂房供给"与"人才供给"上，而非仅看一张规划图纸

二、区位与交通

南沙是广州对接粤港澳大湾区的前沿板块，区域路网以广澳高速、京珠高速、南沙港快速与地铁4号线、18号线共同支撑，经深中通道与南沙大桥可快速通达深圳、东莞与珠江口东岸，广州南沙港集装箱码头与南沙客运港均在短半径内，对做跨境数据服务、出口型AI应用的团队，国际带宽与港口物流条件齐备。生活配套上，片区已集聚一批人才公寓、商业综合体与国际学校，对需要引进算法与算力人才的AI团队，人才落地的居住、教育与通勤问题可在区内闭环解决，这在广州各区中属于稀缺条件

三、产业配套与招商政策

南沙工业用地弹性年期出让已累计90宗、为企业节约用地成本超21亿元，TCL空调广州智能制造基地按约30年产业周期确定年限、节省用地成本近1.27亿元，大岗先进制造业基地的芬尼科技总部同样采用30年弹性年期、节约用地成本近3000万元。到期续期可在使用权届满前3个月申请，符合规划与履约条件的可按协议方式办理，续期年限与已使用年限合计不超过50年。南沙还全面推行"先租后让"的1.5级开发模式，实现"交地即交工""拿地即开工、完工即投产"的全周期服务，并对人工智能与数字经济企业开放场景机会清单、算力券与场景应用补贴的申报通道。对短期预算有限的AI初创团队，优先走"小项目租厂"租工业保障房与标准厂房，是把有限资金投在研发而非装修上的更优解

四、适合入驻行业

适合人工智能算法与大模型应用、算力服务与数据标注、智能网联汽车软件与车规测试、机器人视觉与具身智能、工业软件与工业设计、数字孪生与智能制造解决方案、跨境电商数字化与直播技术服务等轻资产高技术业态。这类企业更看重楼宇型载体而非重工业厂房，南沙"中项目供楼"通道的产业园楼宇与"小项目租厂"的保障房房源是匹配度高位的选择

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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