东莞寮步镇下岭贝工业区单一层独院3800平厂房出租 9米层高承重100吨

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厂房概况

本厂房位于寮步镇下岭贝工业区基业西街附近，为原房东一手直租的单一层钢构独院厂房，实际建筑面积3800平方米、真实无公摊。车间整体格局方正开阔，内部立柱少，空间利用率高，企业可根据自身经营情况灵活划分电子组装生产区、精密加工区、塑胶成型区、原料堆放区与成品仓储区，场地改造难度低，无需大额投入即可完成布局调整

厂房首层层高9米、地面承重100吨，九成新，配400KVA独立变压器，厂区线路铺设规整、电力负荷充足稳定，适配CNC数控设备、电子生产流水线、塑胶模具机、包装流水线等设备连续生产；后期产能扩张还可与原房东友好协商办理电力增容。整个独院园区地面全部做高强度混凝土硬化，院内预留大面积空地，9.6米货车、大型货柜车可直接开到车间门口装卸，院内可原地完成车辆调头

区位与配套

寮步镇地处东莞中部，是松山湖科学城辐射范围内的制造业重镇，镇内工业载体密集、产业链完整。厂房位于下岭贝工业核心位置，临近莞樟路与东部快速干线，距离高速出入口近，往返松山湖、东城、茶山、石龙方向货运通勤便捷，对外物流运输成本可控，对需要兼顾松山湖客户与城区供应链的企业较为友好

园区配套独立办公楼，可分割设置生产办公、业务接待与样品展厅；同步配有员工宿舍与公共食堂，生产作业区与生活住宿区完全物理分隔，园区封闭式管理、安保24小时值守，日常管理规范有序。片区为成熟工业区，周边招工便利、生活配套齐全

招商与适用业态

本厂房适合电子组装、精密加工、塑胶成型、CNC数控、包装流水线、五金加工与仓储等行业，9米层高与100吨地面承重对中重型加工环节尤为友好，1000平方米起可分租、面积组合灵活，月租约4.94万元、押二付一、12个月起租，适配成长期制造企业的弹性用地需求

物业为原房东一手直租、工业用地证件齐全、消防备案可办环评，可预约免费带看。有意企业建议提前预约现场看房，结合层高利用、电力配置与高速动线确认细节，尽早锁定寮步下岭贝单一层独院厂房

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